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土地被司法強拆該怎么辦?,土地征收時遇到司法強拆怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 05:06:35
作者：
圣運律師
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土地被司法強拆該怎么辦?，土地被司法強拆可以向法院進行起訴。行政強拆是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》新版中，“行政強拆被取消”。強制拆遷與否擬全部由法

土地被司法強拆該怎么辦?,土地征收時遇到司法強拆怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地被司法強拆該怎么辦?

土地被司法強拆可以向法院進行起訴。行政強拆是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。

新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》新版中，“行政強拆被取消”。強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。

人民法院不是房屋征收的當事人，立場相對地來說中立、超脫，申請人民法院執行程序也更嚴格些。有專家分析，取消行政強拆，客觀上會使政府盡量減少申請強制拆遷，努力與被征收人達成補償協議。

一、在我國建筑強拆犯法嗎

1、看政府是否可以強拆或者看強拆行為是否合法，關鍵在于是否簽訂了拆遷協議，或者就拆遷問題政府是否已經作出了生效裁決，如果已經簽訂了拆遷協議，或者政府已經作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強拆。當然，強拆遷是有嚴格程序規定的，《行政強制法》明確規定了行政強制行為的法律程序，強拆必須嚴格遵守，否則，如果違反了《行政強制法》的程序規定，那么強拆行為也是違法的，也就是說，強拆行為既要實體合法，也要程序合法，即使已經簽訂了拆遷協議或者政府已作出了生效裁決，但仍然必須遵守《行政強制法》的程序規定，否則，強拆行為仍然是違法的。

綜上所述，公民在自己的房子里居住實際上是法律或者政府都不能侵犯的一種權利，但是公民所居住的地點處于政府需要重新規劃或者建造又或者是房屋不符合規格的情況下，只要是經過法律程序被允許的強拆行為都是合法的，公民只能積極配合。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、哪些情況下不能強拆

以下情況下，不能強拆：

1、未經過行政裁決裁定允許實施行政強制拆遷；

2、為按照拆遷補償協議履行義務。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款的規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、土地被司法強拆該怎么辦

土地被司法強拆可以向法院進行起訴。行政強拆是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。

新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》新版中，“行政強拆被取消”。強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。

一、土地拆遷的相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第八十三條

依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》

第十四條縣級以上人民政府土地管理部門根據土地管理法實施條例第四十五條的規定，申請人民法院執行其作出的責令交出土地決定的，應當符合下列條件：

（一）征收土地方案已經有權機關依法批準；

（二）市、縣人民政府和土地管理部門已經依照土地管理法和土地管理法實施條例規定的程序實施征地行為；

（三）被征收土地所有權人、使用人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經影響到征收工作的正常進行；

（四）符合《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規定的條件。

人民法院對符合條件的申請，應當裁定予以受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應當裁定不予受理。

《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》

第八十六條行政機關根據行政訴訟法第六十六條的規定申請執行其具體行政行為，應當具備以下條件：

（一）具體行政行為依法可以由人民法院執行；

（二）具體行政行為已經生效并具有可執行內容；

（三）申請人是作出該具體行政行為的行政機關或者法律、法規、規章授權的組織；

（四）被申請人是該具體行政行為所確定的義務人；

（五）被申請人在具體行政行為確定的期限內或者行政機關另行指定的期限內未履行義務；

（六）申請人在法定期限內提出申請；

（七）被申請執行的行政案件屬于受理申請執行的人民法院管轄。

人民法院對符合條件的申請，應當立案受理，并通知申請人；對不符合條件的申請，應當裁定不予受理。

三、土地征收時遇到司法強拆怎么辦?

土地征收時遇到司法強拆的，應該依法配合。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

一、發生住宅拆遷糾紛怎么辦

發生住宅拆遷糾紛可以通過行政裁決、行政訴訟的方式解決。

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照法律規定向有關部門申請裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。

(三)強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。

二、拆遷補償協議是否有效

（一）協議如不損害國家及公共利益，不損害第三人利益。并不違反法律的強制性規定及行政法規的規定。應屬有效協議。但應注意的是《城市房屋拆遷行政裁決規程》的相關內容規定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。

（二）房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。