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無證房被拆除后獲1000萬賠償款，怎么辦到的？

發布時間：
2020-02-07 18:38:38
作者：
圣運律師
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由王有銀主任團隊代理的一起廠房拆除案，最終獲得千萬的合理賠償款，究竟如何取得這樣令人滿意的結果

無證房被拆除后獲1000萬賠償款，怎么辦到的？

    由王有銀主任團隊代理的一起廠房拆除案，最終獲得千萬的合理賠償款，究竟如何取得這樣令人滿意的結果，這背后的相關法律知識點和爭取合法權益歷程，值得讓每一位相似境遇的拆遷戶了解參考。
”

案件回顧：一起典型的“拆違”代拆遷的案例

    2006年，廣東省惠州市的趙先生與當地建設發展總公司簽訂《租用土地的合同》，雙方約定為促進當地經濟發展，盤活土地資源，建設發展總公司將擁有的國有土地租給趙先生建設廠房，租期共15年。同時約定，如在租期內遇政府開發使用此地，地上所有建筑及其他補償歸趙先生所有。

2014年，縣住建局以趙先生所建廠房為違法建筑為由作出《行政處罰決定書》，要求趙先生在7天內拆除違法建筑并清理好現場。趙先生沒有搬離廠房也沒有拆除建筑物。

2016年3月底，趙先生的廠房被拆除。2017年7月，經兩級法院審理，最終判決確認縣住建局拆除趙先生廠房的行為違法。

2018年1月，趙先生向縣住建局申請行政賠償，縣住建局在法定期間內沒有做出答復。

2018年3月，在圣運律師的幫助下，趙先生就行政賠償事宜向縣法院提起訴訟。

    經過開庭審理后，縣法院支持了圣運律師的意見，認為趙先生建設的廠房是受到政府和相關行政部門大力支持的，因當地建設需要征收趙先生廠房所在地，應該與趙先生協商征收補償事宜。

    另根據廠房所在地已被使用，因為縣住建局的拆除行為導致趙先生的財產造成損失，應該參照正常征收標準對趙先生進行補償。

    在趙先生申請行政賠償的訴訟中，法院如何確定要對趙先生進行賠償，怎么賠，賠多少的問題，對相似的案例都具有參考價值，王有銀律師為大家詳細講解本案中的兩個重要焦點。

本案焦點一：縣住建局拆除廠房，是否應當承擔損失賠償責任？

趙先生廠房的租期為15年。縣住建局為此特向縣政府請示，稱廠房建設項目符合城市規劃要求。縣政府也批復表示歡迎支持趙先生投資，同時還給予了部分優惠政策，隨后為趙先生辦理了《建設工程規劃許可證》。

    趙先生基于對政府的信賴，投資建設經營的廠房應當受到保護，不應該被認定為違法建筑。根據國家賠償法的規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，對于應當返還的財產，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償；對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

    縣住建局違法拆除趙先生廠房造成的直接損失，應當參照正常征收的標準承擔給付趙先生賠償金的責任。

案件焦點二：損失無法舉證，應該如何賠償？

    在行政賠償案件中，拆遷戶應當對行政行為造成的損害提供證據，但是若因為拆遷方的原因導致拆遷戶無法舉證的，由拆遷方承擔舉證責任。

    縣住建局在拆除趙先生的廠房之前，未對廠房進行價值評估。在趙先生申請行政賠償時廠房所在地已被其他建設項目使用，拆除現場不存在無法進行評估。故可參照趙先生在廠房拆除前，委托進行的廠房價值評估結果，對趙先生的賠償數額進行確認。

    根據相關法律法規，對被拆除的建筑物、構筑物、裝修、廠房內的花木應當認定為因拆除造成的直接損失，予以賠償。停產停業的損失，根據房屋被拆除前的效益、停產停業期限等因素的確定，應當給予賠償。

    在征地拆遷中，行政機關應當嚴格按照法律規定的先補償后搬遷的原則，對拆遷戶進行合法合理的補償后再收回土地使用權，從而推動城鎮化建設。任何以拆違代拆遷的方法都是不合理的，從趙先生的案例中，我們應該學習行政賠償的相關法律知識，在遭遇侵權時及時咨詢律師，維護自身合法權益。

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