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南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議解析: 拆遷人(以下稱甲方): 被拆遷人(以下稱乙方): 被拆遷房屋的承租人:(以下稱丙方): 根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ) 償事宜,簽訂如下協(xié)議: 第一條 甲方經(jīng)寧拆許字 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn),于 年 月 日至 年 月 日,在 區(qū) 地塊,委托 ,實(shí)施 項(xiàng)目的房屋拆遷。 第二條 被拆遷房屋坐落于 , 為 所有(詳見附件1),由 承租使用(詳見附件2)。 第三條 協(xié)議當(dāng)事人同意按照由 出具的房屋拆遷評(píng)估結(jié)果(詳見附件3),確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣(下同) 元。 第四條 甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣 (大寫) 元,(小寫) 元。 其中:乙方應(yīng)得(大寫) 元, (小寫) 元;丙方應(yīng)得(大寫) 元, (小寫) 元。 第五條 甲方應(yīng)當(dāng)以雙方約定的 方式,支付下列補(bǔ)助費(fèi)用: 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元; 2、過渡補(bǔ)助費(fèi) 元; 3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 4、固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi) 元; 5、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi) 元; 6、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 7、寬帶網(wǎng)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 8、太陽能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 9、電增容補(bǔ)助費(fèi) 元; 10、其他 元。 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用, 合計(jì)金額為(大寫) 元, (小寫) 元;甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用,合計(jì)金額為(大寫) 元, (小寫) 元。 第六條 甲方應(yīng)當(dāng)支付以下賠償費(fèi)用: 1、拆遷生產(chǎn)用房的設(shè)備拆除安裝、搬運(yùn)費(fèi)用 元; 2、拆遷其他非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用 元; 3、拆遷營業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元; 4、拆遷非營業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元; 5、其他 元。 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用, 合計(jì)金額為(大寫) 元, (小寫) 元;甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用, 合計(jì)金額為(大寫) 元, (小寫) 元。 第七條 方同意于 年 月 日 時(shí),將被拆遷房屋騰 空,交由甲方拆除。 第八條 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式,并同意接受甲方提供的、坐落于 ,建筑面積為 m2,交 付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調(diào)換房屋,詳見附件4),實(shí)行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換。乙方與丙方的原有租賃關(guān)系將 (填“保持”或者“解除”), 具體事宜另行協(xié)議。 甲方保證調(diào)換房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制,并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權(quán)屬登記手續(xù)。 方選擇的過渡方式為 ,過渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價(jià)款為: (大寫) 元,(小寫) 元。 方應(yīng)在 年 月 日之前,向 方付清調(diào)換房屋的價(jià)款總額與被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的差價(jià)款(大寫): 元, (小寫) 元。 如 方逾期未付清差價(jià)款,應(yīng)當(dāng)以應(yīng)付差價(jià)款為基數(shù),自逾期之日起, 按照每日 %向 方支付違約金。 第十條 甲方應(yīng)書面通知 方交付房屋的時(shí)間、地點(diǎn)。雙方屆時(shí)對(duì)調(diào)換房 屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽訂交接單,即視為完成交付。 如 方在甲方書面通知送達(dá)后 日內(nèi)仍不到場進(jìn)行驗(yàn)收的 ,應(yīng)按調(diào) 換房屋的建筑面積乘 元/m2·日的標(biāo)準(zhǔn),向甲方支付房屋管理費(fèi),并自 行承擔(dān)調(diào)換房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 甲方逾期交付調(diào)換房屋的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下第1項(xiàng)和 項(xiàng)違約責(zé)任: 1、雙倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi); 2、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi),仍未交付的,再每日加付調(diào)換房屋總價(jià) 款的 ‰的賠償金; 3、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi),仍未交付的, 方有權(quán)重新選擇貨幣補(bǔ)償。則甲方除支付貨幣補(bǔ)償款外,還須全額退還 方已交之差價(jià)款,并按調(diào)換房屋總價(jià)款的 ‰,向 方支付賠償金。 