一、集體土地的廠房拆遷怎樣賠償

集體廠房拆遷補償?shù)膬?nèi)容有被征收廠房的價值的補償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設(shè)用地的補償費用、對廠房、宿舍建設(shè)的補償、對企業(yè)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。

一、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)的拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)主要有四個部分：

第一、是房產(chǎn)價值的賠償；

第二、是設(shè)備和設(shè)施的賠償；

第三、是停產(chǎn)停業(yè)的賠償；

第四、是搬遷資產(chǎn)的補償。

房產(chǎn)價值賠償主要是以房產(chǎn)和土地使用的性質(zhì)來決定的，企業(yè)的房產(chǎn)用途是工業(yè)廠房以及倉庫，也有部分是住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證的登記為標(biāo)準(zhǔn)，土地使用的性質(zhì)也是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值是比較固定的，彈性空間小?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估價值為參考。

二、老小區(qū)拆遷補償

拆遷老小區(qū)的補償方法是：以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補償，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)補償。補償包括對房屋本身價值的補償，搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方政策制定的獎勵。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地上的廠房拆遷如何補償

集體土地廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、集體土地上的廠房征收賠償項目：

（1）房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；

（2）構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行；

（3）設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償；

（4）搬遷費包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

（5）如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

2、集體土地上的廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

（1）由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课?、建筑物補償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定；

（2）設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體土地廠房拆遷怎么補償

法律分析：集體土地上房屋的拆遷，沒有具體法律法規(guī)，可以去當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣隙ㄓ邢嚓P(guān)的具體實施政策。一般，集體土地上房屋拆遷，除了房屋本身的價值，和安置補助，停產(chǎn)停業(yè)補助等，還有一塊集體土地的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、集體土地上的廠房拆遷如何補償

集體土地廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、集體土地上的廠房征收賠償項目：

（1）房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)；

（2）構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行；

（3）設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償；

（4）搬遷費包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

（5）如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

2、集體土地上的廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

（1）由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定；

（2）設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地的廠房拆遷怎樣賠償呢

●集體土地上的廠房拆遷有什么補償

●集體土地廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地廠房征收補償新標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地廠房能強拆嗎

●集體土地 廠房

●集體土地上的廠房拆遷有什么補償

●集體廠房拆職工補償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地上的廠房算違建嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●一次性買斷村村辦企業(yè)廠房使用權(quán)拆遷如何補償,租賃村集體土地建廠房補償:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●租用村集體土地建廠房的補償,租賃村集體土地建廠房補償:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●集體企業(yè)房屋拆遷補償廠房，集體土地的廠房拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠 ,農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有無暖氣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，征收時住房和廠房補償是一樣的嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●煙臺廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)門面，煙臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●養(yǎng)牛廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，濟寧國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024年是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廠房違法拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，征收時住房和廠房補償是一樣的嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廠房公益拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，租地建廠房被征收怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●靜觀區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房搬遷補償有哪些規(guī)定:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房帶廠房拆遷怎么補償被拆，廠房拆遷怎么補償賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日樓房拆遷補償更新

●武漢工業(yè)廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)，2023年武漢工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●上海違建廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，違章建筑怎么拆遷補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●相城區(qū)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房動遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●安岳廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，違法強拆的訴訟狀怎么寫:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房帶廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日樓房拆遷補償更新

●關(guān)于工廠拆遷，關(guān)于廠房搬遷的勞動法 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷占地租用工廠的補償費用，租用土地廠房拆遷補償?shù)慕痤~:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●廠房拆遷裝修補償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)，2024年天津企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●占地拆遷鋼構(gòu)廠房補償多少，鋼結(jié)構(gòu)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日占地拆遷補償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-集體土地的廠房拆遷怎樣賠償，