造成無證房屋的原因很多，其中最常見的可能是由于歷史遺留問題，也有一些是由于不知道辦理房產證明，或者知道該如何辦理房產證明，但相關部門不給辦理等等。面對土地征收和拆遷，無證房屋拆遷補償到底是什么?

　　第一個要確定的是，如果一律將無證房屋認定為違章建筑，那是很不合理的。

　　所謂違章建筑，是指違反法律、法規規定，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，或者是以欺騙手段獲得批準，擅自進行新建、擴建、改建的建筑。我國《城鄉規劃法》于2008年1月實施。該法律首次明確規定，在自己的宅基地上建房，需要取得鄉村建設規劃許可證，并由省、自治區、直轄市制定了翻建、改建、加建等行為的相關規定。

　　按照上面所說，即2008年后建造的房屋必須全部辦理房產證，否則將被認定為違章建筑。所以普通百姓要注意自己建房的時間節點。由于2008年以來，違章建筑現象一直存在。

　　另外，1982年頒布的《村鎮建設用地管理辦法》首次提出了宅基地面積的規定，提出了由省級政府根據山區、丘陵、平原等不同情況確定宅基地面積，由縣級政府確定宅基地面積的標準。

　　以前，沒有任何法規或規章對宅基地的面積作了統一規定。所以，只要在這段時間之前建造的房屋所占的宅基地面積無論有多大，只要以后不擴大，都是合法的。

　　

　　但是，從1987年1月起施行的《土地管理法》明確規定，農村村民一戶只能有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。對1982年《村鎮建設用地管理條例》頒布后至1987年1月《土地管理法》實施期間，建設用地中的宅基地超過規定面積的，由地方政府按照國家政策處理后，可以維持現狀，并進行確權登記。

　　按照上述三個時間節點來看，如果2008年以后建造的房屋，包括改建、擴建、翻建等，都要辦理房產證，如果沒有房產證，那么在征地拆遷時就有可能被認定為違章建筑，而且得到的補償很低，甚至是無補償。

　　第二是，房子是在2008年以前建的，2008年以后也沒有擴建、翻新、改造等情況發生，這樣就可以像合法房子一樣獲得拆遷補償。此類無證房屋多為歷史遺留問題所致。如果現在還能拿到房產證，還是盡量要辦好，拆遷時拿到拆遷補償有理有據，省得跟拆遷辦解釋。

　　對上述無證房屋，如果拆遷辦直接認定為違章建筑，并故意降低拆遷補償標準，拆遷戶可拒絕接受。必要時可通過法律途徑及時地維護自身合法權益。

　　農地建房，無論在2008年之前還是之后，只要是無證房屋，都有可能被認定為違章建筑，這可能會比較殘酷。土地法明確規定，禁止在耕地上進行非農建設。當然，如果在施工前，取得有關部門的批準，比如通過了農用地轉建設用地的審批，取得了農用地轉建設用地的審批，并取得了用地許可證，在房屋竣工后取得了產房證，就不會被視為違章建筑。

　　

　　我們應該了解到，對違章建筑的補償很低，大多都是沒有補償。所以，為避免以后拆遷時無法得到拆遷補償，建議大家必須按照相關的法定程序辦理相關的證件。

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內容審核：李站波律師

來源：頭條-無證房在拆遷時有沒有拆遷補償，建房的時間節點很關鍵，，無證房屋拆遷如何繼承