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“誤拆”不是拆除的擋箭牌！

發布時間：
2020-02-07 18:32:46
作者：
圣運律師
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實踐中，不少人遇見過這樣的事兒，補償還沒協商好房子就被拆了，去找拆遷隊討公道得到的回復往往是對不起，誤會或者拆錯了，沒看清楚這種

“誤拆”不是拆除的擋箭牌！

    實踐中，不少人遇見過這樣的事兒，補償還沒協商好房子就被拆了，去找拆遷隊討公道得到的回復往往是“對不起，誤會”或者“拆錯了，沒看清楚”這種模棱兩可的答案。房屋被拆，豈是一句對不起就能解決的。今天，北京圣運律師事務所主任王有銀律師告訴你遭遇了誤拆如何應對。

一、到底誰拆了你的房子？

    很多時候，“誤拆”往往是征收方為逃避責任給非法拆除找的借口，房子被誤拆了，找到征收的主導機關，往往會被一句“我們也不太清楚”搪塞過去。

    因此，房屋被誤拆之后當務之急就是如何找到拆遷主體，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

    也就是說，哪怕房屋征收實施單位推脫說“拆錯了”也不能一拆了之，房屋征收部門應承擔相應的法律責任。

二、收集證據很關鍵

     俗話說“打官司就是打證據”，對于已經被拆除的房屋來說，房屋遭拆除前的照片至關重要。其次如果拆遷戶能夠在誤拆現場拍攝、錄制到足以證明誤拆實施主體身份的照片或者視頻，這對于事后的權利救濟無疑是打下了堅實的基礎。

    有的拆遷戶可能會問“房子被拆的時候我沒在家沒錄像怎么辦？”，這種情況下千萬不要喪失爭取合法權益信心。拆遷戶還可以申請信息公開，通過公開的信息找到征收方與施工方之間的委托關系，找到征收方的違法點。

    并且一般情況下，房屋在征收范圍內被不明不白的“誤拆”了，需要由征收方證明其并非誤拆行為的實施主體，否則將由其承擔不利的法律后果。

三、運用法律手段，討回公道獲合理賠償

    在此，圣運律師要告訴拆遷戶，已明確得知行政機關已經造成了拆遷戶的房屋被損毀的事實后，要及時采取復議或訴訟等法律手段維護自身權益，必要時要及時委托專業律師幫助爭取合法權益。

    無論是“拆錯了”還是“拆多了”只要違反了“先補償后搬遷”的原則，在行政機關拆除房屋的行為違法的情況下，行政機關不僅要對拆遷戶進行補償還必須對拆遷戶作出行政賠償。因違法拆除引發的賠償，為體現對違法征收和違法拆除行為的懲誡，并有效維護被征收人的合法權益，對拆遷戶房屋的賠償不應低于因依法征收所應得到的補償。

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