一、違建被強拆不服怎么辦？

律師分析:

違建被強拆不服的解決方式有：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，行政機關會先予以公告，在公告期內，當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟；違建已被強制拆除的，可以向人民法院提起行政訴訟。

【法律依據】:

《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

二、起這八種違建不能拆了

法律分析：1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除。

4、擁有農田生產建設的建筑不屬于違建，不予拆除。

5、已經補辦了建設許可證的，算合法建筑，不予拆除。

6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權的，不予拆除。

7、土地調規前的房屋不予拆除。

8、招商引資時政府同意的手續不完善的建筑。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

三、違建被強拆了怎么辦

違建被強拆了方法如下：

1、被認定違建遭強拆的，被拆遷人可以向行政機關申請行政復議或者是向人民法院申請行政訴訟，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院進行起訴，需要先向行政機關申請復議之后，如果對于行政復議的結果仍舊不滿意的，才會向請求司法協助；

2、首先應當知道強制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。對于有合法手續的強制拆遷，但是人就應當自己疏忽了什么。根據法律規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行；

3、如果強拆方屬于非法的，那么，當事人首先應當冷靜，積極收集證據，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

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內容審核：范美華律師

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