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強(qiáng)拆十大案例分享心得,強(qiáng)拆十大案例分享心得感悟:今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

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    2024-11-14 11:42:48
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    圣運(yùn)律師
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#我想收集下這兩年違法拆遷的案例?#

□袁桂芳訴勉縣縣城和平路改造拆遷指揮部辦公室財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□佛山市房產(chǎn)管理局因黃德才訴其房屋拆遷管理行政裁決糾紛上訴案□沈陽(yáng)克菜斯特國(guó)際置業(yè)第一有限公司與代洪霞房屋拆遷合同糾紛案□重慶金禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶雕刻工藝廠、龍門實(shí)業(yè)有限公司房屋拆遷安置合同糾紛案□劉桂英訴新民市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、新民市市政工程管理處、新民市房屋拆遷管理辦公室拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案□沈陽(yáng)日新商貿(mào)有限公司與遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司因房屋拆遷合同糾紛案□張勇與贛州勝華實(shí)業(yè)有限公司房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案□霍光訴佛山市升平百貨有限公司房屋拆遷合同糾紛上訴案□馬文洪與沈陽(yáng)克萊斯特國(guó)際置業(yè)第一有限公司房屋拆遷合同糾紛案□寧都縣恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與謝金生等人房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案□沈陽(yáng)藝欣房產(chǎn)開發(fā)有限公司訴孫偉玲房屋拆遷協(xié)議糾紛案□蘇稼琴等7人訴上海市黃浦區(qū)房屋土地管理局拆遷行政裁決上訴案□涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征用土地辦公室訴重慶市涪陵翔正實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)糾紛案□張莉訴宿州市房屋拆遷管理辦公室拆遷管理行政裁決案□何壽蘭訴武義縣建設(shè)局房屋拆遷事宜裁決行政爭(zhēng)議上訴案□石繼源訴浦江縣建設(shè)局拆遷補(bǔ)償行政爭(zhēng)議上訴案□石慶華不服被告重慶市南岸區(qū)人民政府行政強(qiáng)拆行為案□袁桂芳與勉縣縣城和平路改造拆遷指揮部辦公室財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□張莉訴宿州市房屋拆遷管理辦公室拆遷管理行政裁決案□龍州縣建筑材料廠訴龍州縣建設(shè)局執(zhí)行房屋拆遷行政裁決案□胡明德與昆明市味精廠、昆明西山城市建設(shè)房屋拆遷有限公司財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛案□李如木訴李秋明、李壽明、李明芳拆遷房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□湯德明等不服上海市南市區(qū)人民政府限期拆遷房屋決定案□牡丹江石油化工機(jī)械廠訴牡丹江市利民建筑工程公司、牡丹江市西安區(qū)計(jì)委房屋動(dòng)遷協(xié)議糾紛案□曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案□成都市未來號(hào)商場(chǎng)訴成都市房屋拆遷管理處拆遷安置行政裁決案□林曦訴福州市臺(tái)江區(qū)人民政府拒絕履行拆遷后安置住房法定職責(zé)案□楊永生不服永安市建設(shè)委員會(huì)房屋拆遷裁決案□于棲楚訴貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制拆遷房屋案□張恩華張寶慶訴海淀房管局拆遷糾紛裁決案□單榮貴與高縣房產(chǎn)管理局房屋拆遷安置合同糾紛案□陳正心與定西縣人民政府房屋拆遷安置糾紛上訴案□聶俊熙等與魏勛惠等房屋析產(chǎn)、拆遷安置糾紛案□溫州市房地產(chǎn)有限公司訴溫州市茂華五金裝潢公司房屋拆遷安置糾紛上訴案□吳金梅不服上海市靜安區(qū)房屋土地管理局房屋拆遷裁決上訴案行政判決書□王洪不服大豐市人民政府作出的大政限拆字(2001)1號(hào)限期拆遷決定案□宋永波不服吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、吉林市房地產(chǎn)管理局行政裁決上訴案□鄭德訴常村鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)行拆除房屋未予補(bǔ)償糾紛案□孫厚經(jīng)訴訟孫傳斌房屋拆遷合同糾紛案□沈陽(yáng)三滿貿(mào)易有限公司訴張忠祿房屋拆遷合同糾紛案□趙一飛訴遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司拆遷安置糾紛案□周旭銘訴訟沈陽(yáng)金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)房屋拆遷辦公室房屋拆遷協(xié)議糾紛案□付殿燕訴沈陽(yáng)同聯(lián)集團(tuán)房屋開發(fā)有限公司、沈陽(yáng)市大東區(qū)城市房屋拆遷辦公室房屋拆遷合同糾紛案□肖榮光訴沈陽(yáng)龍躍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋拆遷合同糾紛案□于文章訴大慶市房產(chǎn)局房屋拆遷糾紛案□劉嗣鈺等與上海市黃浦區(qū)綠化管理局房屋拆遷上訴案□孫和平訴淮安市人民政府行政行為侵權(quán)附帶行政賠償案□王洪訴大豐市人民政府限期拆遷決定案□李慶龍?jiān)V宿遷市建設(shè)局不履行法定職責(zé)案□陳攜順訴廣州市市政園林局房屋拆遷合同糾紛案□黃甜等六人訴佛山市南海區(qū)國(guó)土資源局房屋拆遷裁決案

