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征收維權(quán)中那些令人哭笑不得的橋段,總結(jié)幾個(gè)看看…,被征收人利益被損害的維權(quán)措施:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-07 00:40:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征收維權(quán)中那些令人哭笑不得的橋段,總結(jié)幾個(gè)看看…,在征收維權(quán)的過程中,類似“翻白眼”夸張、過分甚至經(jīng)典的事情,著實(shí)不少。廣大被征收人還是要多留個(gè)心眼,別被這些小橋段所忽悠了……情形一:就是不說普通話“北京來的律師”,這一旗號(hào)在實(shí)務(wù)中未必是什

征收維權(quán)中那些令人哭笑不得的橋段,總結(jié)幾個(gè)看看…,被征收人利益被損害的維權(quán)措施:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收維權(quán)中那些令人哭笑不得的橋段,總結(jié)幾個(gè)看看…

在征收維權(quán)的過程中,類似“翻白眼”夸張、過分甚至經(jīng)典的事情,著實(shí)不少。

廣大被征收人還是要多留個(gè)心眼,別被這些小橋段所忽悠了……

情形一:就是不說普通話

“北京來的律師”,這一旗號(hào)在實(shí)務(wù)中未必是什么好事,甚至很可能被接上“我打的就是你北京的律師”這么一句話……

不過到了庭審中,最大的問題則在于居于被告席上的政府的出庭人員,總是操一口地道的地方口音,用極快的語(yǔ)速參與庭審的各項(xiàng)發(fā)言。

實(shí)在受不了了,在明拆遷律師會(huì)提出:請(qǐng)對(duì)方律師盡量用普通話發(fā)言,我們實(shí)在無法聽清和理解您的意思。

一般地,法官是會(huì)理解在明律師的這一小小的訴求的,會(huì)將這一意見禮貌的轉(zhuǎn)述給被告。

然而在某次庭審中,被告出庭人員干脆來了一句:那我們本地人就是這樣說話,能咋辦?沒過幾分鐘就又開始禿嚕禿嚕的說起大段方言來了……

這里面的困惑其實(shí)有二:一是同為當(dāng)?shù)厝说姆ü伲胀ㄔ捴v得非常標(biāo)準(zhǔn)、清晰;二是對(duì)方明明可以慢點(diǎn)兒講,卻偏要一股腦的往前奔,似乎就是故意不愿讓原告律師聽清楚其發(fā)言的內(nèi)容。

最后,還是法官主持了正義:被告,原告是來自北京的律師,你們能不這樣發(fā)言么……

情形二:簽字為何總是不對(duì)

在一次庭審中,行政機(jī)關(guān)出示了一份書證,其中涉及一些涉案人員的簽字。

結(jié)果,在明拆遷律師在發(fā)表質(zhì)證意見是直接指出:證據(jù)X,真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性全都不認(rèn)可……這一下子被告席上幾乎炸了鍋:我們證明行政行為合法的證據(jù),你憑啥不認(rèn)可呢?在明律師則冷靜的指出,這份書證上的簽字與此前本案材料中出現(xiàn)的相同人員的簽字明顯字跡不符,一看就是偽造的。

審判長(zhǎng)一看果然存在問題,便問被告是怎么個(gè)情況。

被告也很冷靜、客觀,直接選擇了請(qǐng)求延期舉證,先休庭再說。

在明拆遷律師需要提示大家的是,實(shí)踐中涉及征收補(bǔ)償?shù)拿恳环菪枰炞值奈募徽魇杖硕紤?yīng)當(dāng)仔細(xì)進(jìn)行核對(duì)、審查,尤其是房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、入戶查勘記錄、征求意見匯總之類涉及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、被征收人簽字確認(rèn)的文件,出現(xiàn)偽造簽名現(xiàn)象并不新鮮。

在審查拿到手的一大堆證據(jù)材料時(shí),有足夠的耐心和細(xì)心是極為必要的。

在明拆遷律師黃艷就曾通過對(duì)評(píng)估報(bào)告簽名的細(xì)心審查發(fā)現(xiàn)了其中存在的違法點(diǎn),為其后訴國(guó)土部查處違法評(píng)估不作為奠定了基礎(chǔ)。

情形三:向法院提交的答辯狀是“拍著腦袋”想出來的?

