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村集體租地建廠房強拆了怎么辦,和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 07:50:26
作者：
圣運律師
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村集體租地建廠房強拆了怎么辦，被拆遷人遭受到拆遷公司強拆的，第一時間應該報警處理，然后收集被強拆的證據(jù)，主要是對強拆行為進行拍照、錄像等，然后向強拆公司索取賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出

村集體租地建廠房強拆了怎么辦,和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村集體租地建廠房強拆了怎么辦

被拆遷人遭受到拆遷公司強拆的，第一時間應該報警處理，然后收集被強拆的證據(jù)，主要是對強拆行為進行拍照、錄像等，然后向強拆公司索取賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

一、暴力拆遷補償如何計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、集體土地廠房能強拆嗎

法律主觀：

集體土地商業(yè)房如果是合建筑，對該建筑進行強制拆除時，可以主張房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等補償。,《國有土地上房屋征收與補償條例》,第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：,（一）被征收房屋價值的補償；,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；,（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。,市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。,第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。,1、拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。,2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。,3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。,4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。,5、法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。,在遇到拆遷時，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強制拆除，被拆遷人一定要及時的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進行事后救濟維權(quán)。,首先，確定土地征收補償時，得先明白土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。,其次，對于以上各項征地補償費用的具體標準將由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。,最后，按確定標準補償時得根據(jù)特別情況，比如按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，那么實踐中的做法是增加安置補助費。,但是，一般來說，低于土地征收補償標準的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權(quán)：,1、找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對方確實有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會，以便更節(jié)省雙方的時間跟精力。,2、找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。,3、去法院起訴。一般去法院起訴時，提起訴訟的一方要提供相應的證據(jù)，比如提供當?shù)氐耐恋毓芾項l例，對方確定的土地征收補償方案等。,閱讀了上文的內(nèi)容之后相信大家應該對此相關(guān)的問題都有所了解了吧。集體土地商業(yè)用房如果是違法建筑，拆遷時不給予經(jīng)濟補償，如果是合法建筑，可以主張房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等補償。

法律客觀：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？

福建福州某地區(qū)的李先生于2012年租賃本村村委會的荒山地，合同限期為20年，經(jīng)過平整土地后，在該地塊上建造了500余平方米的塑料加工廠用于回收塑料制品的生產(chǎn)加工。今年年初，因該地塊被劃入征地拆遷的范圍內(nèi)，但是因為征收方給出的征收補償標準很低，李先生表示難以接受，所以對拆遷安置補償方案雙方一直沒有談攏。拆遷方看李先生如此強勢，后來當?shù)胤课莺藢嵳J定小組將其廠房認定為違法建筑，拆遷方通知李先生如還不同意將予以強拆并不給予任何補償。

和村委會租地建的廠房，拆遷怎么就成了違建呢？有很多人特別是廣大被拆遷人都會這么認為：有村委會的租賃合同就萬事大吉了，有了合同就是合法的。但是殊不知，村委會并不是國家機關(guān)，它只是村民自治組織，并不能代替國家獨立行使職權(quán)。合同只是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，也并不能代替行政機關(guān)的一些必要的審批手續(xù)。本案中租地合同只能說明李先生與村委會之間存在用地的權(quán)利義務關(guān)系，僅此而已，這并不代表李先生的廠房設施建設的合法性。

我們首先來看一下什么是違法建筑。違法建筑一般是指違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他設施物。也就是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

我國法律明確規(guī)定，拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。結(jié)合本案來看，陳某的行為很明顯未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物的情況。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第1款規(guī)定在鄉(xiāng)村搞企業(yè)建設的應當申請辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日實施的，所以該案中李先生2013年在建廠房之前要依法向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府申請建設工程規(guī)劃許可證，不應該未批先建。