一、房產(chǎn)政府收購過程中是否可司法強(qiáng)拆

在房產(chǎn)政府收購過程中，是否可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆的問題，涉及多個相關(guān)法律法規(guī)的適用。以下是對這一問題的詳細(xì)分析：

政府強(qiáng)制拆遷的合法性：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十三條，對于非法占用土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，如果建設(shè)單位或個人在接到責(zé)令限期拆除的決定后，既不起訴也不自行拆除，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。這表明，在特定條件下，政府可以通過司法途徑強(qiáng)制拆除違法建筑。

同樣，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條也規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，且不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，作出房屋征收決定的政府可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。這表明，在房屋征收過程中，政府同樣有權(quán)利在滿足一定條件后申請司法強(qiáng)拆。

司法強(qiáng)拆的實(shí)施條件：

司法強(qiáng)拆并非隨意進(jìn)行，而是需要滿足一系列嚴(yán)格的法律程序。首先，行政機(jī)關(guān)需要作出責(zé)令限期拆除的決定，并予以公告，給予當(dāng)事人自行拆除的機(jī)會。

如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，且不自行拆除，此時行政機(jī)關(guān)才可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在整個過程中，公民、法人或其他組織享有陳述權(quán)、申辯權(quán)，并有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以保障自身合法權(quán)益。

拆遷與行政強(qiáng)制法的適用：

雖然拆遷過程中可能涉及行政強(qiáng)制措施，但根據(jù)法律知識的解答，拆遷本身并不直接適用《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》中關(guān)于行政強(qiáng)制措施的具體規(guī)定。因?yàn)椴疬w行為更多的是一種征收與補(bǔ)償?shù)倪^程，而非單純的行政強(qiáng)制行為。

然而，這并不意味著拆遷過程中不能使用強(qiáng)制手段。如前所述，在滿足特定條件下，政府仍可以依法申請司法強(qiáng)拆。

綜上所述，在房產(chǎn)政府收購過程中，如果滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，政府是可以申請司法強(qiáng)拆的。但這一行為的實(shí)施必須嚴(yán)格遵循法律程序，確保公民的合法權(quán)益得到有效保障。

二、政府強(qiáng)行拆房子怎么辦

政府強(qiáng)拆房屋如果有違法行為可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。強(qiáng)拆是否合法要根據(jù)實(shí)際的情況來決定，首先負(fù)責(zé)拆遷的行政機(jī)關(guān)要與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以申請行政復(fù)議和提請行政訴訟，如果既不復(fù)議也不訴訟的，并且需要被強(qiáng)制拆遷的建筑是可以強(qiáng)制拆遷的。

擴(kuò)展資料：

一、政府強(qiáng)行拆房子是否違法分情況討論，比如，對于以下情況，允許下列機(jī)關(guān)強(qiáng)行拆房子：

（一）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆。

（二）對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆。

（三）符合《行政強(qiáng)制法》第三十四條規(guī)定的情況。

（四）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

二、合法的政府強(qiáng)制拆遷手續(xù)和強(qiáng)制拆遷執(zhí)行條件如下：

（一）房屋行政強(qiáng)制拆遷申請書；

（二）裁決調(diào)解筆錄和裁決書；

（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

（五）拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者貨幣補(bǔ)償資金證明；

（六）被拆遷人拒絕接收貨幣補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交貨幣補(bǔ)償資金的監(jiān)督使用證明；

（七）房屋拆遷管理部門規(guī)定認(rèn)為需要提交的其他材料。

三、如果強(qiáng)拆情況是違法的，那么可以通過以下的基本方法進(jìn)行維權(quán)：

（一）遇到強(qiáng)拆侵害應(yīng)立刻報警。

（二）在被強(qiáng)拆后應(yīng)要求立案偵查，追究相關(guān)人的刑事責(zé)任。

（三）在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財(cái)務(wù)等造成威脅的，應(yīng)書面形式向公安局提出保護(hù)。

（四）在允許的條件下向法院提出不作為等復(fù)議。

（五）訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《行政強(qiáng)制法》

第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十三條行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機(jī)關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

三、移交法院強(qiáng)拆住宅合法么

只要強(qiáng)拆的程序是合法的，那么該強(qiáng)拆行為就屬于合法。司法強(qiáng)拆應(yīng)該按照以下的程序進(jìn)行：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。強(qiáng)拆之前還需要先對該違章戶進(jìn)行筆錄調(diào)查。然后下達(dá)《責(zé)令限期自拆通知書》，當(dāng)事人拒絕拆除的下達(dá)《行政處罰告知書》。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

一、違建房屋可以被強(qiáng)拆嗎？

違建房屋可以被強(qiáng)拆。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十七條

建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報；逾期不補(bǔ)報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

二、屬于違法建筑強(qiáng)拆由誰執(zhí)行

違建房屋應(yīng)該由土地行政主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部或建設(shè)行政主管部門執(zhí)行強(qiáng)拆。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

法律依據(jù)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-房產(chǎn)政府收購過程中是否可司法強(qiáng)拆，