“強(qiáng)拆”在征地拆遷中經(jīng)常發(fā)生的事。實(shí)務(wù)中，人們經(jīng)常遇到的“強(qiáng)拆”多半是行政強(qiáng)拆，多數(shù)情況下是非法的，而且大多是在拆遷戶與征收方就拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)商不成，對(duì)征收拆遷補(bǔ)償存有異議，沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但除行政強(qiáng)拆外，還有一種強(qiáng)拆，是由法院進(jìn)行的司法強(qiáng)拆，此時(shí)，許多拆遷戶或許會(huì)有疑問(wèn)，行政強(qiáng)拆與司法強(qiáng)拆兩者究竟有什么區(qū)別呢?下面我們一起來(lái)看一下。

　　

　　司法強(qiáng)拆與行政強(qiáng)拆的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

　　1、法律責(zé)任不同

　　強(qiáng)拆的實(shí)施主體通常是政府，動(dòng)用的是政府的行政權(quán)力，是政府行使行政職權(quán)，拆遷的法律責(zé)任應(yīng)該由政府承擔(dān)。比方說(shuō)，行政機(jī)關(guān)委托村民委員會(huì)或拆遷公司對(duì)未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被征收房屋，未經(jīng)拆遷戶同意實(shí)施強(qiáng)拆，則此時(shí)所產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由有關(guān)部門承擔(dān)。司法強(qiáng)拆的執(zhí)行主體一般是法院，使用司法力量，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。

　　2、效率不同

　　行政強(qiáng)制拆遷一般不受訴訟的影響。也就是說(shuō)，無(wú)論拆遷戶或房屋承租人是在可以提起訴訟的法定期限內(nèi)，還是提起了相關(guān)的法律程序，訴訟是否已結(jié)束，訴訟是否已結(jié)束，訴訟是否能勝訴，都不應(yīng)停止執(zhí)行。但司法強(qiáng)制拆遷是建立在拆遷戶與房屋承租人是否可以起訴，或者訴訟時(shí)效是否已經(jīng)結(jié)束，房地局是否勝訴為前提。

　　

　　3、社會(huì)公信度不同

　　除此以外，兩者的社會(huì)公信程度也有所不同，行政強(qiáng)制拆遷由房地產(chǎn)管理局直接向政府申請(qǐng)執(zhí)行，政府其他部門難以對(duì)其進(jìn)行有效監(jiān)督。債務(wù)人如認(rèn)為判決或執(zhí)行裁決的強(qiáng)制拆遷不當(dāng)，由于沒(méi)有阻止行政強(qiáng)制拆遷的法律救濟(jì)途徑，致使當(dāng)事人與政府在行政強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的對(duì)立和沖突。當(dāng)事人的某些合法權(quán)益難免會(huì)受到侵害。與行政裁決相比，行政裁決進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序，是行政裁決主動(dòng)接受司法監(jiān)督的程序，它對(duì)行政強(qiáng)制拆遷也具有較高的社會(huì)公信力。

　　

　　但需要注意的是，當(dāng)前唯一的強(qiáng)拆是司法強(qiáng)拆，相關(guān)部門如急于完成拆遷工作，要盡快拆除未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的拆遷戶，提供下列材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。只有得到審批，提供材料之后才能進(jìn)行司法強(qiáng)拆。

　　需要提供的材料有:1.征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)及所依據(jù)的規(guī)范性文件;2.征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告、拆遷戶和直接利害關(guān)系人的意見(jiàn);3.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;4.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;5.被執(zhí)行人的姓名或者姓名、地址、與強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況，以及法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　概括來(lái)說(shuō)，只有在法院審查材料并獲得法院許可后，相關(guān)部門才能實(shí)施強(qiáng)制拆遷行為。相反，在法院作出強(qiáng)制拆遷裁定之前，有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，即非法強(qiáng)制拆遷。圣運(yùn)拆遷律師提醒大家，如果遇到非法強(qiáng)制拆遷，拆遷戶可以及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證、房屋拆遷前后的照片、視頻、撥打110的電話記錄等。并依法向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟，及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師介入以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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