一、民政局調解房屋強拆流程

民政局一般不直接參與房屋強拆流程，因為房屋強拆主要涉及城市建設、規劃、房地產管理等部門。但在某些情況下，民政局可能需要協助進行社會救助、安置等相關工作。請注意，強制拆遷必須嚴格遵守相關法律法規，確保被拆遷人的合法權益得到保障。以下是一般的房屋強拆流程，以及可能涉及的法律依據：

一、房屋強拆流程

征收決定與公告：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應及時公告征收決定及補償方案，并告知被征收人相關行政復議、行政訴訟權利等事項。公告期限一般不少于30日（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條）。

房屋調查與評估：房屋征收部門應組織對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，并選擇評估機構對房屋進行評估。評估結果應向被征收人公示，并出具評估報告（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條）。

簽訂補償協議：房屋征收部門與被征收人應就補償方式、補償金額、支付期限、搬遷期限等事項簽訂補償協議。如無法達成協議，征收部門應報請市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條）。

強制拆遷：在被征收人不履行補償決定且不申請行政復議或提起行政訴訟的情況下，市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。強制執行過程中，應保障被征收人的居住條件和生活需要（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條）。

二、可能涉及的法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例詳細規定了房屋征收的程序、補償方式、法律責任等內容，是處理房屋拆遷問題的重要法律依據。

《行政強制法》：該法規定了行政機關在強制執行過程中的權力、義務和責任，確保強制執行活動的合法性和合理性。

其他相關法律法規：如《城鄉規劃法》、《土地管理法》等，也對房屋拆遷問題進行了相關規定。

需要注意的是，房屋強拆流程可能因地區和具體情況而有所差異。被征收人在面臨強制拆遷時，應及時咨詢專業律師或相關部門，了解自身權益和法律責任，避免合法權益受到侵害。

二、房屋司法強拆程序

（一）在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

（二）被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，執行人員才能正式實施強制搬遷。

（三）強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

（四）強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

（五）物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

（六）強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。

根據規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行

一、房子漏水找誰投訴處理

房子漏水可以先找物業，如果房屋在相關法律規定的保修期內，物業需要盡快聯系開發商進行處理，如果房屋已經過了保修期就需要自己負責，物業公司需要進行協助。如果物業不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

二、房地產抵押權實現的條件是什么

（一）房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是：

1．房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。

2．債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。

3．對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。《城市房地產管理法》第六十一條規定：＂房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。＂。

三、民政局強拆程序需要賠償嗎？

強拆程序違法需要賠償。強拆程序違法造成被拆遷人財產損失的應當承擔賠償責任，按照被侵害財產的標的物價值以及附著在該標的物上的其他價值損失進行民事賠償或行政賠償。

【法律依據】

《國家賠償法》第四條

行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：

（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

（三）違法征收、征用財產的；

（四）造成財產損害的其他違法行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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來源：臨律-民政局調解房屋強拆流程，