一、當(dāng)遇到征地拆遷糾紛，為什么要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入

在房屋拆遷過(guò)程中，很多老百姓都不是非常的了解關(guān)于房屋拆遷的一些相關(guān)法律常識(shí)。往往碰到此種情況就需要咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。那么到底拆遷律師能在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)被拆遷戶(hù)能起到什么作用呢?下面就是給大家整理的一些關(guān)于被拆遷戶(hù)為什么需要拆遷律師幫忙的一些相關(guān)知識(shí)。

第一、維權(quán)指導(dǎo)

第二、拆遷項(xiàng)目調(diào)查

第三、參與評(píng)估

第四、起草法律文件

第五、協(xié)商談判

第六、代理復(fù)議和訴訟

訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴?訴誰(shuí)?訴什么?都是很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題。更不用說(shuō)如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來(lái)，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

總之，通過(guò)委托拆遷律師，能夠全范圍的一攬子解決被拆遷人的全部法律問(wèn)題，直到達(dá)成滿(mǎn)意的補(bǔ)償結(jié)果。

專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)人士去做，這是專(zhuān)業(yè)分工細(xì)化的結(jié)果，也是最省成本的生存方式。萬(wàn)能的圣人已不復(fù)存在，而專(zhuān)業(yè)型人才已經(jīng)越來(lái)越精專(zhuān)。拆遷事務(wù)固然專(zhuān)業(yè)，而拆遷律師就是專(zhuān)門(mén)研究拆遷法規(guī)的人。把最棘手的事情交給律師，相信我們會(huì)給您一個(gè)滿(mǎn)意的結(jié)果。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、遇到征地拆遷,需不需要請(qǐng)律師

一、拆遷賠償要不要請(qǐng)律師

拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師，但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢(shì)：

第一：維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題，結(jié)合專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。

第二：拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過(guò)到相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評(píng)估。被拆遷的房屋到底值多少錢(qián)，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專(zhuān)業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見(jiàn)，律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免了不必要的損失。

第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由，需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。當(dāng)律師通過(guò)前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿(mǎn)意的談判效果。

二、拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎

第一，利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專(zhuān)業(yè)建議

大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷，在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)又沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在談判爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽(tīng)途說(shuō)，簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶(hù)一味地堅(jiān)持抵抗卻沒(méi)有任何有力措施，結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專(zhuān)業(yè)拆遷律師有長(zhǎng)期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，深諳其中的游戲規(guī)則，更有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么事該做，什么事不該做，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法，遇到強(qiáng)拆這種緊急事情怎么處理等等，這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用。同時(shí)，由于拆遷律師長(zhǎng)期與政府打交道，更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機(jī)關(guān)周旋，才能不被對(duì)方所支配。在拆遷之初，就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo)，如此一來(lái)，在整個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)地位，心理防線(xiàn)也強(qiáng)大起來(lái)，同時(shí)具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。

第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)

想要提高拆遷補(bǔ)償僅僅靠講道理是不夠的，還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點(diǎn)，這樣才能引起政府對(duì)被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全，是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專(zhuān)業(yè)角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查，包括拆遷項(xiàng)目是否獲得批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門(mén)的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵，實(shí)施拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴欠窆_(kāi)透明等等，而這些信息是被拆遷人很難以個(gè)人力量通過(guò)法律程序獲得的。

第三，對(duì)簿公堂，審查拆遷行為是否合法

對(duì)于多數(shù)的被拆遷人而言，因?yàn)楸旧砩鐣?huì)地位存在差距，往往不敢與拆遷方對(duì)抗，再加上缺乏法律意識(shí)，對(duì)下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理，對(duì)拆遷方的逼遷方式也沒(méi)有沒(méi)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)的經(jīng)驗(yàn)，使房屋遭到了偷拆、強(qiáng)拆。這類(lèi)事件一旦發(fā)生，就不可挽回，很多被拆遷人連賴(lài)以生活的基礎(chǔ)都失去了，一時(shí)間求告無(wú)門(mén)。這個(gè)時(shí)候就是我們所說(shuō)的較為棘手的晚期維權(quán)階段。

面對(duì)這種情況難道就無(wú)力回天了嗎？當(dāng)然不是！此時(shí)，訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴？訴誰(shuí)？訴什么？都是很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題。更不用說(shuō)如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來(lái)，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

第四，據(jù)理力爭(zhēng)，在談判桌上爭(zhēng)利益

談判最講究籌碼和尺度，沒(méi)有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過(guò)前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和理性判斷掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度，進(jìn)退有據(jù)，有效地彌補(bǔ)了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷，及時(shí)提供理性建議，從而達(dá)到最滿(mǎn)意的談判效果，圓滿(mǎn)解決補(bǔ)償爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償可以是通過(guò)貨幣方式補(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。我國(guó)有關(guān)法律中明確，被拆遷人可以自由選擇上述三種補(bǔ)償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞剑饕且驗(yàn)楫?dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，因此就出現(xiàn)了第三種補(bǔ)償方式。

三、為什么要聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)從事征地拆遷訴訟的律師

法律分析：因?yàn)檎鞯夭疬w事宜不同于普通的民商事案件，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師有助于提供詳細(xì)的法律服務(wù)并且還可以快捷有效的幫助被拆遷當(dāng)事人獲得合理的征地拆遷補(bǔ)償，更大程度上維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十七條 國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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