一些地方征收拆遷部門，會通過將房屋認定為“危房”的方式，強迫老百姓搬遷。

　　在西安，就發生了這樣一起案件。在圣運拆遷律師的幫助下，拆遷戶勝訴，法院判決確認被告某街道辦事處的行政行為違法。圣運拆遷律師為何能打贏這場官司?今天，朱月華律師為大家“揭秘”。

　　

　　西安郊區的村民劉先生等人的房屋，被街道辦以“危房”之名違法強拆。劉先生等人向圣運拆遷律師求助，趙健、李保鋒、朱月華三位律師負責此案。

　　違法強拆房屋前，拆遷辦總會找一個“合法”的事由。實踐中，開發商和一些政府部門通過將房屋認定為“危房”的方式逼迫拆遷戶搬遷的現象時有發生。而“危房認定”，既是有關部門違法強拆的借口，也是拆遷戶維權的關鍵抓手。

　　

　　進入法律程序后，有關部門往往會拿出所謂的“危房鑒定報告”作為證據。而實際上，這份鑒定報告不一定是合法的。拆遷戶可以從以下四方面對“危房鑒定報告”的合法性進行反駁：

　　1.作出該鑒定報告的主體是否具有相應的資質條件;

　　2.該鑒定報告是否依據法定程序作出;

　　3.鑒定報告中認定涉案房屋為“危房”的依據是否合法;

　　4.鑒定報告制定過程中是否保障了權利人的各項權利以及是否履行了依法送達程序。

　　在圣運拆遷律師代理的這起案件中，街道辦雖然出具了所謂“危房鑒定報告”，但街道辦對該報告的制定主體資質、制定程序、認定依據方面都無法舉證證明。

　　而這一點，被圣運拆遷律師緊緊抓住，展開攻勢。最終，法院判決確認“危房鑒定報告”違法。

　　

　　在實踐中，如果拆遷戶遇到和這起案件相同的情況，可以選擇先行政復議再行政訴訟，或直接進行行政訴訟兩種維權方式，抉擇由案情而定。

　　若選擇先行政復議，復議機關是作出具體行政行為的有關部門的同級政府或該部門的上級主管部門;若選擇直接行政訴訟，應以作出行政行為的機關為被告。

　　“危房認定”往往伴隨著違法強拆事實。所以，拆遷戶可以以“違法強拆房屋”為事由提起行政訴訟，在訴訟過程中由法院對涉案房屋是否為危房進行審查。

　　若房屋被認定為“危房”后，尚未來得及維權即被違法強拆，拆遷戶也不用擔心，可以通過前述兩種方式先確認拆除行為違法，然后申請國家賠償。

　　

　　本案的成功，劉先生等村民證據保存完善也是原因之一。這種訴訟雖然適用舉證責任倒置原則，由被告承擔主要的舉證責任，但原告依然需要承擔一定的舉證責任，因此拆遷戶必須學會保存證據。

　　若當事人不能確定哪些證據屬于重要證據，就應當將所有的證據都保存下來。

　　實踐中，房屋被認定為“危房”進而被違法強拆的案件往往比較復雜，若拆遷戶無法通過私力救濟的方式維權，可以尋求專業拆遷律師的幫助。

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內容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網-接到危房認定通知就被違法強拆，可以申請國家賠償嗎，，危房強拆的法定程序