第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的,按照國家有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進(jìn)住。 第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計(jì)算。約定按日計(jì)算期間的,從次日開始計(jì)算,最后一天是公休假日或其他法定休假日的,順延至假日的次日。 第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載,或者以書面方式告知對(duì)方的其他記載為準(zhǔn)。 第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中,發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的,可以向南京仲裁委員會(huì)、或 仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁;也可以依法向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議的未盡事宜,協(xié)議各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分,與本協(xié)議具有同等效力。 第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后,自簽約之日起生效。 本協(xié)議一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,丙方執(zhí) 份。 附件 1 被拆遷房屋的基本情況 一、被拆遷房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)政(復(fù)印件)粘貼處: 二、被拆遷房屋的情況明細(xì): 1、該房屋結(jié)構(gòu)為 ;用途為 。 2、該房屋屬于下列第 項(xiàng)類型的房屋; (1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅; (2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅; (3)協(xié)議租金的私有住宅; (4)因國家落實(shí)私房改造政策形成租賃關(guān)系的住宅; (5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅; (6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅; (7)協(xié)議租金的私有非住宅; (8)非公益事業(yè)房屋的附屬物; (9)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑; (10) 。 3、該房屋所有權(quán)證(或 )記載的房屋建筑面積,合計(jì)為 ㎡。其中:住宅 ㎡,非住宅 ㎡(營業(yè)用房 ㎡,含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡;非營業(yè)用房 ㎡)。 其他 ㎡ 土地使用權(quán)證(或 )記載的土地使用面積為 ㎡。 4、該房屋附屬設(shè)施有:電話 部,有線電視 戶,空調(diào) 臺(tái),管道煤氣 戶,寬帶網(wǎng) 端口,太陽能熱水 臺(tái),電增容 千瓦,其他 。 5、房屋裝飾、裝修情況: 附件 2 房屋租賃協(xié)議 附件 3 被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告 附件4 調(diào)換房屋的基本情況 1、坐落1111 1 1。 2、結(jié)構(gòu)11 11;用途1111 11;層次1111 11/、/總·層。 3、總計(jì)建筑面積 11㎡ 其中住宅 11㎡,非住宅 11㎡ 4、該房屋為 11㎡房(請(qǐng)?zhí)睢捌凇薄ⅰ艾F(xiàn)”), 朝向。 5、附套型平面圖 附件 5 補(bǔ)充協(xié)議 甲 方(簽章):1111 1 乙 方(簽章):11 1 法定代表人:1111 法定代表人:1111 通訊地址:1111 1 通訊地址:1111 1 郵政編碼:1111 1 郵政編碼:1111 1 聯(lián)系電話:1111 1 聯(lián)系電話:1111 1 委托代理人:1111 1 委托代理人(拆遷實(shí)施單位): 通訊地址:1111 1 (簽章):1111 1 郵政編碼:1111 1 法定代表人:1111 聯(lián)系電話:1111 1 通訊地址:1111 1 郵政編碼:1111 1 丙 方(簽章):1111 1 經(jīng)辦人:1111 1 法定代表人:1111 1 聯(lián)系電話:1111 1 通訊地址:1111 1 郵政編碼:1111 1 聯(lián)系電話:1111 1 委托代理人:1111 通訊地址:1111 1 郵政編碼:1111 1 聯(lián)系電話:1111 1 簽約日期 年 月 日
拆遷安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書由拆遷單位統(tǒng)一印制,一般為格式合同,有附加部份和可協(xié)調(diào)內(nèi)容,不需要被拆遷人自擬。以下是模板:xx縣房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書 編號(hào): 拆遷人: (以下簡稱甲方) 被拆遷人: (以下簡稱乙方) 甲方因?qū)嵤?建設(shè)工程,經(jīng) 縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室以 房拆許宇[ ]第 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn),需拆遷屬乙方所有權(quán)的房屋,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例入《xx省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,由甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方實(shí)行拆遷安置補(bǔ)償。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方被拆除房屋坐落于 縣(鎮(zhèn)) 街 號(hào)附 號(hào)( 樓),建筑面積 m2,房屋建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),房屋性質(zhì)為 。根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果,該房屋的評(píng)估價(jià)格為 元/m2,合計(jì)為 元(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整。 