一、遇到拆遷糾紛需要請律師嗎

當(dāng)被拆遷人遇到征收拆遷時(shí)會(huì)很迷茫，拆遷方所給的補(bǔ)償?shù)降资欠窈线m，若是對(duì)補(bǔ)償不滿意又要如何維權(quán)？是否都需要聘請律師呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來為您對(duì)不同情況進(jìn)行分析：

并非所有的拆遷案件都需要聘請律師代理維權(quán)，需要視實(shí)際情況而決定。

一、考慮自身案件的實(shí)際情況綜合判斷

每個(gè)被拆遷人所遇到的實(shí)際情況都是不相同的，需要綜合考慮各種影響因素。例如：

被拆遷人所面對(duì)的拆遷項(xiàng)目是否合法，是征收拆遷、土地征用、房屋改造、騰退、舊房改造、違建拆除等情況；

被拆遷人房屋情況：房屋面積、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、合法性、拆遷方所作評(píng)估認(rèn)定等情況；

征收拆遷所處不同階段：拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)前期、作出征收決定后、協(xié)商談判的簽約期限內(nèi)以及超出簽約期限后的強(qiáng)制階段；

最后還應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷人所給補(bǔ)償、周邊相同地段房屋市場價(jià)值、補(bǔ)償協(xié)議是否簽署，是否屬于簽署補(bǔ)償協(xié)議后又反悔等諸多情況。

并非所有情況均適合拆遷律師代理維權(quán)，被拆遷人最好將案件詳細(xì)情況對(duì)律師詳細(xì)說明，由律師來判斷是否屬于適合代理維權(quán)的情形，如若不適合代理可通過其他途徑解決糾紛。

二、明確認(rèn)知自身訴求是否切實(shí)可行

被拆遷人委托律師的目的是為了提高原本不合理的拆遷補(bǔ)償。但若是以違法目的而提出過高的、不合理的補(bǔ)償而委托律師進(jìn)行維權(quán)，其目的不僅很難實(shí)現(xiàn)，還會(huì)損失維權(quán)所需的必要支出，給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

三、一知半解、手足無措時(shí)可向律師咨詢

各位被拆遷人在拆遷的初期階段無論是否有委托律師的意愿均可向?qū)I(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢，將自己對(duì)案件期望值及案件細(xì)節(jié)情況詳細(xì)說明，讓律師對(duì)案件進(jìn)行整體分析，自行權(quán)衡利弊與風(fēng)險(xiǎn)后再?zèng)Q定是否委托律師進(jìn)行維權(quán)。

四、綜合考慮自身能力與實(shí)際需求，最終決定是否委托律師維權(quán)

被拆遷人是否需要聘請律師進(jìn)行維權(quán)需要綜合考慮上述幾點(diǎn)因素后作出初步?jīng)Q定。在這之后，被拆遷人所應(yīng)考慮的便是自身能力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等方面，最終由被拆遷人和律師進(jìn)行雙向選擇是否達(dá)成委托代理進(jìn)行維權(quán)。

二、房子拆遷糾紛找律師有用嗎

房子拆遷糾紛找律師有用，具體請律師后的作用如下：

1、律師辦案經(jīng)驗(yàn)廣泛

拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地，也就意味著律師與全國的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會(huì)被套路簽字、不會(huì)被過低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蒙騙，律師可以指導(dǎo)被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應(yīng)該及時(shí)拒絕、規(guī)避。

拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠從長遠(yuǎn)局面幫助當(dāng)事人把握談判時(shí)機(jī)，恰當(dāng)提高補(bǔ)償，及時(shí)提起訴訟等。

2、專業(yè)分析調(diào)查

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識(shí)，可以對(duì)征收拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，建設(shè)項(xiàng)目的合法批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過調(diào)查項(xiàng)目從根本上不合法，那將對(duì)百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

3、參與評(píng)估

無論是征地還是拆房，評(píng)估時(shí)是最緊張的環(huán)節(jié)，因?yàn)檎鞑鹱叩竭@一步，將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a(bǔ)償數(shù)額，而評(píng)估一旦確認(rèn)，日后就沒有了反悔的余地。

我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個(gè)城市，每個(gè)區(qū)，每個(gè)鎮(zhèn)，每個(gè)村，每個(gè)具體的項(xiàng)目，都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)普通百姓來說無疑是一個(gè)冗雜艱難的環(huán)節(jié)，而拆遷律師能夠一眼看出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、評(píng)估報(bào)告的結(jié)果是否合規(guī)，指出存在哪些問題，最后給出正確的指導(dǎo)意見。

4、專業(yè)意見

在維權(quán)過程中，專業(yè)的法律意見、律師函只有律師能夠站在當(dāng)事人的角度，通過運(yùn)用法條、政策、規(guī)范很清晰的起草出來，讓違法的拆遷方?jīng)]有余地辯駁。

5、代理復(fù)議和訴訟

征收拆遷糾紛歸屬行政訴訟，由于平時(shí)接觸較少，百姓對(duì)如何起訴？訴誰？訴什么？很難界定。而法庭對(duì)面站著的是長期從事征收拆遷的人，律師遠(yuǎn)比百姓熟悉法條、流程和規(guī)則。

此時(shí)就是代理律師站在當(dāng)事人身前的時(shí)刻，如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論，這是拆遷律師的工作，自然應(yīng)對(duì)自如。

一、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛怎么處理？

1、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛可以采取的處理方式包括協(xié)商、向法院起訴等。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。

如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

2、如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。

仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

三、拆遷糾紛可以不請律師嗎

可以，拆遷維權(quán)不一定必須要請律師，根據(jù)個(gè)人需要來選擇是否委托律師，但是在拆遷維權(quán)的過程當(dāng)中，只有盡早的委托律師過后才能夠更好的掌握案件的證據(jù)和主導(dǎo)權(quán)。

從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o視這個(gè)律師函，將會(huì)導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會(huì)給政府帶來麻煩。正是對(duì)律師的忌憚，才會(huì)導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。

綜上所述，對(duì)于拆遷維權(quán)并沒有強(qiáng)制要求請律師，都是根據(jù)當(dāng)事人的個(gè)人需要來確定是否委托律師的，但是最好在盡早的時(shí)候委托律師介入，這樣律師才能更好的收集證據(jù)，并且能夠幫助當(dāng)事人掌握案件的主導(dǎo)權(quán)。

一、房產(chǎn)糾紛的解決辦法是什么

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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