一、合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

法律分析:

為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

法律依據(jù):

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第四條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府（接受委托的開發(fā)區(qū)管委會，下同）作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第五條 因公共利益需要征收房屋的，項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出申請，并提交項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃紅線圖、土地預(yù)審意見等材料。

保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目，除提交前款規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交項目納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明材料。

二、合肥市土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

安徽省合肥市區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿形孱?一類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費:55120元/畝;安置補(bǔ)助費:82680元/畝;綜合補(bǔ)償:137800元/畝。二類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費:43400元/畝;安置補(bǔ)助費:65100元/畝;綜合補(bǔ)償:108500元/畝。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、合肥市土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法有哪些

前款房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)屬于單位的，按照土地用途給予補(bǔ)償，即土地用途為工業(yè)生產(chǎn)、倉儲或?qū)嶋H用于生產(chǎn)廠房、倉儲的，按照生產(chǎn)用房給予貨幣補(bǔ)償;其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補(bǔ)償。第十八條

房屋征收補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式。對被征收房屋的補(bǔ)償包括對被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎勵。第十九條

征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)工程性質(zhì)，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。第二十條

征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行“征一補(bǔ)一”。實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價格，在征收補(bǔ)償方案中確定面積調(diào)整系數(shù)。第二十一條征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足

50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補(bǔ)至50平方米。與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。第二十二條征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。第二十三條

征收房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模沙袚?dān)預(yù)評估工作的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，結(jié)合被征收房屋調(diào)查登記時的結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等修正因素，計算貨幣補(bǔ)償金額，出具分戶評估報告。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為評估時點，結(jié)合市場變化情況，對各類房屋預(yù)評估的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價進(jìn)行修正。第二十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十五條

征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不超過18個月，非住宅過渡期不超過30個月。過渡期內(nèi)被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置費。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)不支付臨時安置費。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款規(guī)定支付臨時安置費。征收房屋實行現(xiàn)房安置或者貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?個月臨時安置費。第二十六條

征收房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。征收房地產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莩凶馊思捌渑渑嘉聪硎苓^國家房改政策購房的，貨幣補(bǔ)償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補(bǔ)償面積部分不再享受房改政策;已享受國家房改政策購房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積，貨幣補(bǔ)償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策;已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國家房改政策購房的，應(yīng)當(dāng)無償騰退。

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