有多少拆遷戶因?yàn)椴欢伞ⅹq豫不決而耽誤了最佳維權(quán)期，拖到收到行政違法強(qiáng)拆裁決這一步才緊張起來，急急忙忙咨詢律師，我的房子真的會(huì)被違法強(qiáng)拆嗎?律師回答：真的!

　　行政違法強(qiáng)拆裁決，在實(shí)踐中常常以下面兩種文書形式出現(xiàn)：一是針對(duì)違章建筑的拆除，由行政機(jī)關(guān)直接做出的行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，即行政違法強(qiáng)拆文書;二是針對(duì)合法建筑的拆除，由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，即司法強(qiáng)拆文書。不幸走到違法強(qiáng)拆最后一步的被征拆人，莫慌，繼續(xù)往下看：

　　

　　一、 行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，仍可復(fù)議或訴訟來救濟(jì)

　　在征收拆遷過程中，被征拆人的房屋極易被相關(guān)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為違章建筑，進(jìn)而收到“責(zé)令限期拆除通知書”等類似法律文書，等拆除期限一過，拆遷戶未采取任何行動(dòng)(自行拆除或提起法律程序維權(quán))的情況下，就會(huì)立馬收到“強(qiáng)制執(zhí)行決定”這類的最后通牒了。

　　《行政強(qiáng)制法》第四十四條：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)拆。”

　　對(duì)于違章建筑拆除而言，收到“強(qiáng)制執(zhí)行決定”就意味著邁入了違法強(qiáng)拆的大門，但是只要拆遷戶及時(shí)提起法律程序，仍可阻止違法強(qiáng)拆推進(jìn)的腳步，暫時(shí)解除違法強(qiáng)拆警報(bào)。

　　圣運(yùn)拆遷律師提醒：

　　不要等到收到違法強(qiáng)拆決定后再火急火燎的找律師，行政違法強(qiáng)拆翻盤的關(guān)鍵是及時(shí)針對(duì)違法強(qiáng)拆決定之前收到的法律文書即“責(zé)令限期拆除通知書”或類似文件提起復(fù)議或訴訟，爭取將其撤銷掉，來保住房子，并且在此階段提起法律程序拆遷戶尚有喘息的機(jī)會(huì)，否則從收到違法強(qiáng)拆決定到房屋被違法強(qiáng)拆可能僅僅是幾天的時(shí)間。

　　二、人民法院的非訴執(zhí)行裁定，可申請(qǐng)?jiān)賹徎蛏暾?qǐng)檢察院抗訴來逆襲

　　收到法院作出的違法強(qiáng)拆裁定后還想保住房子，基本上是無藥可救了，因?yàn)樵诂F(xiàn)行的法律和司法解釋中幾乎找不到能采取救濟(jì)途徑的方式。只能嘗試依法申請(qǐng)?jiān)賹彛邔徟斜O(jiān)督程序這條路。但是根據(jù)《行政訴訟法》第90條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為確有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛袥Q、裁定不停止執(zhí)行。”由此可知，即使提起再審程序，因?yàn)樵袥Q、裁定并不停止執(zhí)行，那么房屋仍有被違法強(qiáng)拆的可能性。

　　

　　“不要問路在何方，路都是人走出來的!”針對(duì)非訴執(zhí)行案子，申請(qǐng)?jiān)賹彽耐瑫r(shí)，我們可以一并提起中止執(zhí)行的申請(qǐng)，雙管齊下。比如之前我們辦理過的河北任丘市魏先生家門面房被違法強(qiáng)拆案件，圣運(yùn)拆遷律師介入后經(jīng)過不懈努力實(shí)現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)，最終違法強(qiáng)拆裁定被撤銷，不僅保住了房屋，更為后續(xù)爭取滿意補(bǔ)償埋下了伏筆。(精彩案例解析詳見圣運(yùn)拆遷律師2017年9月24日文《法院給房子判了“違法強(qiáng)拆死刑”他們還是輸了》)如果再審申請(qǐng)被駁回或逾期未對(duì)再審申請(qǐng)作出是否受理的裁定，還可以嘗試走檢察院抗訴或檢查建議的途徑。

　　對(duì)于合法強(qiáng)拆而言，收到“征收補(bǔ)償決定書”(城市房屋征收)或“責(zé)令交出土地決定書”(農(nóng)村房屋拆遷)就意味著邁入了司法強(qiáng)拆的大門，但是在收到法院的違法強(qiáng)拆裁定之前及時(shí)針對(duì)上述兩個(gè)行政文書提起法律程序?qū)⑵涑蜂N掉，保住房屋成功逆襲并非難事，前提是不要等到房子沒了再找律師!

　　圣運(yùn)拆遷律師提醒：

　　避免陷入“違法強(qiáng)拆絕境”最有效的辦法就是將維權(quán)時(shí)點(diǎn)大幅“提前”至征收補(bǔ)償決定作出之時(shí)。如果及時(shí)對(duì)這一補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么違法強(qiáng)拆自然就不會(huì)那么快的到來，從而留給拆遷戶更多去協(xié)商、溝通、談判的機(jī)會(huì)，而在具體案件中，很多征收補(bǔ)償決定的違法點(diǎn)是非常非常多的，只要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)提起法律程序?qū)⑵涓傻艟褪莿倮牡谝徊健Ｗ詈螅€是那句話，專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來做，舒心，放心，也安心!

　　此刻正面臨違法強(qiáng)拆威脅的您，如果讀完這篇文章，感覺受益匪淺，請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)出去，讓更多身處拆遷困境中的人看到，謝謝!

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-收到行政拆遷裁決什么都不做你的房子就真沒了!，，打行政拆遷官司的技巧