土地合同上沒寫違約金要怎么處理，果合同沒有約定約定違約金的，則不可以要求對方賠償違約金，但可以要求對方賠償因?qū)Ψ竭`約所造成的實際損失。合同中若有約定違約金條款的，有損失的一方，可以向違約方主張違約金。對方違約造成自己損失，可以這么做：1、合
果合同沒有約定約定違約金的，則不可以要求對方賠償違約金，但可以要求對方賠償因?qū)Ψ竭`約所造成的實際損失。合同中若有約定違約金條款的，有損失的一方，可以向違約方主張違約金。
對方違約造成自己損失，可以這么做：
1、合同中，有約定違約責任的，按照合同約定，承擔違約責任。
2、合同中，無約定違約責任的，可要求對方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實際損失。
實際損失通過以下方法來計算：
實際損失的計算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導致合同不能正常履行的前提來計算。
這里有三種確定實際損失的方法：
1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。
2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達成雙方協(xié)商一致。
3、如果雙方就實際損失金額，不能達成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進行判決。
對方因為合同無約定，不賠償損失的，可以搜集證據(jù)起訴。
到實際主張損失賠償?shù)臅r候，也不乏會出現(xiàn)這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款，拒不賠償損失。當遇到這樣的情況，可以準備好證據(jù)材料到法院起訴。
證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關的單據(jù)憑證和民事起訴狀。
而申請起訴應該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請起訴。
最后，由法院依據(jù)實際案情，審理判決違約方應該支付給實際損失。
因合同違約造成的損失可大可小，倘若因為合同沒有約定違約金條款，而不能保障自己的權益的，應當與對方協(xié)商計算實際損失，來保障自己的實際利益。如果協(xié)商主張不成，要盡快向法院申請起訴，在起訴過程中有取證和程序上需要幫助的，我們建議可以委托專業(yè)的律師協(xié)助，有助于降低成本，在訴訟時效內(nèi)主張自己的權益。
法律分析：
合同沒有寫違約金，但有一方違約了，可以請求違約方承擔違約責任，并且要求賠償其損失。違約金是需要雙方當事人在合同中約定的，如果雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，那么在一方違約后，不得適用違約金條款，只能讓違約方承擔違約責任，有損失的，還應當賠償其損失，其損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
衍生問題：
違約金的性質(zhì)到底什么是懲罰性還是補償性？
是懲罰性違約金。此種違約金于違約時，債務人除須支付違約金外，其他因債之關系所應負的一切責任，均不因之而受影響。債權人除得請求違約金外，還可以請求債務履行或者不履行所生之損害賠償。
具體比例由雙方當事人約定，但以不超過守約方的實際損失30%為宜。
當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。
流轉(zhuǎn)土地的合同違約金一般不超過實際的損失的百分之三十，具體的違約金的多少是合同簽訂的雙方當事人確定的，當事人如果確定的違約金過高可以適當要求減少，以實際的損失為主。
土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權流轉(zhuǎn)，土地使用權流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉(zhuǎn)讓使用權。
能夠通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展鄉(xiāng)下規(guī)模經(jīng)營。
根據(jù)《鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條限定，鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當在堅決農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營規(guī)則和穩(wěn)定鄉(xiāng)村土地承包關系的基礎上，遵循平等商量、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。
第三條限定，鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的鄉(xiāng)下用途，流轉(zhuǎn)時限不得超出承包期的剩余時限，不得損害利害關系人和鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。
第四條限定，鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關系應當受到保護。
一、承包方的主要違約形式及責任
（1）、承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設
承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利，承包方又有維持土地的農(nóng)業(yè)用途、不得用于非農(nóng)建設的義務。土地管理法對于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地規(guī)定了嚴格的轉(zhuǎn)用審批程序和征地、用地批準程序。將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地，必須依照土地管理法的規(guī)定，經(jīng)過有關人民政府或有關行政主管部門批準。
承包方未履行《土地管理法》規(guī)定的批準手續(xù)，或者采取欺騙手段騙取批準，將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設的，其行為應當依照土地管理法的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當按照承擔違約責任。如承包方在承包經(jīng)營活動中出現(xiàn)上述行為，即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為，就應承擔相應的違約責任。
（2）、承包方進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害的
給土地造成永久性損害，是指由于對土地的不合理耕作、掠奪式經(jīng)營、建造永久性建筑物或者構筑物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復種植條件的損害。
發(fā)包方一旦發(fā)現(xiàn)承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權制止承包方的行為，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。因承包方隨意改變土地用途或者對承包經(jīng)營的標的物進行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，發(fā)包方要求承包方對造成的損失給予賠償?shù)?，人民法院應當予以支持?
h3>四、合同沒寫違約金違約了怎么辦法律分析：
合同沒有寫違約金，但有一方違約了，可以請求違約方承擔違約責任，并且要求賠償其損失。違約金是需要雙方當事人在合同中約定的，如果雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，那么在一方違約后，不得適用違約金條款，只能讓違約方承擔違約責任，有損失的，還應當賠償其損失，其損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
衍生問題：
違約金的性質(zhì)到底什么是懲罰性還是補償性？
是懲罰性違約金。此種違約金于違約時，債務人除須支付違約金外，其他因債之關系所應負的一切責任，均不因之而受影響。債權人除得請求違約金外，還可以請求債務履行或者不履行所生之損害賠償。
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內(nèi)容審核：石珊律師
來源：臨律-土地合同上沒寫違約金要怎么處理，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
