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出租的房子拆遷裝修賠償,租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-21 00:24:59
  • 作者:

    圣運律師
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出租的房子拆遷裝修賠償,法律主觀:租賃房子裝修拆遷沒有補償。征收房屋的,一般是對被征收房屋的所有權人進行補償,承租人沒有直接獲得補償款的權利,當事人其可以按照租賃合同的約定向出租人主張相應的補償款項。法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例

出租的房子拆遷裝修賠償,租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、出租的房子拆遷裝修賠償

法律主觀:


租賃房子裝修拆遷沒有補償。征收房屋的,一般是對被征收房屋的所有權人進行補償,承租人沒有直接獲得補償款的權利,當事人其可以按照租賃合同的約定向出租人主張相應的補償款項。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、租賃房子裝修拆遷有補償嗎

法律分析:承租人不是被拆遷人,不能直接獲得拆遷補償款。 如果租賃雙方在《房屋租賃合同》中明確約定房屋拆遷之時,承租人應獲得補償?shù)模凑蘸贤s定處理。 如雙方未在《房屋租賃合同》中明確約定拆遷補償方式,租賃雙方可進一步協(xié)商相關事宜,并簽署相關協(xié)議。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰

法律分析:租賃房屋拆遷裝修賠償歸房屋實際經(jīng)營人。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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