一、什么樣的房屋屬于危房

結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力、不能保證居住和使用安全的房屋屬于危房。危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內各種所有制的房屋。本規(guī)定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、什么樣的房屋屬于危房？

法律分析：

結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力、不能保證居住和使用安全的房屋屬于危房。危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

法律依據(jù)：

《城市危險房屋管理規(guī)定》 第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內各種所有制的房屋。本規(guī)定所稱危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、什么樣的房子叫危房

《危險房屋鑒定標準》（JGJ125－99）定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

1、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。可能造成危房的責任主體有很多，開發(fā)商、施工方、設計方，甚至業(yè)主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問題具體分析。

2、房屋被鑒定為危房后，責任主體應根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責任法定。如危房成因于建設過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定和強制性規(guī)范要求，工程招標、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位都要依法承擔相應責任。

3、根據(jù)相關法律規(guī)定，如果責任主體缺位，而相應的監(jiān)管主體或相應主管部門已經履行了監(jiān)督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任；若相關主管部門疏于履行相應職責，則應承擔相應責任。

4、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調查了解到，我國現(xiàn)行的物業(yè)維修基金主要針對的是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后產生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。而危房特指建筑本身的主體結構出現(xiàn)問題，也就是說，危房所需要解決的主體結構問題應該由終身質保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。

5、從法律角度看，業(yè)主和開發(fā)商存在房屋買賣的合同關系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結構終身質保責任、危房的維修加固費用也要由開發(fā)商來承擔；如果造成危房的原因是設計、施工的問題，開發(fā)商承擔責任后可以向設計單位、施工方索賠。

一、政府能強制拆除危房嗎

只要履行了法定程序，就可以強拆。強拆的前提是，首先，拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法，這方面，首先應當是有政府關于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）

（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。）

（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）

（6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證｛復印件｝；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內）】調解／聽證（專家委員會鑒定評估價格）。

（11）下達房屋拆遷裁決書（15天）。（當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達聽證會通知書（7日內）。

（12）申請強制拆遷。（行政強制拆遷申請書；裁決調解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明；關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）

（13）縣政府下達限期遷出決定書（15天）。

二、遭遇強制拆遷應該怎么辦

首先應當知道強制拆遷是否是合法的，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。對于有合法手續(xù)的強制拆遷，但是人就應當自己疏忽了什么。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如果強拆方屬于非法的，那么，當事人首先應當冷靜，積極收集證據(jù)，到公安局報案。在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-什么樣的房屋屬于危房，