哪些情況下需要尋求律師幫助處理征地補(bǔ)償問(wèn)題?,法律分析:征地補(bǔ)償問(wèn)題是涉及土地被征用的一項(xiàng)法律問(wèn)題,涉及到的各種權(quán)益關(guān)系比較復(fù)雜,因此在征地補(bǔ)償問(wèn)題中需要尋求律師幫助的情況主要有以下幾種:1 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、索賠被拒絕或者征地補(bǔ)償金額不
法律分析:
征地補(bǔ)償問(wèn)題是涉及土地被征用的一項(xiàng)法律問(wèn)題,涉及到的各種權(quán)益關(guān)系比較復(fù)雜,因此在征地補(bǔ)償問(wèn)題中需要尋求律師幫助的情況主要有以下幾種:
1.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、索賠被拒絕或者征地補(bǔ)償金額不足的情況需要尋求律師幫助,通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2.征地拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的房屋、樹(shù)木等財(cái)產(chǎn)損失,需要尋求律師協(xié)助處理索賠問(wèn)題。
3.涉及到土地所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)法律問(wèn)題,需要尋求律師協(xié)助處理土地權(quán)屬關(guān)系。
4.征地補(bǔ)償過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相關(guān)政府部門進(jìn)行違規(guī)操作、征用土地超過(guò)規(guī)定的范圍等問(wèn)題,需要尋求律師協(xié)助處理行政復(fù)議、提起訴訟等法律途徑進(jìn)行維權(quán)。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國(guó)征地條例》第十二條規(guī)定,被征收人或者抗議人對(duì)行政征收決定不服的,可以自收到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)向行政征收決定機(jī)關(guān)或者上一級(jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議決定不服的,可以自收到復(fù)議決定通知書(shū)之日起六十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十二條規(guī)定,土地原始所有權(quán)屬于國(guó)家,土地使用權(quán)可以依法取得。
3.《中華人民共和國(guó)律師法》第三十六條規(guī)定,律師有權(quán)依法代理當(dāng)事人進(jìn)行訴訟、非訴調(diào)解,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
一、拆遷賠償要不要請(qǐng)律師
拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師,但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢(shì):
第一:維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn),清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題,結(jié)合專業(yè)知識(shí),在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中,被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。
第二:拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過(guò)到相關(guān)部門的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權(quán)。
第三:參與評(píng)估。被拆遷的房屋到底值多少錢,應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平,只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見(jiàn),律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn),這樣既避免了漫天要價(jià)行為,也避免了不必要的損失。
第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí),一方可以請(qǐng)求行政裁決,這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由,需要由律師提供法律幫助。
第五:確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷,依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?
第六:協(xié)商談判。當(dāng)律師通過(guò)前期的的調(diào)查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼,再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,進(jìn)退有據(jù),才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。
二、拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎
第一,利用專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議
大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷,在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)又沒(méi)有專業(yè)知識(shí),在談判爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽(tīng)途說(shuō),簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅(jiān)持抵抗卻沒(méi)有任何有力措施,結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長(zhǎng)期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn),深諳其中的游戲規(guī)則,更有專業(yè)的知識(shí)背景,能夠告訴被拆遷人什么字該簽,什么字不該簽,什么事該做,什么事不該做,拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理,不合理有什么辦法,遇到強(qiáng)拆這種緊急事情怎么處理等等,這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用。同時(shí),由于拆遷律師長(zhǎng)期與政府打交道,更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機(jī)關(guān)周旋,才能不被對(duì)方所支配。在拆遷之初,就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo),如此一來(lái),在整個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程中,被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)地位,心理防線也強(qiáng)大起來(lái),同時(shí)具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。