#換裝心臟起博器算大病嗎?拆遷能否享受補(bǔ)助?#

1、在“社會(huì)保險(xiǎn)”或者“社會(huì)保險(xiǎn)”領(lǐng)域?qū)儆诖蟛 ?、依據(jù)法律規(guī)定,拆遷不享受大病補(bǔ)助,因?yàn)檫@是兩種法律關(guān)系。拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋和土地的補(bǔ)償。

#電力拆遷與商業(yè)拆遷有何區(qū)別#

電力拆遷一般屬于公益性拆遷。

#廈門拆遷鐵皮屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、可以找一個(gè)人去國(guó)土資源局打聽一下。2、一般按拆遷房屋的面積進(jìn)行補(bǔ)償。也有一些地方按人口安排回遷住房面積。3、如果純按拆遷面積進(jìn)行補(bǔ)償,就不能按人口享受,如果按人口進(jìn)行補(bǔ)償就可以享受。

#房改房又是劃撥的有房產(chǎn)證土地證以后拆遷有沒有影響#

房改房商品房沒什么么區(qū)別,也有國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證,歸個(gè)人所有,在拆遷補(bǔ)償是同等待遇。

#土地出讓金返還和拆遷補(bǔ)償款一樣嗎#

不一樣。土地拆遷補(bǔ)償是合法的補(bǔ)償。相關(guān)政策規(guī)定,土地出讓金是不能返還的,返還出讓金,如果查出來,是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

#怎樣合理選擇拆遷補(bǔ)償方式?#

怎樣合理選擇拆遷補(bǔ)償方式? 被拆遷人在拆遷中往往處于被動(dòng)的地位,因此許多被拆遷人錯(cuò)過了能夠合法保護(hù)自己合法權(quán)益的時(shí)間和機(jī)會(huì),我們將在近期進(jìn)一步探討被拆遷人如何通過法律賦予的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。 案例:初某在北京市xx區(qū)xx路23號(hào)有私房一處,建筑面積121平方米左右,某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱開發(fā)商)擬拆遷該地塊并建設(shè)高檔公寓,按照北京市的拆遷補(bǔ)償價(jià)格,初某私有房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)每平方米的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為人民幣4300元,開發(fā)商要求按照評(píng)估的價(jià)格給予初某補(bǔ)償,初某不同意,雙方未能達(dá)成拆遷協(xié)議,開發(fā)商申請(qǐng)北京市xx區(qū)建設(shè)委員會(huì)裁決本案。 初某找到張翔律師工作室要求解決本案。 初某在本案中提出的問題是:對(duì)經(jīng)評(píng)估作價(jià)的重置成新價(jià)格沒有異議,之所以與開發(fā)商未能達(dá)成拆遷協(xié)議的原因是:開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一期項(xiàng)目的銷售價(jià)格為每平方米11000元,現(xiàn)補(bǔ)償給初某的房屋只能購(gòu)買同地區(qū)房屋的60平方米左右,因此不同意開發(fā)商的拆遷補(bǔ)償方案。 我們經(jīng)分析,本案的拆遷爭(zhēng)議實(shí)際上是補(bǔ)償價(jià)格的爭(zhēng)議,對(duì)該爭(zhēng)議如果在現(xiàn)行的法律框架內(nèi)解決存在的問題如下: 首先,初某私有的房屋的補(bǔ)償價(jià)格作價(jià)的依據(jù)是2001年北京市公布的拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),而現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2001年的市場(chǎng)價(jià)格,因此初某即使提出了拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格復(fù)核,也仍然不能實(shí)現(xiàn)其目的。 其次,初某要求按照開發(fā)商銷售商品房的價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償也沒有法律依據(jù)。 我們進(jìn)一步研究了初某的要求后,提出的對(duì)策如下: 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,被拆遷人有權(quán)利選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,即是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償,由被拆遷人選擇。 根據(jù)上述法律規(guī)定,我們代理初某向開發(fā)商和建委提出:初某要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換,不實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 提出上述意見后,開發(fā)商以該地區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償為由拒絕了初某的要求,建委的工作人員也解釋說只能貨幣補(bǔ)償,沒有批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 我們根據(jù)建委工作人員的意見,明確提出建委的意見不能成立,違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 在這種情況下,我們還就建委審批的拆遷方案提起了訴訟,在該案的審理過程中,開發(fā)商同意按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式與初某進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但提出:初某私有的房屋只能按照拆遷評(píng)估價(jià)格,而開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房有二,其一是開發(fā)商建造的原地回遷的房屋,每平方米的售價(jià)按照11000元計(jì)價(jià),其二是位于海淀區(qū)山后地區(qū)的房屋,每平方米售價(jià)4500元。 我們拒絕了開發(fā)商提出的上述意見,并明確提出:在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋也只能按照2001年的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,確定拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格,開發(fā)商在這種情況下不得不妥協(xié),最后與初某達(dá)成了拆遷協(xié)議,對(duì)初某私有房屋按照每平方米9800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償。 我們最終撤回了對(duì)拆遷主管部門的行政訴訟,案件終結(jié)。 案例結(jié)論: 在北京市,許多被拆遷人均提出,按照2001年公布的拆遷評(píng)估價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格,在這種情況下,許多被拆遷人選擇了被動(dòng)的等待。 其實(shí),上述案例提供了一個(gè)比較完整的思路:即被拆遷人可以選擇按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下,被拆遷人可以要求原地回遷,這對(duì)拆遷人的影響將可能比較大,在雙方進(jìn)行選擇的過程中,相互的妥協(xié)必然就產(chǎn)生了。

