當我們收到這些征收相關文件的時候我們該怎么辦

　　征收讓廣大拆遷戶印象最深的就是漫天的各種文件，征地公告、評估報告、補償決定書等等跟征地相關的文件想必大家都見過。當然在現實中，也有拆遷戶連征地公告都沒見過，這必然是拆遷辦嚴重違法的情況。今天這篇文章，圣運拆遷律師就跟大家講一講當我們收到這些征收相關文件的時候我們該怎么辦，該如何處理。

　　1、征收土地預公告

　　征收土地預公告是縣級或者市級國土資源部門實施，公告的內容包括：征地范圍、征地面積、補償方式、補償標準、安置途徑、征地用途。征收土地預公告作出以后，村民不得搶載、搶種農作物，也不得搶建建筑物。這份文件是不需要拆遷戶簽字的。

　　2、征詢意見表

　　征地預公告發出之后，縣級或者市級國土資源部門要征求被征地村委會和村民的意見，如果村民有不同的意見，可以在此表當中反饋，這是為了保障廣大拆遷戶的參與權。如果村民有不同的意見，市縣級國土部門應該記錄在案，及時協調解決，告訴村民有權利要求聽證，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢，市縣級國土部門應該把村民的不同的意見、聽證情況記錄在案，作為后期報批的必備材料。

　　

　　3、土地登記調查表

　　市縣級國土資源部門應該組織土地的所有權人、使用權人去土地征收范圍內將四至邊界、土地面積、土地用途、地上附著物的種類和數量、規格進行實地調查，然后由市縣級國土資源部門和土地的所有權人、使用權人共同簽字確認。土地登記調查表是村民進行財產確認的程序，這個表登記的內容將會作為補償的依據，所以對于補償來說是至關重要的，所以如果相關的內容有錯誤的，萬不可簽字。

　　4、征地公告

　　履行完了以上的程序，市縣級國土資源部門要將相關材料上報國務院或者省級政府審批。國務院或者省級政府批準后作出征地批文并下發給市縣級國土資源部門，市縣級國土資源部門要在10個工作日之內予以公告。公告的內容包括：

　　(1)征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途。

　　(2)被征土地的所有權人、位置、地類、面積

　　(3)征地補償標準和農業人口安置途徑

　　(4)辦理征地補償登記的期限和地點

　　5、征地補償安置方案公告

　　市縣級國土資源部門應該在征地公告下發之日起45日內，以村為單位，擬定征地征地補償安置方案并公告。公告的內容應該包括：

　　(1)被征土地的位置、地類、面積、地上附作物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量。

　　(2)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式

　　(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式

　　(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

　　(5)農業人員的具體安置途徑

　　(6)其他有關征地補償、安置的具體措施

　　征地補償安置方案公告后，村委會、村民或者其他權利人有不同的意見，或者要求聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向縣級或者市級政府國土資源部門提出。國土資源部門應該仔細研究，對于提出聽證會要求的，應當舉行聽證。如果征地補償安置方案確實有需要修改的地方，市縣級國土資源部門應當依照有關法律、法規的規定和批準的《征收土地方案》進行修改。

　　

　　6、評估報告

　　評估是雙方在無法達成一致情況下的必經程序，評估的初衷是衡量房產價值，及時解決拆遷價格糾紛，但是隨著拆遷市場的擴大和拆遷利益的驅使，作為評估公司也不可避免地受制于拆遷辦和利益的干擾，導致評估失去了獨立性和公正性。所以在評估報告當中，難免會存在一些遺漏或者不合理的情況。如果拆遷戶收到評估報告，發現有不合理的地方，拆遷戶要在十天之內向原房地產價格評估機構申請復核評估。

　　7、限期拆除決定書(通知書)

　　以違章建筑拆除代拆遷，是拆遷辦常用的手段，以此來實現低成本快速拆遷的目的。所以當拆遷辦對于拆遷戶久攻不下的時候，往往會下發這樣一份文書：限期拆除決定書或者限期拆除通知書。這份文件是針對違章建筑的，如果房屋確實屬于違章建筑，在經過相關部門之前的行政行為，房屋的所有人沒有及時改正，相關的部門就會下發這份文書來實現拆除違章建筑房屋的目的。

　　這本是拆除真正的違章建筑房屋的文書，但是遇到拆遷的時候，卻變成了拆遷辦的拿手好戲。所以拆遷戶如果收到這樣的文書，不要驚慌失措，有這份文件，并不代表你的房子就是違章建筑，反而要冷靜的對待。針對這份文件，也是可以通過法律程序來救濟的，那就是拆遷戶可以在收到文件之日起60天之內進行復議，在六個月之內進行訴訟。拆遷戶切不可小瞧這兩種方式，只有這份文書被撤銷掉，才有希望談補償，一旦這份文書生效，下一步程序就有可能是違法強拆。

　　8、限期騰地決定書(責令交出土地決定書)

　　這份文書是針對合法房屋的。拆遷辦經過和拆遷戶周旋，前期的程序基本上已經走完了，但是拆遷戶卻無動于衷，不采取任何措施，等到法律規定的期限一過，拆遷辦就會肆無忌憚的下一份文書：限期騰地決定書或者責令交出土地決定書。這份文書下發以后，同樣，是需要嚴肅認真對待的，必須在法定期限內提起法律程序，因為一旦生效，拆遷辦會申請法院違法強拆。

　　

　　9、安置補償協議書

　　安置補償協議想必是拆遷戶最為關心的文件，因為它關系到拆遷戶的切身利益，也就是補償問題。關于這份協議里面要寫什么內容，之前的文章已經談過多次，此處不再贅述。在這里，最關鍵的是提醒大家，對于這份協議的內容約定的越詳細越具體越好，越有利于拆遷戶的權利得到落實。

　　舉例說明：如果在拆遷協議中，只約定了1年后給你一套位于某某小區的房子100平，但是對于房屋的朝向、樓層都沒有約定，可能沒拿到房子之前，你每天向往的是窗明幾凈的陽光房，可是1年以后拆遷辦給你的房子卻是陰暗潮濕的100平一樓，不知道你會作何感想。

　　當我們收到這些征收相關文件的時候我們該怎么辦？以上就是在拆遷中經常會遇到的文件，希望能夠為大家解開心中的疑惑。如果拆遷戶遇到其中的文件，一定要小心留意，用心處理，千萬不要掉入拆遷辦的陷阱。拆遷維權，警鐘長鳴!圣運一直在這里!

　　作者：于娜

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來源：中國法院網-當我們收到這些征收相關文件的時候我們該怎么辦，，收到征地款應該入什么科目