一、拆遷補償不足以購買該地區的房屋如何處理

解決房屋拆遷糾紛的方法是：當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后當事人不滿意的可以向人民法院提起訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償不足以購買當前區域房屋如何處理

房屋拆遷補償糾紛的解決方式為：1、能按照拆遷條例向有關部門申請裁決。2、在接到裁決書之日起3個月內就補償安置爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償不足以購買現在的本區域房屋如何處理?

房屋拆遷補償糾紛的解決方式為：1、能按照拆遷條例向有關部門申請裁決。2、在接到裁決書之日起3個月內就補償安置爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷補償標準，如何計算拆遷補償費

計算房屋拆遷補償的規定標準是：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

如何計算房屋拆遷補償中的貨幣補償

在房屋拆遷補償中貨幣補償一般依照房屋權屬、區位、用途、建筑面積計算。貨幣補償是通過專業的估價生成有據可循的多遠組成的補償金額，或者按照類似房地產的市場價格對被征收、拆遷的房屋進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

養殖場遇到拆遷,該如何補償

養殖場拆遷建筑應當對養殖廠房的價值進行補償、對養殖人員與養殖動物的臨時安置進行補償、對造成的停產停業進行補償以及對各類牲畜、設備的搬遷費用進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答

二、已購住房拆遷該怎么補償

已購公房拆遷應按照當地動遷政策補償。已購公有住房的拆遷補償，具體內容如下：

1、已購公有住房，是指職工以標準價購買的，對該房屋享有占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承的房屋；

2、房屋的所有人是職工個人而不是單位；

3、對拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體；

4、個人出售已購公有住房要經過哪些步驟從程序上講，個人出售已購公有住房需經過以下步驟。

一、土地拍賣金額的多少歸國家所有

土地金是都要上交給國家的。但是國有土地金是按照比例上交給國家的地方是要收取一定比例的。能上交55%是45是地方有用。也就是說地方的土地不是賣給開發商或者是用作買賣的話。有一部分錢是要交給國家的，一部分錢是地方可以去用的。1.開發商拿地需交納土地出讓金

(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年)的土地使用權給開發商，開發商一次性需交納該年限內的土地出讓金。

(2)土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式。

(3)計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。

2.購買已購成本價、標準價/優惠價公房需補交土地出讓金

公房也稱公有住房，國有住宅，指由國家以及國有企業、事業單位注資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。

公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，包括央產房、成本價公房、標準價/優惠價公房。其中，成本價公房、標準價/優惠價公房上市交易前需先補交土地出讓金(已購公房的類型可以從房產證上看出)，由買家交納。

3.二類經濟適用房上市需交土地出讓金

回遷房、安居、康居等按經濟適用房管理的房屋(俗稱二類經濟適用房)上市時需按照計稅價格(網簽價與核定價哪個高取哪個)繳納3%的土地出讓金。

二、哪些人有優先購買權

1、房屋是承租人

根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、房屋原產權單位

職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據相關法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。

三、房子拆遷補償標準，購買房子的補償是怎樣規定的

1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。

2、政策性補償：包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。標準如下：電話移機：住宅58元/部，非住宅：158元/部空調移機：200元/臺有線電視遷裝：340元/戶寬帶遷裝：320元/戶一戶一表：1200元/戶天然氣初裝費：3200元/戶

3、政策性補助：包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費臨時安置補助費：以被拆遷房屋每平方米建筑面積按地區類別標準付給被拆遷人。被拆遷住房建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月。

3、停產停業經濟損失補助費：拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋社保部門核準的從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。

4、搬家補助費：住房按戶計算，每次1200元，實行過渡安置的，按2次發給;非住宅由拆遷當事人自行協商解決，協商不成的，由拆遷人負責搬遷。

5、政策性補貼：包括購房補貼和物管費補貼購房補貼：選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼;非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼

6、物管費補貼：對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標準一次性給予5年物管費補貼。

7、提前搬遷獎勵拆遷人對提前簽訂拆遷安置補償協議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋建筑面積另給予每平方不超過500元的面積獎。

8、臨時建筑、違章搭建、無證房屋的補償按照不同情況，可參照有證房補償、給予工料補償、或不予補償。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-拆遷補償不足以購買該地區的房屋如何處理，