#強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)#

強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)具體如下:1、組織強(qiáng)制拆遷的力量。如果強(qiáng)制拆遷戶數(shù)較多、難度較大,需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實(shí)際工作中,通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會(huì)等多方面人員,配合做好工作。2、強(qiáng)制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益,是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動(dòng),實(shí)施時(shí)應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié):(1)先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前,仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說服,講清道理,說明利害關(guān)系,盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失,轉(zhuǎn)變思想,主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無法說通的,再實(shí)施強(qiáng)制拆除。(2)全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前,應(yīng)請(qǐng)公證人員到場(chǎng),對(duì)被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè),并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn),以防產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)備查。(3)妥善保管財(cái)物。拆房時(shí),須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng),將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記,并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后,交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的,可集中統(tǒng)一保管或提存,不能損壞,更不能丟失。(4)保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài),隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員,可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施,以確保各方人身安全。(5)事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后,房屋雖拆除了,但并不等于矛盾解決了,還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭(zhēng)議的情況下,又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭(zhēng)議,有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。對(duì)被拆遷戶所提的具有合理因素的要求,仍應(yīng)重視考慮。被拆遷人所在的基層組織、單位負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)被拆遷人多加關(guān)心,深入細(xì)致地對(duì)其講解有關(guān)法律法規(guī)、政策、幫助溝通思想,理順情緒。拆遷主管部門應(yīng)繼續(xù)召集拆遷人員和被拆遷人進(jìn)行調(diào)解,以求達(dá)成一致。被拆遷人上訪時(shí),有關(guān)部門應(yīng)了解情況,掌握法規(guī)、政策、有針對(duì)性地宣傳引導(dǎo)等。

#我在95年買的房子在我不知情《大病住院》的時(shí)候被拆遷翻建占用8-9年 我該怎么辦#

如果你有房產(chǎn)證,在不不知情的情況下,應(yīng)該不會(huì)被拆遷

#強(qiáng)制拆遷的條件#

強(qiáng)拆關(guān)系到人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全,是一件大事情,因此強(qiáng)拆不是想拆就能拆,它必須滿足一定的條件,具體來說有這樣一些條件:1、征收方的征收行為合法。比如,城市國(guó)有土地上房屋征收應(yīng)當(dāng)有合法的征收決定,農(nóng)村集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如,在征地拆遷的過程中,履行了公告、登記、評(píng)估、聽證、催告等程序,保障了被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利。3、被征收人已經(jīng)取得了補(bǔ)償,或者無正當(dāng)理由拒絕補(bǔ)償,又沒有在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。4、通過了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,一般來說,強(qiáng)拆的戶數(shù)不高于總拆遷的戶數(shù)的5%才能啟動(dòng)強(qiáng)拆,而且,合法的強(qiáng)拆有一個(gè)較長(zhǎng)的流程和環(huán)節(jié),很多地方并沒有走這個(gè)流程和環(huán)節(jié)就啟動(dòng)強(qiáng)拆,這是屬于違法強(qiáng)拆。

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投稿:樂雯茹

內(nèi)容審核:楊建峰律師

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