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占用公攤面積的誰能強(qiáng)拆,占用公攤面積誰能強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-27 07:53:38
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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占用公攤面積的誰能強(qiáng)拆,占用公攤面積的,當(dāng)?shù)乜h級人民政府作出決定后,城建或城市管理局等機(jī)關(guān)可依法進(jìn)行強(qiáng)拆。公攤面積屬于公共區(qū)域,業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用,如果擅自占用損害業(yè)主的共同利益的,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、非法占用土地的

占用公攤面積的誰能強(qiáng)拆,占用公攤面積誰能強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、占用公攤面積的誰能強(qiáng)拆

占用公攤面積的,當(dāng)?shù)乜h級人民政府作出決定后,城建或城市管理局等機(jī)關(guān)可依法進(jìn)行強(qiáng)拆。公攤面積屬于公共區(qū)域,業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用,如果擅自占用損害業(yè)主的共同利益的,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一、非法占用土地的罰款標(biāo)準(zhǔn)

1.犯非法占用土地罪,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。2.占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。3.農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。

二、業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)如何處理?

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為,不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定,也是對按時繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害,是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、小區(qū)失竊物業(yè)有責(zé)任嗎

如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同履行相應(yīng)的義務(wù),特別是保安義務(wù),那么業(yè)主的財物被盜,物業(yè)公司一般不需要對業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同中的擔(dān)保條款,導(dǎo)致業(yè)主財物被盜,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定,致使業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

二、占用公攤面積哪個部門有強(qiáng)拆權(quán)利

小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的,屬于違法建設(shè)行為,應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府作出決定,并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)強(qiáng)制拆除。

《行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

1、首先,小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域行為違反法律規(guī)定,同時違反合同(業(yè)主與物業(yè)公司之間的合同)約定。

2、針對上述情況,物業(yè)可以要求在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

3、如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)的處理方式不妥,可以向相關(guān)部門投訴。

一、樓房的公攤面積怎么計算

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

另外在公攤上購房者應(yīng)該注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否,封閉全算未封閉計算一半的面積。

二、滿足強(qiáng)制拆遷的條件

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

可見,被征收人在規(guī)定時間內(nèi),既不簽約也不提起訴訟的,經(jīng)法院裁定后就可以強(qiáng)拆。

三、占用公攤面積誰能強(qiáng)拆

占用公攤面積的,應(yīng)當(dāng)由人民政府作出決定,由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實施進(jìn)行強(qiáng)拆。根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,損害業(yè)主的共同利益。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條

建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款:

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

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來源:頭條-占用公攤面積的誰能強(qiáng)拆,

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