二、甲方以 縣(鎮(zhèn)) 建筑面積 m2,房屋建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),房屋性質(zhì)為 安置乙方(附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖)。安置住房房屋的成本價(jià)為 元/m2,市場價(jià)為 元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以 元/m2結(jié)算,金額為 元;乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積相差的部分以成本價(jià) 元/m2(暫定)結(jié)算,金額為 元;乙方安置房屋建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積以外的部分以市場價(jià) 元/m2結(jié)算,金額為 元。 三、其它補(bǔ)償、補(bǔ)助: 1、甲方應(yīng)支付乙方附屬物補(bǔ)償費(fèi) 元;(附表附后) 2、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元; 3、搬遷誤工補(bǔ)助費(fèi) 元; 4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi) 元。 5、臨時(shí)過渡安置費(fèi):實(shí)行過渡安置的過渡期為 月。乙方自行過渡的,過渡期間由甲方付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):住宅 元/月,營業(yè)用房和其他非住宅 元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費(fèi),其余部份待交房時(shí),甲方與乙方結(jié)清。超過過渡期,逾期不足6個(gè)月的,按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上工年以下的,按月增加工倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期工年以上的,按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 以上5項(xiàng)合計(jì): 元。 四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后, 方應(yīng)支付 方 元(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整),在償還房屋前一次付清。若乙方應(yīng)付以上款項(xiàng)在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的,甲方優(yōu)惠乙方 元。 五、其它約定事項(xiàng): 1、過渡安置費(fèi)和營業(yè)房面積的補(bǔ)差結(jié)算費(fèi),在安置房交付使用前.按實(shí)際過渡期限和面積結(jié)算補(bǔ)差。 2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的,由甲方該返安房使用量進(jìn)行安裝,因安裝、立戶等發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。 3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等稅費(fèi),在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負(fù)責(zé)支付,乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。 4、甲方房屋竣工驗(yàn)收合格,乙方向甲方付50%的補(bǔ)差款項(xiàng)后,甲方交房交鑰匙給乙方使用,余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產(chǎn)證、土地使用證的證件交給乙方時(shí),乙方便一次性付清。 六、違約責(zé)任: 1、乙方在搬遷騰房時(shí)損毀房屋或拆除已由甲方補(bǔ)償?shù)母綄傥铮曳綉?yīng)負(fù)責(zé)賠償。 2、因甲方責(zé)任未按時(shí)付給乙方上述被拆遷房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi),甲方應(yīng)支付乙方違約金 元。 3、本協(xié)議簽訂后,甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項(xiàng)。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發(fā)生爭議又協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第 種約定辦理。 ①向 縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室申請(qǐng)裁決。 ②向人民法院起訴,并具有同等法律效力。 七、本協(xié)議由雙方簽章后生效,雙方應(yīng)共同遵守。協(xié)議一式 份,甲方 份,乙方 份,送拆遷主管部門二份。 附件: 1、附屬物補(bǔ)償清單 份,共 頁。 2、 3、 甲方:(蓋章) 乙方:(簽字或蓋章) 法定代表人: 法定代表人: 經(jīng)辦人: 委托代理人: 年 月 曰 城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室監(jiān)
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議(范本) 拆遷人(以下簡稱甲方): 拆遷人(以下簡稱乙方): 根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補(bǔ)償一事達(dá)成如下協(xié)議: 一、被拆遷人情況:甲方目前家庭成員共有 名,其分別為 (男)、 (女) 二、拆遷人情況:乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證,乙方承諾將依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié)議。 三、房屋補(bǔ)償:甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米,其中包括套內(nèi)建筑面積 平方米、公攤建筑面積 平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估,此等房屋所有權(quán)的單位價(jià)格為 元/平方米,故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計(jì)價(jià)值為 元。 