繼2018年秦嶺拆除1185棟超大違章建筑別墅，2019年削山毀林違法蓋莊園的“曹園”案震驚全國，在數以千萬計的熱議聲中，且不論這兩樁驚天大案背后牽扯出了哪些利益鏈條，至少，“違章建筑”再度被搬上臺面，成為拆遷辦施行的利器。

　　如果您家的無證房不幸“中招”，一定要靜下心來認真思考：明明已經住了很多年的房子怎么突然一下子就被說成是違章建筑?拆遷辦的說法，真的靠譜嗎?

　　故宮博物院也沒證，你敢說它是違章建筑?

　　盡管，書面的權屬證明文件是對房屋合法性的最有利證明，但如果將“無證房”都認定成違章建筑，試問，故宮博物院、人民大會堂、天安門等國家標志建筑物是不是應該為拆除違章建筑“身先士卒”?

　　

　　在房屋拆遷過程中，對于整體房屋無證或者部分房屋面積無證的現象，如果一律視為違章建筑，無償予以拆除，定然會引發不良的社會后果，輕則損害人們的財產權益，重則引發民生問題。

　　事實已經證明，因機械地將無證建筑作為違章建筑對待，零補償、強勢拆除而引發的上訪事件、群體事件正在逐年增多，而有的房屋權利人以跳樓、自焚等自殺式手段反抗這類“違章建筑拆除”的痛心例子也是時有發生。

　　歷史遺留原因，您自己心里得有個底兒!

　　一般來說，無證房屋之所以無證，多數是因為歷史原因，比如建房后沒有辦理相關證件，或者是因為家庭人口增加致使家庭住房緊張而搭建房屋，就擴建部分無法辦理相關證件。當然，也有部分人是由于對房屋的權屬意識不強而未辦證。

　　

　　對于因歷史原因造成的無證房屋，確實需要結合當時的歷史情況，分析沒有辦理產權證明的原因，才能得出是否為違章建筑的結論。

　　所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規定，而不能簡單地以現在法律法規的標準來認定是否屬于違章建筑。

　　表面合法別被騙!

　　現在很多的拆遷辦也多多少少明白一些法律法規，圣運拆遷律師最近就接到了很多這樣的咨詢，拆遷辦會制作《限期拆除違章建筑通知書》送達給拆遷戶，并告知其可以申請行政復議或提起行政訴訟。

　　于是，拆遷戶就被“嚇破了膽”，真的以為自家的房子就是違章建筑了。其實不然，拆除違章建筑的程序是非常復雜的，如果您看不懂法條，那么就看圣運拆遷律師給您的這張圖!↓

　　

　　處理不好，還有專業拆遷律師當“救兵”!

　　相信廣大拆遷戶都已經看明白，無證房不等于違章建筑，也不等于無補償。所以，如果拆遷辦說您的房屋屬于違章建筑的話，不要輕易相信，一定要做好前期準備工作，查詢相關資料，辦理相關手續等。即便您自己處理不好，還可以委托我們專業的拆遷律師來幫您維護自己的合法權益。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-別讓“違章建筑”成為違法強拆的利器，無證房≠零補償!，，違章建筑強拆的法定程序時間