久久精品欧美一区二区,一区二区三区在线播放,一区二区日韩精品

您的位置：圣運(yùn)律師 > 農(nóng)民集體訴訟維權(quán) > 村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎,閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎,閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 08:28:21
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等多種方式盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。同時(shí)，近兩年也不斷流傳著“農(nóng)村閑置宅基地可能被無償收回”的

村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎,閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村里有權(quán)收回空閑宅基地嗎

鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等多種方式盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。

同時(shí)，近兩年也不斷流傳著“農(nóng)村閑置宅基地可能被無償收回”的說法，讓很多常年不在農(nóng)村老家住的朋友有些擔(dān)心。

雖然大家半信半疑，但這是關(guān)乎大家最寶貴的土地的事，如果沒有得到確切答案，心中難免不踏實(shí)。今天，我們就來把國家的相關(guān)政策和法律文件都梳理一遍，讓大家心中有數(shù)。禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒廢耕地”，“連續(xù)二年未使用”指的是辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)的單位，連續(xù)兩年沒有動(dòng)工，耕地就該由村集體收回復(fù)墾，根本和宅基地沒什么關(guān)系。由上可知，宅基地閑置兩年以上，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，集體確實(shí)可以收回。

不過從我們可以發(fā)現(xiàn)，要達(dá)到宅基地被收回的程度，首先是要宅基地沒有房屋，要么是原本就還沒建房;要么是以前建了房，但可能年久失修坍塌了;或是自己拆除了兩年以上還沒有恢復(fù)使用。

拓展資料：于常年不在農(nóng)村老家住的朋友，也不要過分擔(dān)心，只要宅基地上的房屋在，宅基地就不會(huì)被收回。

法律依據(jù)：《土地管理法》第38條有規(guī)定：

“土地連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。”

二、宅基地賣給本村人能要回來嗎

宅基地賣給了本村村民。這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。” 我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。只有符合以下五個(gè)條件，才可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓：

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員；

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意；

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請(qǐng)宅基地；

4、受讓人符合宅基地分配條件；

5、宅基地與房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第二條（一）中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；

（二）全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使；

（三）任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；

（四）國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償；

（五）國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第十二條（一）土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行；

（二）依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十四條（一）土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；

（二）單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

（三）當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴；

（四）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、閑置的宅基地村委有權(quán)收回嗎

有權(quán)收回，且沒有補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。農(nóng)民戶口已遷出農(nóng)村，就不是該村村民了，村集體有權(quán)收回其閑置的宅基地，且不用支付補(bǔ)償。

一、對(duì)于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當(dāng)收回，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。

3、對(duì)于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。

4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

二、宅基地不確權(quán)的影響：

1、無法抵押：宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無法轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個(gè)資料，將無法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失：由于無法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。