四、土地補(bǔ)償:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有 平方米,甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有 平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估,此等土地使用權(quán)的單位價(jià)格為 元/平方米,故甲方擁有土地使用權(quán)的合計(jì)價(jià)值為 元。 五、其他補(bǔ)償:考慮到甲方長期居住于此地,搬離家園將給甲方造成諸多不便,本著獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)脑瓌t,乙方承諾除房屋補(bǔ)償金與土地補(bǔ)償金以外,還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補(bǔ)償金: 1、 電話號(hào)碼變更費(fèi)用: 2、 有線電視安裝成本: 3、 交通運(yùn)輸費(fèi)用: 六、補(bǔ)償金支付方式:根據(jù)雙方之協(xié)議,乙方共計(jì)支付甲方補(bǔ)償金 元,乙方承諾將在 年 月 日前,一次性將全部補(bǔ)償金支付到甲方所銀行帳戶: 銀行帳號(hào)。 七、禁止行為:考慮到甲方的弱勢地位,乙方承諾在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議以前,絕對(duì)不會(huì)采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活,否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。 八、爭議解決:雙方如有爭議,將交由北京仲裁委員會(huì)解決。 九、其他:本協(xié)議壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,乙方提交房屋行政管理機(jī)構(gòu)壹份。 被拆遷人(以下簡稱甲方): 拆遷人(以下簡稱乙方): 年 月 日 年 月 日 `
拆遷非居住房屋的補(bǔ)償1、一般補(bǔ)償拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以上土地使用權(quán)以入股、聯(lián)營等形式,與其他的單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,同樣可以以貨幣方式得到補(bǔ)償。被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)地土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷非居住房屋的補(bǔ)償(貨幣補(bǔ)償):被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)地土地使用權(quán)取得費(fèi)用2、其他補(bǔ)償①按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)予以補(bǔ)償被拆遷人;②無法恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用予以補(bǔ)償被拆遷人;③因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè),予以被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。
⒈房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) ②房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 ⒉房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
國家相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、道路建設(shè)方面bai的補(bǔ)償,對(duì)公路硬化的補(bǔ)償是每公里伍萬元,而通農(nóng)戶的公2、新農(nóng)村房屋補(bǔ)償,國家對(duì)于新建每間房屋補(bǔ)償200元,外墻貼磚將每平方米du補(bǔ)償3元,如果外墻是涂料則每平方米補(bǔ)償2元,院壩硬化每平米獎(jiǎng)勵(lì)8元,新修的欄桿每平方補(bǔ)償4元,如果農(nóng)民修建zhi花臺(tái)每平方補(bǔ)償4元。3、一建四改的補(bǔ)償,dao主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶,均每戶補(bǔ)償100元,建主要是沼氣池。4、其它經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因內(nèi)素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。以上是國家關(guān)于拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),具體情況要具體判斷,建議容咨詢下楊在明律師,避免自身權(quán)益受到損失。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
結(jié)構(gòu)類別房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)磚混結(jié)構(gòu)磚墻(條石)預(yù)制蓋216磚墻(條石)瓦蓋192磚木結(jié)構(gòu)磚墻(木板)穿逗瓦蓋168磚墻(片石)瓦蓋144磚墻石棉瓦蓋(含油氈、波纖瓦)132土墻結(jié)構(gòu)穿逗、土墻瓦蓋132石棉瓦、波纖瓦蓋120簡易結(jié)構(gòu)土墻氈蓋(含棚蓋)84簡易棚房36說明:1、房屋屋高2.4米(不含2.4米)以下,1.5米(含1.5米)以上的,按同類標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償。2、房屋層高在1.5米以下的,按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償;在1米以下的,按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%—40%計(jì)算補(bǔ)償。3、預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋,瓦蓋一層的,按瓦蓋房屋補(bǔ)償,其余樓層按預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償。4、外陽臺(tái)按同類房屋的50%計(jì)算。5、房屋面積以外按墻尺寸計(jì)算。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
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投稿:黃晨明
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