有多少拆遷戶因為不懂法律、猶豫不決而耽誤了最佳維權期，拖到收到行政違法強拆裁決這一步才緊張起來，急急忙忙咨詢律師，我的房子真的會被違法強拆嗎?律師回答：真的!

　　行政違法強拆裁決，在實踐中常常以下面兩種文書形式出現：一是針對違章建筑的拆除，由行政機關直接做出的行政強制執行決定，即行政違法強拆文書;二是針對合法建筑的拆除，由行政機關申請人民法院作出的強制執行裁定，即司法強拆文書。不幸走到違法強拆最后一步的被征拆人，莫慌，繼續往下看：

　　

　　一、 行政強制執行決定，仍可復議或訴訟來救濟

　　在征收拆遷過程中，被征拆人的房屋極易被相關行政機關認定為違章建筑，進而收到“責令限期拆除通知書”等類似法律文書，等拆除期限一過，拆遷戶未采取任何行動(自行拆除或提起法律程序維權)的情況下，就會立馬收到“強制執行決定”這類的最后通牒了。

　　《行政強制法》第四十四條：“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強拆的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強拆。”

　　對于違章建筑拆除而言，收到“強制執行決定”就意味著邁入了違法強拆的大門，但是只要拆遷戶及時提起法律程序，仍可阻止違法強拆推進的腳步，暫時解除違法強拆警報。

　　圣運拆遷律師提醒：

　　不要等到收到違法強拆決定后再火急火燎的找律師，行政違法強拆翻盤的關鍵是及時針對違法強拆決定之前收到的法律文書即“責令限期拆除通知書”或類似文件提起復議或訴訟，爭取將其撤銷掉，來保住房子，并且在此階段提起法律程序拆遷戶尚有喘息的機會，否則從收到違法強拆決定到房屋被違法強拆可能僅僅是幾天的時間。

　　二、人民法院的非訴執行裁定，可申請再審或申請檢察院抗訴來逆襲

　　收到法院作出的違法強拆裁定后還想保住房子，基本上是無藥可救了，因為在現行的法律和司法解釋中幾乎找不到能采取救濟途徑的方式。只能嘗試依法申請再審，走審判監督程序這條路。但是根據《行政訴訟法》第90條規定：“當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為確有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審，但判決、裁定不停止執行。”由此可知，即使提起再審程序，因為原判決、裁定并不停止執行，那么房屋仍有被違法強拆的可能性。

　　

　　“不要問路在何方，路都是人走出來的!”針對非訴執行案子，申請再審的同時，我們可以一并提起中止執行的申請，雙管齊下。比如之前我們辦理過的河北任丘市魏先生家門面房被違法強拆案件，圣運拆遷律師介入后經過不懈努力實現驚天逆轉，最終違法強拆裁定被撤銷，不僅保住了房屋，更為后續爭取滿意補償埋下了伏筆。(精彩案例解析詳見圣運拆遷律師2017年9月24日文《法院給房子判了“違法強拆死刑”他們還是輸了》)如果再審申請被駁回或逾期未對再審申請作出是否受理的裁定，還可以嘗試走檢察院抗訴或檢查建議的途徑。

　　對于合法強拆而言，收到“征收補償決定書”(城市房屋征收)或“責令交出土地決定書”(農村房屋拆遷)就意味著邁入了司法強拆的大門，但是在收到法院的違法強拆裁定之前及時針對上述兩個行政文書提起法律程序將其撤銷掉，保住房屋成功逆襲并非難事，前提是不要等到房子沒了再找律師!

　　圣運拆遷律師提醒：

　　避免陷入“違法強拆絕境”最有效的辦法就是將維權時點大幅“提前”至征收補償決定作出之時。如果及時對這一補償決定提起復議或者訴訟，那么違法強拆自然就不會那么快的到來，從而留給拆遷戶更多去協商、溝通、談判的機會，而在具體案件中，很多征收補償決定的違法點是非常非常多的，只要抓準時機及時提起法律程序將其干掉就是勝利的第一步。最后，還是那句話，專業的事要交給專業的人來做，舒心，放心，也安心!

　　此刻正面臨違法強拆威脅的您，如果讀完這篇文章，感覺受益匪淺，請轉發出去，讓更多身處拆遷困境中的人看到，謝謝!

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-收到行政拆遷裁決什么都不做你的房子就真沒了!，，打行政拆遷官司的技巧