在明拆遷律師謝瑞青代理的一起案件中,被征收人的房屋疑似遭鎮(zhèn)政府違法強(qiáng)拆。

在明拆遷律師隨即以鎮(zhèn)政府為被告訴至法院,要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

鎮(zhèn)政府在提交給法院的書面答辯狀中明確認(rèn)可了強(qiáng)拆是其組織實(shí)施的事實(shí)。

然而到了庭審中,被告卻突然聲稱要收回原先的答辯狀,稱當(dāng)時(shí)沒有仔細(xì)研究案件,向法院提交的答辯狀是拍著腦袋想出來的,而事實(shí)上被告并沒有實(shí)施強(qiáng)制拆除原告房屋的行為!!!

面對(duì)法院的一臉愕然和旁聽席上的一片嘩然,在明拆遷律師隨即申請(qǐng)休庭。

在休庭期間,在明拆遷律師通過聯(lián)系在另一起訴訟中的被告派出所講明了利害,最終不到15分鐘就拿到了加蓋著派出所公章的《說明》。

《說明》中赫然寫著,強(qiáng)拆行為是鎮(zhèn)政府組織人員實(shí)施的……

在明拆遷律師想提示大家的是,無論鎮(zhèn)政府是“拍著腦袋”還是以其他什么特殊的姿勢(shì)琢磨的這份答辯狀,只要被征收人一方細(xì)致取證做好工作,違法強(qiáng)拆的事實(shí)便不難被認(rèn)定。

庭審中的變化很多,及時(shí)應(yīng)對(duì)很必要。

參考閱讀:《想推翻“一拍腦袋”作出的強(qiáng)拆答辯狀?看派出所與鎮(zhèn)政府如何“相愛相殺”》(←點(diǎn)擊標(biāo)題可閱讀)

情形四:配合拆遷,這個(gè)面積就是合法的,不配合,就是不合法的

被征收房屋究竟是不是違建?無證的面積究竟是合法還是違法?這一顯然要根據(jù)土地、規(guī)劃等法律法規(guī)來依法確認(rèn)的重要事實(shí),到了在明律師王金龍所代理的一起案件中卻生出了些許“戲劇性”:征收方為證實(shí)其補(bǔ)償決定的合法性所提交的證據(jù)中,赫然出現(xiàn)了認(rèn)定被征收人房屋為合法的表述,而同時(shí)有關(guān)部門又對(duì)涉案建筑的無證部分下達(dá)了違法建筑處罰決定。

在開庭審理中,當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出庭人員面對(duì)這兩份自相矛盾的“證據(jù)”,竟支支吾吾的表示,如果被拆遷人配合拆遷,那么這個(gè)面積就都是合法的;如不配合,達(dá)不成一致,原先認(rèn)定合法的那個(gè)表就不算數(shù),無證那部分面積就是違法的!座無虛席的旁聽席上,頓時(shí)傳來一片哄笑。

在明拆遷律師想提示大家的是,無證建筑究竟按不按合法建筑補(bǔ),關(guān)鍵竟然在于你配合還是不配合……自己的房屋究竟合法還是違法,竟然成了一件“看態(tài)度”而定的不確定事件。

一、證人證言屬于證據(jù)的一種

民事訴訟法規(guī)定的證據(jù)的種類包括:

1、當(dāng)事人陳述。

2、書證。

3、物證。

4、視聽資料。

5、電子數(shù)據(jù)。

6、證人證言。

7、鑒定意見。

8、勘驗(yàn)筆錄。

證人證言本身就是一種證據(jù),只有欠條,屬于書證。兩種不同的證據(jù),對(duì)于案件事實(shí)的效果也會(huì)不一樣,但是并不影響當(dāng)事人行使起訴的權(quán)利。原告、被告雙方雖沒有書面欠條,但如果無利害關(guān)系的第三人的證言足以證明借款事實(shí)的存在及借款數(shù)額,原告、被告雙方的借貸關(guān)系也能成立。借條和證人證言都可以作為證據(jù)使用,其效力主要看是否能證明案件的真實(shí)情況。司法實(shí)踐中,如果有證人可以作證而且屬實(shí)的,一樣可以作為證據(jù)來使用。

