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強拆法律分析(強拆法律分析報告)

發布時間：
2024-11-04 15:46:48
作者：
圣運律師
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強拆法律分析，北京圣運律師事務所為您整理強拆法律分析的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆法律分析怎么寫●強拆法律分析報告●強拆法案。

強拆法律分析(強拆法律分析報告)

#論述房屋拆遷過程中涉及到的法律問題#

近年來，隨著我國城市化進程的不斷加快，各種市政基礎建設工程和舊城改造、舊村改造項目在各地隨處可見，因此產生了大量的房屋拆遷問題。房屋拆遷問題涉及最基本的民生問題，一旦關系到群眾的切身利益，總會伴隨著各種各樣的矛盾和利益沖突，為了規范房屋拆遷行為，國家制定了一系列的相關法律法規，為拆遷工作提供了政策和法律的依據。主要涉及到的法律包括民法中的《物權法》、行政法中的《城鄉規劃法》、經濟法領域中的《土地法》以及眾多的行政法規，如《拆遷補償辦法》、《城市房屋管理辦法》等等。房屋拆遷涉及到十分復雜的社會經濟和法律問題，如果展開論述的話，可以寫成一本內容豐富的專著了。先回答這么多，希望能夠幫上你。全部手寫，希望能鼓勵一下~~

#現在人們對拆遷問題的看法#

新拆遷條例是有了進步，多少限制了政府的強拆行為，但新法把強拆權授于法院，由法院判決，若法院與政府串通在一起，仍會出現強拆悲劇。

#新泰多地養殖大棚被拆除，看看這個哥們怎么說#

根據描述，律師作如下分析：1、根據《基本農田保護條例》第十七條：禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。所以，在基本農田上是不允許進行養殖的,政府可以拆除。2、根據《畜牧法》第三十七條：國家支持農村集體經濟組織、農民和畜牧業合作經濟組織建立畜禽養殖場、養殖小區，發展規模化、標準化養殖。鄉（鎮）土地利用總體規劃應當根據本地實際情況安排畜禽養殖用地。農村集體經濟組織、農民、畜牧業合作經濟組織按照鄉（鎮）土地利用總體規劃建立的畜禽養殖場、養殖小區用地按農業用地管理。畜禽養殖場、養殖小區用地使用權期限屆滿，需要恢復為原用途的，由畜禽養殖場、養殖小區土地使用權人負責恢復。在畜禽養殖場、養殖小區用地范圍內需要興建永久性建（構）筑物，涉及農用地轉用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定。所以，如果這個大田是經過貴鄉的土地利用總體規劃列為畜禽養殖用地的范圍的，就可以在上面建養殖場,對于政府的違法強拆，可以向其上一級政府申請行政復議。相關法律法規《基本農田保護條例》第三十三條：違反本條例規定，占用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復原種植條件，處占用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

#物權法關于拆遷條文#

《物權法》第三十九條　所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第四十二條：。。。。為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。。。。。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

#房屋拆遷補償糾紛如何處理#

看該房屋拆遷補償糾紛性質如何再分別處理：1）對被征收房屋的價值評估不滿，可以申請可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。2）對房屋的征收決定或者征收補償決定不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。3）如房屋征收部門不履行征收補償協議，可以提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

#如果遇到拆遷家庭糾紛怎么處理#

協議不成，可以訴訟解決。

#遇到房屋拆遷補償糾紛該如何處理#

一、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。二、行政或司法強制(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

#房屋拆遷不合理怎么辦？需要打官司嗎？找北京冠領律師事務所行不行?#

肯定是要打官司的啊，這種事情私下很難解決的。

#土地是否久占為業？#

按土地證上為準。　1.在中國現行的法律中是沒有這個說法的，中國的土地所有權是都是國有的，分成全民所有制和集體所有制，城市土地全部為全民所有，農村大部分土地是集體所有，我們國家土地所有權沒有私人所有。土地使用權為非國有的，其最高年限為70年的使用期限，土地久占為多久？所以，沒有這種說法。但是，　　集體土地的使用權有以下幾種情況要作分析：　　（1）集體土地一直荒蕪也沒有分配到具體責任人來經營管理的，有人進行開荒作為自留地的，其他人不可以強占，如果集體單位要收回土地使用權，集體單位如村委會要對開荒者進行青苗補助或農業投資補助，也只是這個補助。著一點在法律上沒有規定，但政策上有文件規定。　　（2）集體土地承包到家庭或個人的，承包人中途棄田而出的，沒有告訴任何人來接種和管理，任由土地荒蕪，國家是不允許土地荒蕪的，所以承包人是應該要受到土地管理部門的罰款的，在這種長期荒蕪的情況下其他人進行接種和管理的，原承包人再中途回來向接種人索要土地使用權時，接種人有權要求青苗補助或農業投資補助，也只是這個補助。　　（3）集體土地承包到家庭或個人的，承包人外出的，把土地臨時或長期給接種人來接種和管理，意味著土地使用權被轉讓，按要求和約定進行就可以了，不存在青苗補助或農業投資補助的問題，除非提前收回或反悔收回。　　（4）涉及國家農業補助政策和國家工程政地的，根據《土地使用證》為依據和國家相關標準執行。　　全民所有制的城市用地中在十年前有這種情況：國有企業職工因為單位不能及時解決職工住房問題，很多職工自己搭建的私房解決住房問題，長期居住的，成為沒有產權證的私房，任何單位和個人在進行政地拆遷的，須有一定的補償標準。當然，后來適用范圍延伸到非國有企業職工的城鎮人口，再后適用范圍延伸到來外地人口在城市搭建的長期居住的私房，后來國家禁止私自搭建房屋的，不僅不進行補償而且要進行強拆。　　2.在歐美等某些國家有土地久占為業之說，有具體的時間等標準的，而且受法律保護。