一、村干部變賣集體土地是不是違法的

國(guó)家禁止買賣土地。村干部無(wú)權(quán)出賣集體土地，更無(wú)權(quán)私自出賣土地，這是違法行為。村干部私自賣集體土地構(gòu)成犯罪的，需要追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處罰。根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開村民會(huì)議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

私自挖土賣土可能會(huì)構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。土地屬于國(guó)家、集體所有，未經(jīng)允許不得私自取得，因此“土”不是無(wú)主物，根據(jù)相關(guān)文件證實(shí)，該地塊已被國(guó)家征用，國(guó)家建設(shè)征用的集體所有的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。國(guó)家的土地，也屬于盜竊罪中的“他人所有”。因此，秘密竊取“他人財(cái)物”，侵犯了他人的財(cái)物所有權(quán)，具有盜竊罪的特征。非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。征用耕地、蔬菜的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算。征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償。

資料拓展：土地轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條（非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪）以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

二、村干部私自變賣集體土地是否違法？

鄉(xiāng)村土地交易需依法進(jìn)行，村干部私自出售土地屬違法行為，需承擔(dān)刑事或行政責(zé)任。違法取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還或補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方需賠償損失。宅基地出售需經(jīng)村民大會(huì)同意，私自售賣需承擔(dān)法律責(zé)任。私自挖賣土地可能構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，涉及盜竊罪和耕地破壞等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需依法登記。

法律分析

國(guó)家禁止買賣土地。村干部無(wú)權(quán)出賣集體土地，更無(wú)權(quán)私自出賣土地，這是違法行為。村干部私自賣集體土地構(gòu)成犯罪的，需要追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處罰。根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開村民會(huì)議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

私自挖土賣土可能會(huì)構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。土地屬于國(guó)家、集體所有，未經(jīng)允許不得私自取得，因此“土”不是無(wú)主物，根據(jù)相關(guān)文件證實(shí)，該地塊已被國(guó)家征用，國(guó)家建設(shè)征用的集體所有的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。國(guó)家的土地，也屬于盜竊罪中的“他人所有”。因此，秘密竊取“他人財(cái)物”，侵犯了他人的財(cái)物所有權(quán)，具有盜竊罪的特征。非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。征用耕地、蔬菜的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算。征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償。

資料拓展：土地轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。

結(jié)語(yǔ)

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地管理法律法規(guī)，禁止私自買賣土地，對(duì)違法行為應(yīng)追究刑事或行政責(zé)任。宅基地出售需經(jīng)村民會(huì)議同意，否則屬于違法行為。私自挖土賣土可能構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，需承擔(dān)法律責(zé)任。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵循登記制度。我們應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地管理法律知識(shí)的學(xué)習(xí)，共同維護(hù)土地資源的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條（非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪）以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、村干部有權(quán)賣村集體土地嗎？

法律分析：

屬于村集體所有的土地，即便是村委會(huì)的人，也沒有權(quán)利去出售，而且買賣土地一直以來(lái)都屬于違法的行為，所以真的發(fā)現(xiàn)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)在自己的農(nóng)村，農(nóng)民朋友就能夠到當(dāng)?shù)氐恼e報(bào)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

h3>四、村干部私自變賣集體土地是否違法？

鄉(xiāng)村土地交易需依法進(jìn)行，村干部私自出售土地屬違法行為，需承擔(dān)刑事或行政責(zé)任。違法取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還或補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方需賠償損失。宅基地出售需經(jīng)村民大會(huì)同意，私自售賣需承擔(dān)法律責(zé)任。私自挖賣土地可能構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，涉及盜竊罪和耕地破壞等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需依法登記。

法律分析

國(guó)家禁止買賣土地。村干部無(wú)權(quán)出賣集體土地，更無(wú)權(quán)私自出賣土地，這是違法行為。村干部私自賣集體土地構(gòu)成犯罪的，需要追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處罰。根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開村民會(huì)議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

私自挖土賣土可能會(huì)構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。土地屬于國(guó)家、集體所有，未經(jīng)允許不得私自取得，因此“土”不是無(wú)主物，根據(jù)相關(guān)文件證實(shí)，該地塊已被國(guó)家征用，國(guó)家建設(shè)征用的集體所有的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。國(guó)家的土地，也屬于盜竊罪中的“他人所有”。因此，秘密竊取“他人財(cái)物”，侵犯了他人的財(cái)物所有權(quán)，具有盜竊罪的特征。非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。征用耕地、蔬菜的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算。征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償。

資料拓展：土地轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。

結(jié)語(yǔ)

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地管理法律法規(guī)，禁止私自買賣土地，對(duì)違法行為應(yīng)追究刑事或行政責(zé)任。宅基地出售需經(jīng)村民會(huì)議同意，否則屬于違法行為。私自挖土賣土可能構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪，需承擔(dān)法律責(zé)任。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵循登記制度。我們應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地管理法律知識(shí)的學(xué)習(xí)，共同維護(hù)土地資源的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條（非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪）以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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