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集體企業(yè)房屋拆遷補償廠房,集體土地的廠房拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-16 20:08:26
  • 作者:

    圣運律師
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集體企業(yè)房屋拆遷補償廠房,集體土地的廠房拆遷怎樣賠償,集體廠房拆遷補償?shù)膬?nèi)容有被征收廠房的價值的補償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對廠房、宿舍建設的補償、對企業(yè)

集體企業(yè)房屋拆遷補償廠房,集體土地的廠房拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、集體企業(yè)房屋拆遷補償廠房,集體土地的廠房拆遷怎樣賠償

集體廠房拆遷補償?shù)膬?nèi)容有被征收廠房的價值的補償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對廠房、宿舍建設的補償、對企業(yè)經(jīng)營設備、設施建設的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。

一、企業(yè)拆遷補償標準

企業(yè)的拆遷補償新標準主要有四個部分:

第一、是房產(chǎn)價值的賠償;

第二、是設備和設施的賠償;

第三、是停產(chǎn)停業(yè)的賠償;

第四、是搬遷資產(chǎn)的補償。

房產(chǎn)價值賠償主要是以房產(chǎn)和土地使用的性質(zhì)來決定的,企業(yè)的房產(chǎn)用途是工業(yè)廠房以及倉庫,也有部分是住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證的登記為標準,土地使用的性質(zhì)也是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值是比較固定的,彈性空間小。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估價值為參考。

二、老小區(qū)拆遷補償

拆遷老小區(qū)的補償方法是:以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎補償,或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎補償。補償包括對房屋本身價值的補償,搬遷費、臨時安置費,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方政策制定的獎勵。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地廠房拆遷怎么補償

法律分析:集體土地上房屋的拆遷,沒有具體法律法規(guī),可以去當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。征地拆遷補償標準,當?shù)卣隙ㄓ邢嚓P的具體實施政策。一般,集體土地上房屋拆遷,除了房屋本身的價值,和安置補助,停產(chǎn)停業(yè)補助等,還有一塊集體土地的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、集體土地上的廠房拆遷如何補償

集體土地廠房拆遷補償標準具體如下:


1、集體土地上的廠房征收賠償項目:


(1)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農(nóng)房的標準,如果沒有房產(chǎn)證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準;


(2)構附著著物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點時不遺漏時就行;


(3)設備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補償;


(4)搬遷費包括可以移動的設備、廠房內(nèi)的其他設施搬遷費用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算,雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。


(5)如果有合法手續(xù),如果租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭取更大的補償。因為作為廠房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補償中也會相應加以考慮,但不是瞞天喊價,不然雙方談不攏。


2、集體土地上的廠房征收賠償標準


(1)由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定;


(2)設備重置補償,設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。


政府征地拆遷流程具體如下:


1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;


2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理,建立電子表格;


3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。


4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;


5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;


6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;


7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏,由拆遷公司補充調(diào)查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認后,交被拆遷人簽字確認;


8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;


9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;


10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。


綜上所述,各地拆遷補償標準不一,具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析:公司注銷營業(yè)執(zhí)照,應當自公司清算結束之日起30日內(nèi)向原公司登記機關申請注銷登記,不可以異地注銷。

法律依據(jù):《中華人民共和國公司登記管理條例》第四十二條 有下列情形之一的,公司清算組應當自公司清算結束之日起30日內(nèi)向原公司登記機關申請注銷登記:

(一)公司被依法宣告破產(chǎn);

(二)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn),但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外;

(三)股東會、股東大會決議解散或者一人有限責任公司的股東、外商投資的公司董事會決議解散;

(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷;

(五)人民法院依法予以解散;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。

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