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強(qiáng)拆法律分析(強(qiáng)拆法律分析報(bào)告)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-04 15:46:48
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆法律分析，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆法律分析的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆法律分析怎么寫(xiě)●強(qiáng)拆法律分析報(bào)告●強(qiáng)拆法案。

強(qiáng)拆法律分析(強(qiáng)拆法律分析報(bào)告)

#論述房屋拆遷過(guò)程中涉及到的法律問(wèn)題#

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，各種市政基礎(chǔ)建設(shè)工程和舊城改造、舊村改造項(xiàng)目在各地隨處可見(jiàn)，因此產(chǎn)生了大量的房屋拆遷問(wèn)題。房屋拆遷問(wèn)題涉及最基本的民生問(wèn)題，一旦關(guān)系到群眾的切身利益，總會(huì)伴隨著各種各樣的矛盾和利益沖突，為了規(guī)范房屋拆遷行為，國(guó)家制定了一系列的相關(guān)法律法規(guī)，為拆遷工作提供了政策和法律的依據(jù)。主要涉及到的法律包括民法中的《物權(quán)法》、行政法中的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域中的《土地法》以及眾多的行政法規(guī)，如《拆遷補(bǔ)償辦法》、《城市房屋管理辦法》等等。房屋拆遷涉及到十分復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和法律問(wèn)題，如果展開(kāi)論述的話(huà)，可以寫(xiě)成一本內(nèi)容豐富的專(zhuān)著了。先回答這么多，希望能夠幫上你。全部手寫(xiě)，希望能鼓勵(lì)一下~~

#現(xiàn)在人們對(duì)拆遷問(wèn)題的看法#

新拆遷條例是有了進(jìn)步，多少限制了政府的強(qiáng)拆行為，但新法把強(qiáng)拆權(quán)授于法院，由法院判決，若法院與政府串通在一起，仍會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆悲劇。

#新泰多地養(yǎng)殖大棚被拆除，看看這個(gè)哥們?cè)趺凑f(shuō)#

根據(jù)描述，律師作如下分析：1、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條：禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。所以，在基本農(nóng)田上是不允許進(jìn)行養(yǎng)殖的,政府可以拆除。2、根據(jù)《畜牧法》第三十七條：國(guó)家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建立畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，需要恢復(fù)為原用途的，由畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地范圍內(nèi)需要興建永久性建（構(gòu)）筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定。所以，如果這個(gè)大田是經(jīng)過(guò)貴鄉(xiāng)的土地利用總體規(guī)劃列為畜禽養(yǎng)殖用地的范圍的，就可以在上面建養(yǎng)殖場(chǎng),對(duì)于政府的違法強(qiáng)拆，可以向其上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。相關(guān)法律法規(guī)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十三條：違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開(kāi)墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

#物權(quán)法關(guān)于拆遷條文#

《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十二條：。。。。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。。。。。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

#房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理#

看該房屋拆遷補(bǔ)償糾紛性質(zhì)如何再分別處理：1）對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估不滿(mǎn)，可以申請(qǐng)可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2）對(duì)房屋的征收決定或者征收補(bǔ)償決定不滿(mǎn)，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。3）如房屋征收部門(mén)不履行征收補(bǔ)償協(xié)議，可以提起訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

#如果遇到拆遷家庭糾紛怎么處理#

協(xié)議不成，可以訴訟解決。

#遇到房屋拆遷補(bǔ)償糾紛該如何處理#

一、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。二、行政或司法強(qiáng)制(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

#房屋拆遷不合理怎么辦？需要打官司嗎？找北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所行不行?#

肯定是要打官司的啊，這種事情私下很難解決的。

#土地是否久占為業(yè)？#

按土地證上為準(zhǔn)。　1.在中國(guó)現(xiàn)行的法律中是沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法的，中國(guó)的土地所有權(quán)是都是國(guó)有的，分成全民所有制和集體所有制，城市土地全部為全民所有，農(nóng)村大部分土地是集體所有，我們國(guó)家土地所有權(quán)沒(méi)有私人所有。土地使用權(quán)為非國(guó)有的，其最高年限為70年的使用期限，土地久占為多久？所以，沒(méi)有這種說(shuō)法。但是，　　集體土地的使用權(quán)有以下幾種情況要作分析：　　（1）集體土地一直荒蕪也沒(méi)有分配到具體責(zé)任人來(lái)經(jīng)營(yíng)管理的，有人進(jìn)行開(kāi)荒作為自留地的，其他人不可以強(qiáng)占，如果集體單位要收回土地使用權(quán)，集體單位如村委會(huì)要對(duì)開(kāi)荒者進(jìn)行青苗補(bǔ)助或農(nóng)業(yè)投資補(bǔ)助，也只是這個(gè)補(bǔ)助。著一點(diǎn)在法律上沒(méi)有規(guī)定，但政策上有文件規(guī)定。　　（2）集體土地承包到家庭或個(gè)人的，承包人中途棄田而出的，沒(méi)有告訴任何人來(lái)接種和管理，任由土地荒蕪，國(guó)家是不允許土地荒蕪的，所以承包人是應(yīng)該要受到土地管理部門(mén)的罰款的，在這種長(zhǎng)期荒蕪的情況下其他人進(jìn)行接種和管理的，原承包人再中途回來(lái)向接種人索要土地使用權(quán)時(shí)，接種人有權(quán)要求青苗補(bǔ)助或農(nóng)業(yè)投資補(bǔ)助，也只是這個(gè)補(bǔ)助。　　（3）集體土地承包到家庭或個(gè)人的，承包人外出的，把土地臨時(shí)或長(zhǎng)期給接種人來(lái)接種和管理，意味著土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆蠛图s定進(jìn)行就可以了，不存在青苗補(bǔ)助或農(nóng)業(yè)投資補(bǔ)助的問(wèn)題，除非提前收回或反悔收回。　　（4）涉及國(guó)家農(nóng)業(yè)補(bǔ)助政策和國(guó)家工程政地的，根據(jù)《土地使用證》為依據(jù)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　全民所有制的城市用地中在十年前有這種情況：國(guó)有企業(yè)職工因?yàn)閱挝徊荒芗皶r(shí)解決職工住房問(wèn)題，很多職工自己搭建的私房解決住房問(wèn)題，長(zhǎng)期居住的，成為沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的私房，任何單位和個(gè)人在進(jìn)行政地拆遷的，須有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，后來(lái)適用范圍延伸到非國(guó)有企業(yè)職工的城鎮(zhèn)人口，再后適用范圍延伸到來(lái)外地人口在城市搭建的長(zhǎng)期居住的私房，后來(lái)國(guó)家禁止私自搭建房屋的，不僅不進(jìn)行補(bǔ)償而且要進(jìn)行強(qiáng)拆。　　2.在歐美等某些國(guó)家有土地久占為業(yè)之說(shuō)，有具體的時(shí)間等標(biāo)準(zhǔn)的，而且受法律保護(hù)。

#開(kāi)發(fā)商怎么對(duì)付拆遷釘子戶(hù)的？國(guó)家有沒(méi)有法律懲罰拆遷釘子戶(hù)？#

一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)做思想工作來(lái)解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門(mén)做工作，也會(huì)用利益條件來(lái)交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析。國(guó)家規(guī)定了被拆遷戶(hù)在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷。但是你堅(jiān)決不走，誰(shuí)也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒(méi)有人會(huì)負(fù)。所以就算政府出面也是調(diào)解，做思想工作。