第二,知己知彼百戰(zhàn)不殆,調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)
想要提高拆遷補(bǔ)償僅僅靠講道理是不夠的,還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點(diǎn),這樣才能引起政府對(duì)被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全,是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查,包括拆遷項(xiàng)目是否獲得批準(zhǔn),是否符合相應(yīng)的規(guī)劃,是否得到土地主管部門的批準(zhǔn),批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵,實(shí)施拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴欠窆_(kāi)透明等等,而這些信息是被拆遷人很難以個(gè)人力量通過(guò)法律程序獲得的。
第三,對(duì)簿公堂,審查拆遷行為是否合法
對(duì)于多數(shù)的被拆遷人而言,因?yàn)楸旧砩鐣?huì)地位存在差距,往往不敢與拆遷方對(duì)抗,再加上缺乏法律意識(shí),對(duì)下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理,對(duì)拆遷方的逼遷方式也沒(méi)有沒(méi)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)的經(jīng)驗(yàn),使房屋遭到了偷拆、強(qiáng)拆。這類事件一旦發(fā)生,就不可挽回,很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了,一時(shí)間求告無(wú)門。這個(gè)時(shí)候就是我們所說(shuō)的較為棘手的晚期維權(quán)階段。
面對(duì)這種情況難道就無(wú)力回天了嗎?當(dāng)然不是!此時(shí),訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利,但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴?訴誰(shuí)?訴什么?都是很專業(yè)的問(wèn)題。更不用說(shuō)如何準(zhǔn)備材料和證據(jù),如何質(zhì)證和答辯,如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如,信手拈來(lái),讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。
第四,據(jù)理力爭(zhēng),在談判桌上爭(zhēng)利益
談判最講究籌碼和尺度,沒(méi)有籌碼的談判不如不談判,把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過(guò)前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策,通過(guò)專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和理性判斷掌握談判的火候,準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度,進(jìn)退有據(jù),有效地彌補(bǔ)了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷,及時(shí)提供理性建議,從而達(dá)到最滿意的談判效果,圓滿解決補(bǔ)償爭(zhēng)議。
拆遷補(bǔ)償可以是通過(guò)貨幣方式補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。我國(guó)有關(guān)法律中明確,被拆遷人可以自由選擇上述三種補(bǔ)償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞剑饕且驗(yàn)楫?dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,因此就出現(xiàn)了第三種補(bǔ)償方式。
征地補(bǔ)償律師作為具有專業(yè)的法律知識(shí),為社會(huì)提供法律服務(wù)的職業(yè)群體,在政府征收拆遷過(guò)程中起著重要的作用,律師介入政府征收工作不僅是一項(xiàng)基本的律師業(yè)務(wù),也是政府法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容中不可或缺的一部分,對(duì)于減少拆遷矛盾糾紛,規(guī)范拆遷行為都具有重要意義。律師參與政府征收,可以確保政府征收工作的合法性,維護(hù)被征收人的利益,實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果。
征者與被征者地位懸殊,律師可以平衡二者關(guān)系
征地、拆遷的過(guò)程是普通民眾與一方政府或開(kāi)發(fā)商之間相互較量的過(guò)程。受我國(guó)幾千年“官本位”思想影響,被征收人對(duì)政府存在著天然的畏懼心理,更何況政府在征地拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等各個(gè)方面無(wú)不占主導(dǎo)地位。很多被征收人怕得罪政府,影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲!而開(kāi)發(fā)商總是與政府有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,政府無(wú)視某些開(kāi)發(fā)商的非法手段也是司空見(jiàn)慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高,欺負(fù)弱勢(shì)分子,不從人民群眾的事跡出發(fā),反倒助長(zhǎng)不好的風(fēng)氣,這種時(shí)候就需要運(yùn)用法律的手段,通過(guò)律師的幫助來(lái)維護(hù)自身的利益。
征地的具體含義
征地,是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要,可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地,并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后,其所有權(quán)屬于國(guó)家,不再屬于農(nóng)民集體。
一、征地補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容有哪些?
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
●什么情況下需要找律師
●什么情況下尋求法律援助
●什么情況下可以要求律師費(fèi)
●什么情況應(yīng)當(dāng)提供法律援助
●什么情況下需要聘請(qǐng)律師
●什么情況需要征地
●什么情況下可以找援助律師
●什么情況下尋求法律援助
●什么情況下要找律師
●什么情況要找律師
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內(nèi)容審核:石珊律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-哪些情況下需要尋求律師幫助處理征地補(bǔ)償問(wèn)題?,
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