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店鋪轉讓費是給誰的,什么是店鋪轉讓費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-07 16:33:25
作者：
圣運律師
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店鋪轉讓費是給誰的，轉讓費很多時候是上家不租店了，把店轉租給下家，然后把當時店里的裝修、人工費、甚至有的把虧損的費用，什么的算上去得出的一個轉讓費，主要是上家不想虧本，想把這筆費用加在下家上面。這樣就會導致如果轉讓幾次之后轉讓費就會越來越高

店鋪轉讓費是給誰的,什么是店鋪轉讓費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、店鋪轉讓費是給誰的

轉讓費很多時候是上家不租店了，把店轉租給下家，然后把當時店里的裝修、人工費、甚至有的把虧損的費用，什么的算上去得出的一個轉讓費，主要是上家不想虧本，想把這筆費用加在下家上面。這樣就會導致如果轉讓幾次之后轉讓費就會越來越高，這樣其實是不好的惡循環。

一、店鋪轉讓費的定義

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

二、店鋪轉讓費的一般做法

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有上家非法做二房東之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中一個愿打一個愿挨的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，并另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

二、怎么樣算店鋪轉讓費？

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環境。原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉讓的貨款。轉讓費是這樣計算的：

原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。

費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。

店鋪轉讓費應該如何算?

原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。

店鋪轉讓合同怎么寫的

根據法律規定，店鋪轉讓合同撰寫方式是：寫明當事人的姓名或名稱和住所、標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等。

店鋪轉讓費合法嗎

店鋪轉讓費合法。當事人基于真實意思表示且不違反法律規定的條件下做出的關于店鋪轉讓費的約定是合法有效的，需要注意的是在轉租之前必須經過房東同意。轉讓費是指租戶在店鋪租期內征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

店鋪轉讓合同協議書怎么寫

店鋪轉讓協議書轉讓方(甲方)，身份證號碼，頂讓方(乙方)，身份證號碼，甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：一、甲方同意將自己位于省縣街店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為x平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業設備等全部歸乙方。四、乙方在年月日向甲方支付轉讓費共計人民幣X元整，(大寫：人民幣 X元整 ) 五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。六、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯系電話，日期。

淘寶店鋪轉讓怎么寫合同

甲方：乙方：雙方互聯網商鋪轉讓事宜，甲方向乙方轉讓其在xx省淘寶網、網絡有限公司，xx省支付寶網絡有限公司的網絡交易賬號，經甲乙雙方友好協商，訂立如下協議，希共同遵守，堅決執行。第一條、轉讓內容：甲方向乙方轉讓甲方的xx省淘寶網有限公司淘寶旺旺帳號（_______________）及xx省支付寶有限公司賬號（_______________）的所有權和使用權。第二條、轉讓價格及相關事項：第三條、交付及付款辦法：第四條、雙方權利義務第五條、違約處罰：第六條、乙方接手經營，如果甲方有確切的證據證實乙方有出售違禁商品、或進行違法交易等，所有的責任乙方自行承擔，甲方有權要求乙方立即整改，乙方拒不整改，甲方有權請求淘寶封店處理。交易金不于退還。第七條、本協議式份，甲、乙雙方各保留一份。本協議如需修改，需雙方協商補充修改在本協議背面另立條目。第八條、甲方必須向乙方提供以下帳號相關資料，并向乙方提供帳號注冊身份證的復印件一張：淘寶旺旺帳號：帳號密碼：密碼修改提示問題：密碼修改提示問題答案：注冊姓名：注冊身份證號碼：支付寶賬號：支付寶密碼：密碼保護提示問題1：密碼保護提示答案1：密碼保護提示問題2：密碼保護提示答案2：密碼保護提示問題3：密碼保護提示答案3：第九條、在本合同履行過程中，甲、乙雙方發生違約，經協商無效時，當事人雙方可以依合同的約定雙方選擇，依法向所在地仲裁機構申請仲裁、或者向有管轄權所在地人民法院進行起訴。甲方簽字蓋章：乙方簽字蓋章：時間：時間：簽訂地點：簽訂地點：

該內容由覃濤律師和律說律答共創回答

三、什么是店鋪轉讓費

轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

一、承租人租廠房遇到強拆怎么辦

承租人可以通過提起訴訟來進行維權。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

在實踐中，承租戶在遭遇拆遷時的兩難境地，一頭是拆遷部門不給補償只認可房東；另一頭是房東拿到了補償認為都是自己的不給承租戶。導致承租戶的利益受損。從法律角度來說，政府拆遷導致承租戶無法正常經營產生了損失。承租戶的損失跟政府的拆遷行為有直接關系。那么承租戶要求享受拆遷補償是完全合情合理的。承租戶不僅能享受停產停業的損失補償（前提是承租戶廠房是合法的，證件齊全的），還可以享受搬遷安置補償。這是承租戶該享受的合法權利。

而在這種情況下，承租人可以通過提起訴訟來進行維權，獲取合理的補償金額。

二、房屋中介跑了,合同沒到期,租戶還能住嗎

要分情況。第一是直租模式，由于中介并不是租賃合同的當事人，根據合同相對性原則，中介跑路并不會影響到租賃合同的履行，所以租戶仍然可以正常使用其租賃的房屋。第二是轉租模式，如果中介跑路，則房東將會以中介違約為由解除第一份租賃合同，導致轉租合同的基礎消失，租戶對房屋的占有從有權占有變成無權占有，房東便有權收回房屋。最高人民法院出臺了一個城鎮房屋租賃合同司法解釋，賦予租戶對抗房東的權利。但這個權利行使是有代價的，即租戶必須按照第一份租賃合同上確定的租金和違約金，足額支付給房東才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式，代收模式下，中介跑路對租戶沒有影響，租戶仍然可以正常使用房屋。

三、租戶可以不交物業費嗎

租戶不可以不交物業費。租住的房子在房屋租賃中有約定，必須由租戶交物業費的，則由租戶交納物業費。如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業費。根據相關規定，業主在物業管理活動中，必須按時交納物業服務費用。遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。