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機磚廠行業(yè)拆除補償標(biāo)準(zhǔn),磚廠拆除補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 07:33:08
作者：
圣運律師
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機磚廠行業(yè)拆除補償標(biāo)準(zhǔn)，磚廠如果是合法經(jīng)營的企業(yè)，強拆磚廠要給予經(jīng)濟補償，包括房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二

機磚廠行業(yè)拆除補償標(biāo)準(zhǔn),磚廠拆除補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、機磚廠行業(yè)拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

磚廠如果是合法經(jīng)營的企業(yè)，強拆磚廠要給予經(jīng)濟補償，包括房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

一、強拆房屋需要符合什么條件

（一）拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

（二）經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

（三）法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

（四）只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。

（五）法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

在遇到拆遷時，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強制拆除，被拆遷人一定要及時的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進(jìn)行事后救濟維權(quán)。

二、臨時建筑拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）關(guān)于臨時建筑拆除是否給予補償?shù)膯栴}，有關(guān)法規(guī)有明確規(guī)定。《拆遷條例》第17條規(guī)定：拆除違章建筑。超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑時應(yīng)當(dāng)補償。《補償條例》第24條也規(guī)定了對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

（二）《某市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按照其面積的建設(shè)、安裝造價結(jié)合剩余期限給予補償。因此，是否給予補償及補償多少，關(guān)鍵要看房子的批準(zhǔn)期限。當(dāng)然，臨時建筑的批準(zhǔn)期限到期時，是可以申請延期的。《某城市建設(shè)臨時用地和臨時建設(shè)工程管理暫行規(guī)定》中有具體規(guī)定：臨時用地和臨時建設(shè)工程使用期應(yīng)限制在2年以內(nèi)，因特殊情況延長使用期的，應(yīng)在期滿前2個月向原批準(zhǔn)機關(guān)提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期使用。但是，延期使用同樣有一定期限，一般經(jīng)申請可批準(zhǔn)延期使用1年，到期后可再申請延期。如果最后一次延期申請未被批準(zhǔn)，那么到期后就應(yīng)該拆除。如果此時恰遇拆遷，當(dāng)然不會給予補償。

二、關(guān)閉磚廠補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)政策性關(guān)停。政府以一個任務(wù)或者命令式的政策關(guān)停企業(yè)，是帶有政策導(dǎo)向性的。針對的是一個省或市的范圍內(nèi)所推行的整體工作，政策性關(guān)停可能會出現(xiàn)大范圍內(nèi)的關(guān)停或者某一類具有共同特征的企業(yè)被關(guān)停。在北京的非首都功能疏解、浙江的“三改一拆”等都是政策性的關(guān)停。

(2)環(huán)保性關(guān)停。環(huán)保性關(guān)停在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的概率逐漸變高，因為禁養(yǎng)措施和環(huán)保力度加大，一些帶有污染性的中小型行業(yè)都在進(jìn)行關(guān)閉關(guān)停，特別在江、浙、滬地區(qū)尤為常見。污染行業(yè)的關(guān)閉關(guān)停是大勢所趨，企業(yè)對這方面要有充分地認(rèn)識。

(3)產(chǎn)業(yè)性關(guān)停。如海的“198工業(yè)用地減量化”和“五違必治”，這兩項政策主要是對一些工業(yè)上能耗大、污染大并且經(jīng)濟貢獻(xiàn)比較低的工業(yè)場地進(jìn)行關(guān)停和騰退。這是繼續(xù)發(fā)展必然會遇到的選擇性問題。

(4)用地性關(guān)停。用地性關(guān)停主要是企業(yè)可能涉嫌違法用地的情況，這種性質(zhì)的關(guān)停就很有可能會導(dǎo)致企業(yè)被拆遷的結(jié)果。很多企業(yè)在實踐中改變了集體土地的用途，農(nóng)用地或者養(yǎng)殖地卻被用于了工業(yè)建設(shè)，被相關(guān)部門認(rèn)定為違法用地進(jìn)行拆除。

(5)處罰性關(guān)停。企業(yè)關(guān)停最后一般都會落實到處罰和強制行為上。處罰性關(guān)停是指企業(yè)存在消防、安全、環(huán)評等不達(dá)標(biāo)的情況，為了達(dá)到處罰的目的，政府會采取一些關(guān)停手段。

(6)以上情況中的用地性關(guān)停和處罰性關(guān)停是由于企業(yè)本身存在違法情形，所以一般情況下是要整改的，是不可能給予補償?shù)摹?/p>

(7)也就是說如果被關(guān)停企業(yè)屬于證照不全的話，比如存在違法用地、消防、安監(jiān)、環(huán)評不合格等，是因為不滿足運營條件而取締，屬于正常的行政執(zhí)法，不會對磚廠進(jìn)行補償?shù)模a償?shù)那疤嵋话闶瞧髽I(yè)合法合規(guī)，但是因為政策的原因而造成的損害進(jìn)行的補償。

(8)而對于由于政策性關(guān)停、環(huán)保性關(guān)停和產(chǎn)業(yè)性關(guān)停等情況的合法企業(yè)來說，關(guān)停是要參照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體來說，企業(yè)廠房和一般的房屋又是有所區(qū)別的。補償項目包括廠房重置成新補償、機器設(shè)備及地上附屬物補償、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

三、磚廠拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

磚廠如果是合法經(jīng)營的企業(yè)，強拆磚廠要給予經(jīng)濟補償，包括房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、強拆房屋需要符合什么條件

（一）拆遷補償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

（二）經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

（三）法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

（四）只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。

（五）法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

二、遇到強拆應(yīng)該怎么辦

（一）沉著冷靜面對，從容平和應(yīng)對。暴力拆遷多為突發(fā)狀況，作為當(dāng)事人來說面對此情此景時心理上一定會感到憤怒和委屈，難免作出理性之外的過激行為。但遇到這種事情千萬不要沖動以暴制暴，要盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免對自己人身造成不必要的損害。

（二）積極收集證據(jù)，轉(zhuǎn)換攻守態(tài)勢。在面對暴力強拆時應(yīng)當(dāng)主動出擊，不要被違法人員打亂了陣腳。首先，切記要第一時間撥打110報警電話，因為只有110才是官方唯一承認(rèn)的報警電話。如果公安局出警切記要索要出警記錄回執(zhí)單；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡對付，我們?nèi)钥赏ㄟ^法律途徑對公安機關(guān)提起行政復(fù)議或是訴訟，這時報警電話記錄就是最有利的證據(jù)。之后，在公安機關(guān)到達(dá)現(xiàn)場前后都要做好拍照、錄音錄像等證據(jù)的收集工作，以便日后對違法人員、機關(guān)起訴時可作為維護(hù)自己權(quán)益強有力的證據(jù)，大大增加勝訴的把握。

（三）積累法律知識，依法請求賠償。在中央屢次強調(diào)依法治國的法治環(huán)境下，我們要對法律充滿信心，平時要多多積累拆遷方面的法律知識，只有對法律有所了解才能使拆遷人不敢輕視百姓，才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。在眾多案例中拆遷人之所以有恃無恐就是因為看準(zhǔn)了被拆遷人不懂法、不用法這一致命弱點，才敢肆意妄為的采取強拆行為。其實，只要被拆遷人懂得一些法律常識，就足以應(yīng)對拆遷人的種種違法行為，不至于自己權(quán)利被侵害后也訴諸無門。