小產(chǎn)權(quán)房糾紛怎么起訴，小產(chǎn)權(quán)房糾紛的起訴，應(yīng)當(dāng)遵循民事訴訟的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的起訴流程和要點(diǎn)：一、起訴準(zhǔn)備確定原告與被告：原告應(yīng)是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，即小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)方或賣(mài)方；被告應(yīng)是明確的交易對(duì)方或相關(guān)責(zé)任方。收
小產(chǎn)權(quán)房糾紛的起訴，應(yīng)當(dāng)遵循民事訴訟的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的起訴流程和要點(diǎn)：
一、起訴準(zhǔn)備
確定原告與被告：原告應(yīng)是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，即小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)方或賣(mài)方；被告應(yīng)是明確的交易對(duì)方或相關(guān)責(zé)任方。
收集證據(jù)：包括房屋交易合同、付款憑證、房屋實(shí)際占有使用情況等，以證明自己的權(quán)益受到侵害。同時(shí)，盡量收集原件，以確保證據(jù)的證明力。
撰寫(xiě)起訴狀：根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由，并附上相關(guān)證據(jù)。
二、起訴流程
提交起訴狀：將起訴狀及副本提交至有管轄權(quán)的人民法院。如果書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
法院審查：根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條，人民法院在收到起訴狀后，應(yīng)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括原告是否適格、被告是否明確、訴訟請(qǐng)求是否具體且屬于法院受理范圍等。
立案與通知：經(jīng)審查符合起訴條件的，人民法院應(yīng)在7天內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。不符合起訴條件的，應(yīng)在7天內(nèi)裁定不予受理，并通知當(dāng)事人。
被告答辯：被告在收到起訴狀副本后，應(yīng)在15天內(nèi)向法院提交答辯狀。人民法院應(yīng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。
開(kāi)庭審理：人民法院在確定開(kāi)庭時(shí)間后，應(yīng)提前3天通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。開(kāi)庭審理過(guò)程中，雙方將圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行舉證、質(zhì)證和辯論。
三、注意事項(xiàng)
訴訟時(shí)效：根據(jù)《民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。自小產(chǎn)權(quán)房糾紛發(fā)生之日起，應(yīng)在三年內(nèi)提起訴訟，否則可能面臨敗訴風(fēng)險(xiǎn)。
法院管轄：確保向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以避免程序上的延誤。通常，小產(chǎn)權(quán)房糾紛由房屋所在地或被告住所地的基層人民法院管轄。
綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房糾紛的起訴應(yīng)遵循民事訴訟的相關(guān)規(guī)定，包括確定原被告、收集證據(jù)、撰寫(xiě)起訴狀等準(zhǔn)備工作，以及提交起訴狀、法院審查、立案與通知、被告答辯、開(kāi)庭審理等流程。同時(shí)，注意訴訟時(shí)效和法院管轄問(wèn)題，以確保訴訟的順利進(jìn)行。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般會(huì)被判合同無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分以下不同情況：
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效；
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有以下兩種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
法律分析：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同一般會(huì)被判合同無(wú)效。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家房管部門(mén)進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
h3>四、小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般怎么判小產(chǎn)權(quán)房糾紛一般會(huì)被判合同無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分以下不同情況：
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效；
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有以下兩種：
1、在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
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內(nèi)容審核：李娜娜律師
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