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土地使用權轉讓收費標準?土地使用權轉讓費如何:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 12:48:27
  • 作者:

    圣運律師
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土地使用權轉讓費如何,一、土地使用權轉讓費如何1、土地使用權轉讓費主要分為兩部分,一部分為出讓方應當承擔的稅費,一部分為受讓方承擔的稅費。其中,稅費主要包含營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅等

土地使用權轉讓收費標準?土地使用權轉讓費如何:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、土地使用權轉讓費如何

1、土地使用權轉讓費主要分為兩部分,一部分為出讓方應當承擔的稅費,一部分為受讓方承擔的稅費。其中,稅費主要包含營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅等費用。

2、法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第五條,條例所稱國有土地使用權出讓,是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

二、土地使用權轉讓有哪些注意事項

1、土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物,無約定的,推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓,劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。

3、按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。

4、權屬變更程序與支付轉讓價款問題。因國有土地使用權轉讓有時還涉及抵押權解除等程序,故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額,體現相互制約與督促作用,以降低雙方交易風險。

土地使用權設定抵押后的轉讓問題。國有土地使用權設定抵押后,并非不能轉讓。可通過與抵押權人協商,以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式,實現轉讓目的。希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核:王有銀律師

來源:頭條-土地使用權轉讓費如何,

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