相關(guān)閱讀:訴訟流程

1、訴前財(cái)產(chǎn)保全

訴前財(cái)產(chǎn)保全就是將對(duì)方的賬戶、房子、車等財(cái)產(chǎn)查封上,防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。這一步并非必須的流程,要結(jié)合各案的情況及對(duì)方的財(cái)產(chǎn)情況,如果欠的錢并不多或是對(duì)方有償還能力,或是實(shí)在查不到地方財(cái)產(chǎn),可以省去這一步。但如果可以保全的話,我建議還是保全,我辦的幾個(gè)案子,訴前財(cái)產(chǎn)保全往往可以達(dá)到“不戰(zhàn)而屈人之兵”的效果,比如說A公司欠B公司290余萬,我們代理B公司查到B公司有土地,于是我們就做了財(cái)產(chǎn)保全,還沒等開庭呢,對(duì)方就同意還錢,但是是分期的,在還了兩期大概220萬元后,我們考慮到基本上對(duì)方可以將其他錢都還上,于是解除了保全。這個(gè)案子雖然沒經(jīng)過訴訟,但是結(jié)果非常理想。

2、起訴

好吧,接下來就是立案、庭審、判決了。法定的一審審限是6個(gè)月,二審是3個(gè)月,一般如果沒什么太大意外的話,3-4個(gè)月一審就有結(jié)果,可能你覺得時(shí)間太長(zhǎng)了,但是沒辦法,這是最后一條路。至于說訴訟中到底怎么做,怎么開庭,限于篇幅,在這里就不細(xì)說了。

3、執(zhí)行

如果判決下來了,那么應(yīng)在判決生效后2年內(nèi)向法院提起強(qiáng)制執(zhí)行,讓法院直接查對(duì)方財(cái)不進(jìn)行執(zhí)行,如果對(duì)方就不執(zhí)行,在一般地區(qū),可以由法警拘留對(duì)方當(dāng)事人,一般是一年一次,一次15日。

4、調(diào)解

調(diào)解是說雙方都退一步,把問題解決,比如說欠10萬元,甲說,少還點(diǎn),還9萬元,馬上就還,其他的你也別找我要行不,乙說,行!那這事就完事了,雙方就解決了,一般地,法院會(huì)主持雙方進(jìn)行調(diào)解。

二、征收補(bǔ)償方案中暴露的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)亂象,被征收人該如何應(yīng)對(duì)?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。通常認(rèn)為,這里規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)不是普惠的、人人都有的。比如,獎(jiǎng)勵(lì)是針對(duì)在簽約搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人的,如果被征收人未按期搬遷,就不能夠享受政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)。而補(bǔ)助則顧名思義,一般是針對(duì)生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。

從嚴(yán)格意義上講,政府的上述提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定是與征收中的公平原則不相符合的。既然方案中規(guī)定的簽約期限,那也就意味著期滿前的期間是給予被征收人與征收方充分溝通、協(xié)商,并在家庭成員內(nèi)部充分溝通、交流,對(duì)征收補(bǔ)償所涉的相關(guān)問題全盤綜合考慮之用,人為的設(shè)置“獎(jiǎng)勵(lì)”來對(duì)這一期間進(jìn)行壓縮、控制,顯然與立法精神相悖。《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》明確指出,群眾有意見的,要認(rèn)真反復(fù)做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作,得到群眾的理解和支持,不得強(qiáng)行實(shí)施征地拆遷。

這種“打包”式獎(jiǎng)勵(lì)政策本身,是對(duì)被征收人的權(quán)利保障有害的,被征收人一定要明晰。

總而言之,獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策的制定具有很強(qiáng)的隨意性、目的性,是征收方為被征收人設(shè)置的一個(gè)“游戲、噱頭”。被征收人可以選擇參與,也完全有權(quán)選擇“不玩兒”

二、字不能隨意簽。

在拆遷前期,拆遷人可能會(huì)讓被拆遷人在很多文件上簽字,被拆遷人一定不要隨意簽字。

因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)和評(píng)估公司的確定、拆遷人需出具的調(diào)查、被拆遷人房屋的權(quán)屬相關(guān)等。可以肯定的是,肯定會(huì)與拆遷補(bǔ)償相關(guān)。此時(shí),極有可能會(huì)掉進(jìn)拆遷人設(shè)計(jì)的陷阱。

在我們代理的案件中,很多當(dāng)事人都有簽字比較隨意的情況。因此,被拆遷人應(yīng)該借鑒這些吃虧經(jīng)驗(yàn),切莫隨意簽字。

應(yīng)對(duì)策略:報(bào)告該收收,不能輕易簽字。

三、拆遷補(bǔ)償談判,應(yīng)在哪談?

