一、鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證歸誰管

農(nóng)村房產(chǎn)證歸房屋所在地的登記機(jī)關(guān)部門管理。

具體分析如下：

一、依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產(chǎn)登記，包括農(nóng)村房產(chǎn)證，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。這意味著，農(nóng)村房產(chǎn)證的相關(guān)事宜，如申請、審核、發(fā)證等，均由房屋所在地的登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理流程一般包括以下步驟：

提出申請：產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)的證明、證件，如宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

權(quán)屬審核：登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核，包括查驗不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料是否與申請登記的不動產(chǎn)狀況一致，以及有關(guān)證明材料、文件是否與申請登記的內(nèi)容一致。

公開征詢異議：對可能有爭議的申請，登記機(jī)關(guān)會采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以確保登記的準(zhǔn)確性和公正性。

確認(rèn)批準(zhǔn)與發(fā)證：經(jīng)過上述步驟后，登記機(jī)關(guān)會對申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書給房屋權(quán)利申請人，即農(nóng)村房產(chǎn)證。

因此，鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證的事宜應(yīng)咨詢并遵循房屋所在地的登記機(jī)關(guān)部門的管理和指導(dǎo)。

二、農(nóng)村房產(chǎn)證在哪個部門辦理

農(nóng)村辦理房產(chǎn)證到房屋所在地房管部門辦理。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要下列手續(xù)：

1、登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件；

2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；

3、產(chǎn)權(quán)審查。對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程；

4、繪制權(quán)證。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件；

5、收費發(fā)證。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程如下：

1、申請宅基地使用權(quán)，首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)；

2、房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明；

3、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼?jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后；

4、將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

綜上所述，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條

辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

三、農(nóng)村房子房產(chǎn)證歸哪個部門管理

農(nóng)村房產(chǎn)證歸房屋所在地的登記機(jī)關(guān)部門管理。申請人提出書面申請，由登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核；對可能有爭議的申請采用布告、報紙等形式公開征詢異議；申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書給房屋權(quán)利申請人。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：

（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

h3>四、農(nóng)村房產(chǎn)證在哪個部門辦理

農(nóng)村辦理房產(chǎn)證到房屋所在地房管部門辦理。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要下列手續(xù)：

1、登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件；

2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；

3、產(chǎn)權(quán)審查。對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程；

4、繪制權(quán)證。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件；

5、收費發(fā)證。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程如下：

1、申請宅基地使用權(quán)，首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)；

2、房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明；

3、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼?jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后；

4、將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

綜上所述，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條

辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-鄉(xiāng)下辦房產(chǎn)證歸誰管，