在農(nóng)村，由于歷史遺留問題等諸多因素，很多村民的房子是沒有房產(chǎn)證的，也沒有辦過準(zhǔn)建手續(xù)，遇到了拆遷項(xiàng)目，很容易拆遷戶以違章建筑為由不給補(bǔ)償，或者少給補(bǔ)償，更有甚者直接強(qiáng)拆。這樣的情況在農(nóng)村房屋拆遷中并不少見，那么這種行為是否合法呢?我們一起看看下面這個(gè)案例。

　　

　　一戶村民的房屋因當(dāng)?shù)芈糜谓ㄔO(shè)項(xiàng)目被納入拆遷范圍，拆遷辦以其部分建筑系違章建筑為由不予補(bǔ)償，雙方?jīng)]有達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。因此，拆遷辦強(qiáng)拆了該村民的房屋。村民將拆遷辦告上法庭，法院審理判決確認(rèn)其強(qiáng)拆違法，并作出生效判決。村民提起行政賠償之訴，請(qǐng)求法院判決拆遷辦支付房屋損失、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、過渡費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等因居住房屋被違法強(qiáng)拆而另找生活居所所產(chǎn)生的必要費(fèi)用。法院考慮到村民因違法強(qiáng)拆所獲賠償不應(yīng)低于合法征收應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，支持了村民的訴訟請(qǐng)求。拆遷辦不服省高院作出的行政賠償判決，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛罡叻ㄕJ(rèn)為拆遷辦在未舉證證明部分建筑已被認(rèn)定為違章建筑的情況下，主張部分建筑應(yīng)按違章建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償缺乏依據(jù)，駁回了拆遷辦的再審申請(qǐng)。

　　

　　違章建筑的認(rèn)定不是拆遷辦簡單一句口頭評(píng)定，或者一紙限期拆除通知，必須要經(jīng)過一系列法定程序進(jìn)行認(rèn)定。首先要由規(guī)劃部門或者自然資源部門立案，由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查取證，并且聽取當(dāng)事人陳述和申辯，然后作出限期拆除通知書，當(dāng)事人經(jīng)催告仍未自行拆除或者未申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟的，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，在法定期限內(nèi)當(dāng)事人沒有自行拆除也沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情況下，可以由行政機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：”對(duì)違章建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)拆。”根據(jù)上述規(guī)定，在復(fù)議、訴訟的法定期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行強(qiáng)違章建筑拆除章建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等。如果強(qiáng)拆行為尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或者提起行政訴訟的法定期限之內(nèi)，應(yīng)確認(rèn)違法。

　　

　　圣運(yùn)拆遷律師在此提醒大家，如果拆遷辦說您家的房子是違章建筑，不給補(bǔ)償，或者少給補(bǔ)償，不要輕易相信，只有經(jīng)過法定程序認(rèn)定違章建筑，行政機(jī)關(guān)才能拆您的房子。在收到限期拆除通知后，一定要咨詢專業(yè)征地拆遷律師，及時(shí)提起法律程序，阻止拆遷辦的違法行為，未經(jīng)法定程序認(rèn)定成違章建筑的房子必須拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-房屋被違法強(qiáng)拆所獲賠償不應(yīng)低于合法征收應(yīng)得補(bǔ)償，，房屋違法強(qiáng)拆賠償方式賠償標(biāo)準(zhǔn)