一、村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，村民宅基地轉(zhuǎn)讓如何處理？

遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛可以協(xié)商處理，無法協(xié)商時可以向人民政府提出處理申請。根據(jù)《土地管理法》第十四條的規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，如何處理村民宅基地轉(zhuǎn)讓

宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛中的當事人可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可以要求政府處理或者在訴訟期限內(nèi)向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年；該期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，村民宅基地轉(zhuǎn)讓如何處理

宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛中的當事人可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可以要求政府處理或者在訴訟期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。《民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年；該期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

一戶村民有兩處宅基地，算違法嗎

不違法，多戶依法可使用兩處或兩處以上宅基地而集中一處位置建設的，并且沒有超出當?shù)匾?guī)劃核準面積的，并不違反法律規(guī)定。《中華人民共和國刑法》 第三百四十二條 違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

我給這個村民買了宅基地，可以回去嗎？

農(nóng)村宅基地房屋賣了是否可以要回，要看具體情況。1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟組織成員使用，非本集體經(jīng)濟組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規(guī)定而無效，則有機會要回來。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

爺爺?shù)恼胤孔?，爸爸是村民不在了，孫子不是本村民，怎么更名？

父親去世宅基地不更名可以嗎要視情況而定。如果父親去世后宅基地的戶主不是父親，戶主仍健在的，宅基地可以不更名；如果戶主是本人的父親,則需要更名。《土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法的問題在村民之間存在爭議

中國農(nóng)村宅基地使用權的限制及規(guī)定。農(nóng)民只有使用權，無所有權，不能買賣。宅基地面積不得超標，只能有一處。建房需符合土地利用規(guī)劃，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。住宅用地需經(jīng)政府審核批準，涉及農(nóng)用地的需辦理審批手續(xù)。出賣、出租住房后不得再申請宅基地。

法律分析

根據(jù)我國的法律規(guī)定，有效的，村民對宅基地只有使用權、沒有所有權，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權變更登記手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

拓展延伸

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案是針對當前村民之間對宅基地轉(zhuǎn)讓合法性存在爭議的問題而提出的解決方案。根據(jù)相關法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合一定條件和程序，否則可能存在違法性。在進行法律解析時，需要考慮土地管理法、宅基地管理辦法等相關法規(guī)，并結(jié)合具體情況進行解讀和判斷。同時，針對爭議調(diào)解，可以通過法律咨詢、調(diào)解協(xié)商等方式，尋求雙方達成一致意見。在調(diào)解過程中，需要充分尊重雙方權益，維護社會穩(wěn)定，最終達成公平、合理的解決方案。通過法律解析和爭議調(diào)解的綜合應用，可以有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護社會和諧與公正。

結(jié)語

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓涉及一定條件和程序，需符合相關法規(guī)。針對爭議，可通過法律解析和調(diào)解協(xié)商等方式尋求雙方一致意見。在解析過程中，需考慮土地管理法等相關法規(guī)，并結(jié)合具體情況進行判斷。調(diào)解過程中，應尊重雙方權益，維護社會穩(wěn)定，達成公平、合理的解決方案。綜合運用法律解析和爭議調(diào)解，可有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護社會和諧與公正。

法律依據(jù)

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓該怎么辦

有效。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以在村民集體成員之間生效，對外就沒有法律效力。但是宅基地所有權是集體的，使用權發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，但所有權沒有變動。

一、對失去宅基地的村民應當怎么辦

一、宅基地因自然災害等原因滅失的：

1、一般來說，因為自然災害原因使得宅基地使用權滅失的，都應該給以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的權利人應當是因此而喪失宅基地的集體成員。宅基地使用權不應當流轉(zhuǎn)到集體經(jīng)濟組織之外，也不應當無限擴大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災害等原因重新分配宅基地時，應當按照規(guī)定的標準給予仍然屬于本集體經(jīng)濟組織且喪失基本居住條件的村民。對于多占的宅基地的情況，要予以糾正，即使因自然災害等原因滅失，也不應當重新分配。

二、其次，宅基地申請人家庭成員對土地只有使用權，沒有所有權，而且這種土地使用權與房屋所有密切相關——房在，土地使用權在;房毀，土地使用權喪失;如果要重建、翻建、擴建，原則上需要重新申請用地或者增加申請用地。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)

農(nóng)村宅基地在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，指的是轉(zhuǎn)讓使用權。具體的流程如下：1、轉(zhuǎn)讓前，向村集體經(jīng)濟組織申請批準；2、確保受讓人符合申請宅基地等條件；3、批準通過后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、辦理宅基地使用權變更登記。

三、農(nóng)村宅基地怎么分配

農(nóng)村宅基地的分配是按戶來分配的。

1、一戶一宅，一戶人家只能擁有一處宅基地，多余的要歸還村集體；

2、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地遺產(chǎn)分配按照法定順序繼承分配。

宅基地使用權的變動如下：

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；

權利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；

2、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

3、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，依據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

h3>四、宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法的問題在村民之間存在爭議

中國農(nóng)村宅基地使用權的限制及規(guī)定。農(nóng)民只有使用權，無所有權，不能買賣。宅基地面積不得超標，只能有一處。建房需符合土地利用規(guī)劃，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。住宅用地需經(jīng)政府審核批準，涉及農(nóng)用地的需辦理審批手續(xù)。出賣、出租住房后不得再申請宅基地。

法律分析

根據(jù)我國的法律規(guī)定，有效的，村民對宅基地只有使用權、沒有所有權，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權變更登記手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

拓展延伸

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案是針對當前村民之間對宅基地轉(zhuǎn)讓合法性存在爭議的問題而提出的解決方案。根據(jù)相關法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合一定條件和程序，否則可能存在違法性。在進行法律解析時，需要考慮土地管理法、宅基地管理辦法等相關法規(guī)，并結(jié)合具體情況進行解讀和判斷。同時，針對爭議調(diào)解，可以通過法律咨詢、調(diào)解協(xié)商等方式，尋求雙方達成一致意見。在調(diào)解過程中，需要充分尊重雙方權益，維護社會穩(wěn)定，最終達成公平、合理的解決方案。通過法律解析和爭議調(diào)解的綜合應用，可以有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護社會和諧與公正。

結(jié)語

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓涉及一定條件和程序，需符合相關法規(guī)。針對爭議，可通過法律解析和調(diào)解協(xié)商等方式尋求雙方一致意見。在解析過程中，需考慮土地管理法等相關法規(guī)，并結(jié)合具體情況進行判斷。調(diào)解過程中，應尊重雙方權益，維護社會穩(wěn)定，達成公平、合理的解決方案。綜合運用法律解析和爭議調(diào)解，可有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護社會和諧與公正。

法律依據(jù)

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，村民宅基地轉(zhuǎn)讓如何處理？，