拆遷談判時(shí),拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn),去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜,為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢?因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境,對(duì)談判者才智的發(fā)揮會(huì)起到或大或小的激發(fā)作用,有利的地點(diǎn)、場(chǎng)所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力,同時(shí)也可壓制談判對(duì)手的談判空間。

應(yīng)對(duì)策略:拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請(qǐng),爭(zhēng)取對(duì)自己有利的談判地點(diǎn)。

四、拆遷補(bǔ)償談判,該和誰談補(bǔ)償事宜?

很多拆遷戶的談判對(duì)象是拆遷公司的工作人員,并非拆遷方或征收方。拆遷公司的身份是屬于受托方,即由拆遷方委托拆遷公司協(xié)助處理相關(guān)拆遷工作,對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額并沒有決定權(quán),所以,拆遷戶一直和拆遷工作人員談判,不可能提高拆遷補(bǔ)償,且有可能暴露自己的拆遷補(bǔ)償?shù)拙€,對(duì)以后提高補(bǔ)償不利。

應(yīng)對(duì)策略:只聽拆遷公司人員的報(bào)價(jià),不說自己的真實(shí)想法,要與決定權(quán)的人談判

在房屋拆遷時(shí)遇到拆遷獎(jiǎng)勵(lì)亂象,被征收人可以不參與,以免上當(dāng)受騙,天上沒有掉餡餅的事,所以在遇到涉及自己的利益的事時(shí)千萬要謹(jǐn)慎小心,不能因?yàn)樨澬亩屪约旱臋?quán)益受到侵犯。

三、被征收人利益被損害的維權(quán)措施

(一)找政府協(xié)調(diào)。通常上,發(fā)現(xiàn)對(duì)方確實(shí)有違反規(guī)定的,那么建議可以先采取協(xié)商的方式,確定雙方是否存在誤會(huì),以便更節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力。

(二)找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的,并且協(xié)商不下的,可以積極找政府裁決。

(三)去法院起訴。一般去法院起訴時(shí),提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù),比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例,對(duì)方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。

一、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力,可以直接找出賣人協(xié)商解決,要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理,購(gòu)房人可以去法院起訴,請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況,會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無效或者被撤銷,所以,購(gòu)房人可以提出以下主張:

(1)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息;

(2)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)應(yīng)如何解決

與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí),首先可以與他人協(xié)商解決。也可以找當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)和鄉(xiāng)土地管理部門幫助處理。如果解決不了,可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,要求保護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)憲法》和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,都屬于集體所有,個(gè)人只享有使用權(quán)。但個(gè)人對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的,任何單位和個(gè)人都不得非法侵占。

我國(guó)《土地管理法》中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法,主要有以下三種。

(1)協(xié)商解決。土地管理法第16條第1款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。”據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決。土地管理法第16條第2款規(guī)定:“單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。”該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。所以,公民之間的宅基地糾紛,可以請(qǐng)求政府有關(guān)部門予以解決。

(3)司法解決。土地管理法第16條第3款規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。”請(qǐng)求法院司法解決要分兩種情況:一是“宅基地確權(quán)”糾分,即公民之間就土地使用權(quán)和所有權(quán)的歸屬發(fā)生的糾紛,如果當(dāng)事人一方或雙方提出宅基地權(quán)限不清,邊界不明,要求確定宅基地的權(quán)屬時(shí),按照土地管理法第16條的規(guī)定,必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的確權(quán)處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。另一種是“宅基地侵權(quán)”糾紛,即當(dāng)事人一方提出對(duì)方侵犯了自己對(duì)土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。

此外,宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下,以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù),對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo),促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互諒互讓,平等協(xié)商,從而自愿達(dá)成協(xié)議,消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個(gè)重要組成部分,是我國(guó)法制建設(shè)中一項(xiàng)獨(dú)特的制度。

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