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房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎知乎?農村危房改造屬于征地拆遷嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 10:51:36
  • 作者:

    圣運律師
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房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎?,  在現實生活中,我們都知道對于房屋的拆遷是可以有相規定的補償條件的,同時也要第一時間告知當事人。那么房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,北京圣運律師小編整理了相關的內容,我

房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎知乎?農村危房改造屬于征地拆遷嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

  在現實生活中,我們都知道對于房屋的拆遷是可以有相規定的補償條件的,同時也要第一時間告知當事人。那么房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,北京圣運律師小編整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。

  一、房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎

  房屋被認定為危房后,不能隨意強拆的,在強拆前要經過法定的程序,并且要對被拆遷人給予相應的經濟補償。

  《城市危險房屋管理規定》

  第九條 對被鑒定為危險房屋的,一般可分為以下四類進行處理:

  (一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。

  (二)處理使用。適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。

  (三)停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

  (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。

  第二十條 經鑒定機構鑒定為危險房屋,并需要拆除重建時,有關部門應酌情給予政策優惠。

  二、農村危房改造屬于征地拆遷嗎

  農村危房改造和征地拆遷是不一樣的,農村危房改造只是對危險房屋進行修繕或者拆遷的行為,而征收拆遷只要在征收范圍內的,無論什么房屋都要拆遷。

  兩者的區別:

  (一)拆遷補助對象的不同

  1、農村危房拆遷的補助對象

  (1)擁有當地農業戶籍并在當地居住,且是房屋產權所有人;屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶;屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

  (2)凡列為農村危房改造補助對象的,其居住的房屋,必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為D級以上危房;不是D級以上危房的,不能列為農村危房改造補助對象。

  (3)確定無房戶為農村危房改造補助對象的,必須是經濟上最困難的農戶,即屬分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶,且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的,必須經縣級民政部門認定,貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。

  2、征地拆遷的補助對象

  依法享有集體土地所有權,依靠土地作為主要生活來源,因國家經濟建設需要被征收或征用土地的農村人口。

  (二)補助標準的不同

  1、農村危房拆遷的補助標準

  按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準,支持建設危房改造供熱等配套基礎設施,具體執行標準參考各省市文件規定。

  2、征地拆遷的補助標準

  (1)被征收房屋價值的補償;

  (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

  (4)對被征收人給予補助和獎勵。

  三、強拆房屋新規定

  (一)被拆遷人或房屋承租人在裁決規定的搬遷期內沒有搬遷的,由當地人民政府責成有關部門實施強制拆遷,或由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦證據保全。

  (二)農民從祖上繼承的房屋,尤其是20世紀50年代到60年代這段時間流傳下來的房屋,因為其歷史背景比較特殊,所以沒有證件也是合法的,不可強拆,如果要拆遷也可獲得全額補償。

  (三)國家已經禁止強拆暴拆等行為。農村拆遷政府必須要發布相應的拆遷文件,文件中要有拆遷的費用補償,拆遷事件及農民的遷移事件等。禁止先拆遷后補償的行為。

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內容審核:馮立影律師

來源:中國法院網-房屋被強拆了還可以鑒定為危房嗎?,農村危房改造屬于征地拆遷嗎

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