違法強(qiáng)拆在法律上是怎么定義的?存在合法強(qiáng)拆嗎?

　　圣運(yùn)拆遷律師答

　　拆遷過(guò)程中，違法強(qiáng)拆分為合法強(qiáng)拆和違法強(qiáng)拆。合法的違法強(qiáng)拆只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但違法的違法強(qiáng)拆卻有“千奇百怪”的表現(xiàn)形式。

　　

　　1、合法強(qiáng)拆

　　國(guó)有土地上的合法強(qiáng)拆。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”因此，國(guó)有土地上違法強(qiáng)拆的前提條件有三：第一，作出《房屋征收補(bǔ)償決定》;第二，在法定期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟又不搬遷;第三，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　集體土地上的合法強(qiáng)拆。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第45條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。因此，集體土地上違法強(qiáng)拆的前提條件有三：第一，作出責(zé)令交地決定;第二，拒不交地;第三，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　2、違法強(qiáng)拆

　　違法強(qiáng)拆最顯著的特點(diǎn)就是“不告知”“沒(méi)程序”，最常見的表現(xiàn)形式就是“不簽協(xié)議就拆房”。而且違法強(qiáng)拆常常伴隨著“車輪戰(zhàn)”、“疲勞戰(zhàn)”、“半夜拖住拆遷戶談拆遷”、言語(yǔ)不文明、威脅甚至限制個(gè)別拆遷戶人身自由、禁止其上廁所、發(fā)生肢體沖突等逼遷手段。

　　違法強(qiáng)拆和暴力逼遷不僅是“違法”更是“犯罪”!暴力毆打拆遷戶，涉嫌故意傷害罪，其中，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，可能被判處七年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑;未經(jīng)拆遷戶同意且未經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行違法強(qiáng)拆房屋，涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能被判處三年以上七年以下有期徒刑;非法闖入拆遷戶住宅，涉嫌非法侵入公民住宅罪，可能被判處三年以下有期徒刑或者拘役;跟蹤、騷擾、威脅拆遷戶，涉嫌尋釁滋事罪，可能被判處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　綜上，拆遷辦沒(méi)有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行就進(jìn)行拆除合法房屋的行為，違法!

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內(nèi)容審核：李軒教授

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