非本村村民購買房屋如何認定，非本村民買了房應認定為無效。房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經履行的，雙方當事人可以進行協商溝通解決；無法達成協議的，應由法院判決確認買賣合同無效并進行相應損失賠
非本村民買了房應認定為無效。房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經履行的，雙方當事人可以進行協商溝通解決；無法達成協議的，應由法院判決確認買賣合同無效并進行相應損失賠償。
一、未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同有效嗎
若開發商在沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。
另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、農村的房屋買賣合同是否真的有效
1、農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
三、購房合同無效要賠償違約金嗎
如果約定了合同無效要賠償違約金的，要賠償。如果沒有約定，要賠償買受人的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
非本村人不能買農村房，只能是本村的人才能夠購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續的。
農村的自建房可以買嗎
農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農村自建房買賣需要符合以下兩個條件。
一、買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。
二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經濟規劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。
房改房情況的房子可以買嗎
房改房情況的房子可以買，但要繳納土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。
村干部可以買農村的宅基地嗎？
村民對宅基地只有使用權、沒有所有權，不能買賣，同村村民間可以轉讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權變更登記手續。
城里人能買農村房屋嗎，城里人到農村買房子合同有效嗎
城里人到農村買房子合同無效，農民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購買農村房屋的行為是無效的。
買農村房子協議有效嗎，房子協議怎么寫才有效
買農村房子協議是否有效，要根據具體情況來決定。農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，這種類型的合同應當認定為有效。買賣雙方訂立的買賣合同，符合合同法關于合同生效的要求的，確認買賣合同有效。農村集體經濟組織成員與城鎮居民簽訂的房屋買賣合同無效，根據法律法規，城鎮居民是不得購買農村房屋的。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
該內容由 張云律師 和 律說律答 共創回答法律分析：非本集體經濟組織成員間的宅基地及地上房屋轉讓合同一般是無效的。農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
h3>四、非本村人是否可以購買農村房屋？非本村人不能買農村房，只能是本村的人才能夠購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續的。
農村的自建房可以買嗎
農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農村自建房買賣需要符合以下兩個條件。
一、買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。
二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經濟規劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。
房改房情況的房子可以買嗎
房改房情況的房子可以買，但要繳納土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。
村干部可以買農村的宅基地嗎？
村民對宅基地只有使用權、沒有所有權，不能買賣，同村村民間可以轉讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權變更登記手續。
城里人能買農村房屋嗎，城里人到農村買房子合同有效嗎
城里人到農村買房子合同無效，農民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購買農村房屋的行為是無效的。
買農村房子協議有效嗎，房子協議怎么寫才有效
買農村房子協議是否有效，要根據具體情況來決定。農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，這種類型的合同應當認定為有效。買賣雙方訂立的買賣合同，符合合同法關于合同生效的要求的，確認買賣合同有效。農村集體經濟組織成員與城鎮居民簽訂的房屋買賣合同無效，根據法律法規，城鎮居民是不得購買農村房屋的。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
該內容由 張云律師 和 律說律答 共創回答●非本村村民購買房屋如何認定的
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-非本村村民購買房屋如何認定，
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