20多年前建房未經審批現遭強拆，法院：必須賠償！，近日，京康律師代理的一起陜西咸陽行政賠償爭議案，終迎來勝訴消息！下面北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊
近日，京康律師代理的一起陜西咸陽行政賠償爭議案，終迎來勝訴消息！下面北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。勝訴案情1999年，程先生在陜西咸陽某縣建房，當時沒有經過任何建設手續。直到2021年，當地自然資源局作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，稱程先生的房屋屬于臨時建筑，未取得任何審批程序，如逾期不拆除將采取強制措施。從最初雜草叢生的荒地，變成如今齊齊整整的房子，二十多年過去了，自然資源局一句輕飄飄的“臨時建筑”就否定了所有，程先生當然不服氣。幾天后，當地自然資源局強拆了他的房子。憤怒之余，程先生聯系到北京京康律師事務所史西寧主任律師團隊進行維權。法院經審理，判決自然資源局強拆程先生房屋的行為違法，責令其限期作出行政賠償決定。【爭議焦點】未經審批建設的房屋應當被強拆嗎？法院觀點法院認為，因地方建房和產權管理不規范以及普通人建房辦證意識缺乏，導致涉案房屋沒有辦理相關手續，是地方建房的普遍情況，應尊重特定歷史時期環境下形成的房屋建筑的合理性。被告在實施強拆過程中，未對原告被強拆建筑物內的物品及建筑物可利用建材盡到妥善處理的義務，也沒有對拆除行為保全證據，其應當就損害情況承擔舉證責任，否則承擔舉證不能的法律后果。因此，被告應對原告的損失承擔賠償責任。史律師提醒拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
律師分析:
強拆房屋構成故意毀壞公私財物罪。故意毀壞公私財物罪是指故意毀滅或損壞公私財物情節嚴重的行為,是刑法中侵犯財產罪的一種。
【法律依據】:
《中華人民共和國刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
強拆房屋判決違法需賠償，依據房屋價值進行補償。拆遷需滿足條件：拆遷決定書生效、法院立案審查、合法程序、強制措施需合法審批。遇到拆遷，需確定程序合法，如不合法強拆，被拆遷人應留下證據以便維權。
法律分析
一、強拆判決違法怎么賠償
強拆房屋被判決違法的，由強拆方承擔賠償的責任，依據房屋被拆遷時的價值進行賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百八十四條【財產損失計算方式】侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
二、強拆房屋需要符合什么條件
1、拆遷補償決定書已經發生法律效力。
2、經法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權的部門作出。
3、法院已經受理此案，并向被強制拆遷人下達了執行通知書等相關手續。
4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。
5、法院采取的強制措施，必須經過合法的審批。
在遇到拆遷時，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強制拆除，被拆遷人一定要及時的留下相關的證據，方便進行事后救濟維權。
結語
強拆房屋被判決違法時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，強拆方應承擔賠償責任，并按照被拆遷時的房屋價值進行賠償。被征收人還可獲得搬遷、臨時安置以及停產停業損失的補償。同時，根據《中華人民共和國民法典》，財產損失應按照損失發生時的市場價格或其他合理方式計算。在強拆房屋時，必須滿足拆遷補償決定書已生效、法院立案審查、程序合法、強制措施經合法審批等條件。被拆遷人應及時留下相關證據，以便進行事后救濟維權。
法律依據
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第九條 賠償義務機關有本法第三條、第四條規定情形之一的，應當給予賠償。
賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十四條 賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。
賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-20多年前建房未經審批現遭強拆，法院：必須賠償！，
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