#房屋被強拆該怎么辦#

房屋被強拆該怎么辦可以辦照下列內容：一、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。二、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。三、訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條、第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!六、要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條、第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。七、強拆的事后補救如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，進行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。

#請問如果碰到強拆怎么辦？#

國家有新政策 馬上就要出來新的拆遷條例了

#突然遭遇拆遷，該如何應對？#

一、法律依據：《國有土地房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、律師意見：1、您應根據上述規定判斷相關單位或人員有無違反規定行為。2、一般情況下征收之前會給一個搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請搬遷期限。4、有關行政機關如違法征收，您可以向當地法院提起行政訴訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。三、風險提示：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。以上建議供您參考。

#房屋未過戶又遇拆遷 我該怎么辦#

出示相關憑證，拆遷人會依據法律和相關政策對你作出適當補償。

#抵押房屋 如遇拆遷怎么辦#

一、一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，并落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。　　二、抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：　　1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;　　2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;　　3、以拆遷補償費清償貸款本息。　　所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然后再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

#拆遷時如果因為個人原因，無法搬空房間怎么辦？#

你如果簽字確認，無法 搬空房間，應該于拆遷請示領導，就是否可以找人問一下，如果你不愿意去，別人還以為你不要哪些東西了，不去說明情況，會導致別人未接省政府通知而不再聯系你。

#我的房子（平房）沒有房產證，現遇到拆遷，別人能強行拆除嗎，受法律保護嗎？#

如果你的房子不是屬于違章建筑，別人當然不能強行拆除

#二手房不過戶，土地使用證名字是原房主的，只簽訂買房合同有效嗎？如遇拆遷怎么辦？#

土地使用和房屋使用是分開的，就會說你可以使用房屋，這個合同有效，但是拆遷一般是土地使用層面的.....相當于你租了房主的房子一直都產權期限接受，如果提前結束了，房主只能算一般的不可抗力因素提前解除合同

#門面房是租賃的,遇拆遷如何申請補償#

1，房東必須退回你已經交的但未使用期間（拆遷期后）的租金。2，如協議注明違約賠償的，你可以索取違約賠償金，沒有注明的，只有退第一項了。3，如果拆遷政策明文規定有商業損失賠償的，你可以像房東爭取，一般是爭取不到的，因為這部分大多都是業主自己拿走的。

#企業遇到拆遷，補償太低等問題，如果不簽協議會不會遭遇強拆#

1、不是違章一般是不會強拆的

2、補償太低可以談判

3、如果強拆可以起訴處理

4、具體可以找律師咨詢處理

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來源：中國法院網-如遇強拆該怎么辦，如果遇到強拆怎么辦

投稿：邵子然

內容審核：王學棉律師