一、如何避免房屋拆遷陷阱？

法律分析：在我國，房屋拆遷涉及多個法律法規，如《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法》等。其中，拆遷補償標準的制定及執行，是避免拆遷陷阱的重要環節。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷補償應當以公平、合理、透明的方式確定，并及時支付。

2.《土地管理法》第六十七條規定，土地征收應當依法保障被征收人的合法權益，合理確定征收范圍和征收標準，給予合理、及時的補償。

3.《征收拆遷補償標準暫行規定》等文件，規定了拆遷補償的具體計算方法和標準。

因此，對于房屋拆遷，應當了解相關法律法規，及時咨詢專業人士，確保自身權益不受侵害。同時，政府部門也應當加強監管，確保拆遷補償公正合理。

二、房屋拆遷如何應對

法律分析：對房屋進行取證、固定證據。

雖然不管是征收還是拆遷都會有入戶評估，但是由于入戶評估的評估不一定準確或者雙方對于入戶評估的評估不一定認可，因此建議在拆遷之前進行取證，固定證據。

這里的取證固定證據，不僅包括對于房屋外立面的取證，還包括房屋里面的裝飾裝修的取證以及空地和院落，以防止偷拆、誤拆、非法強拆后，雙方對房屋被拆之前現狀無法取證問題。

這里的取證和固定證據可以自己拍照或者拍攝錄像的方式來進行取證。也可以聘請公證機關來公證或者評估機構來進行評估。

不要盲目、自亂陣腳，隨便簽空白協議。

不管是征收還是拆遷，都有相應的拆遷手續不要盲目的聽從或者跟從其他人或者某個拆遷人的說法。如果是真的征遷，那么可以要求征遷人提供相應的征遷手續。

如果征遷人不提供任何的征遷手續，那么不要輕易相信征遷人的口頭承諾而簽署空白補償協議書。更不要相信通過某種特殊關系可以獲得更高的補償，除非能夠將承諾寫到補償協議里面。

不要以為自己不簽字，房屋就拆不了。

雖然在2011年國有土地上房屋征收與補償條例出臺以后，取消了行政強拆就以為房子強拆不了。但事實上在實踐中2011年以后房屋被強拆的事實也非常的多。一旦房屋被強拆了，維權的難度就大了，主動維權變成了被動要債。

在合法征遷過程中，都會有征遷流程，每一個流程都會有一個救濟途徑，如果錯過了這個救濟途徑，那么按照流程，征遷人就可以申請法院司法強拆，而法院的司法強拆就是合法的強拆，并不是拆不了。

不要以為維權沒有時限

在司法實踐中，即便是非法征遷也有很多被征遷人認為民告官不可能贏，便長期上訪從而錯過通過訴訟的方式維護自身的權益。

在裁判文書網上也能夠查到，上訪并不屬于訴訟時效中斷的法定事由，所以作為普通的被征收人，一定要按照法律程序來維護自身的合法權益，必要的時候一定要咨詢專業人士。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷不合理怎么辦

法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款的規定，房屋拆遷不合理可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。提起行政訴訟，需提交起訴狀及其副本?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條第一款、第二款規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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內容審核：陳博揚律師

來源：頭條-如何避免房屋拆遷陷阱？，