一、民法典對業主身份的認定

房地產事業的蓬勃發展，小區物業的不斷完善，業主一詞也開始不斷被提及，那么房產證上沒有名字算業主么？夫妻買房時可能因為種種原因只寫了一方的名字，那么房產證上添加配偶名字怎么辦理呢？房產證沒有名字算業主么？首先要搞清楚業主的定義:1.對物業公司來說，只要居住使用房屋的都可以叫業主，都是他們服務的對象，那怕你是租客。按這個標準的話，你只要住在房子里，就是業主，就可以享受物業公司的服務。2.業主的另個含義就是房屋的所有權人，或叫產權人。對于夫妻的房產，不能光看房產證的。因為很多夫妻共同的房產可能是登記在一方名下。所以，即使房產證只有一方的名字，不代表就一定是一個人所有。需要看房子購買的時間，如果是結婚前，那屬于購買一方的個人財產。如果是結婚后買的，還要看購房款是哪來的，夫妻有沒有關于財產的約定等綜合判斷房產是否屬于夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，那就有一半的產權，夫妻二人就都是業主。如果不是夫妻關系，那么房產證上沒有名字就不能算作業主。房產證上添加配偶名字怎么辦理？細分為兩種情況：第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更（需征得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。以上就是對房產證上沒有名字算業主么以及房產證上添加配偶名字怎么辦理的介紹，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續，希望對大家有所幫助。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

二、民法典規定哪些歸業主共有

法律分析：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。這一規定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業主共有范圍分別包括以下四個方面：

(一)建筑物的基本構造部分；

(二)建筑物的共用部分及其附屬物；

(三)建筑物所占有的地基的使用權；

(四)住宅小區的相關設施。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

第二百七十六條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

三、民法典業主委員會成員資格

法律分析：業主委員會委員應當符合下列條件：1、物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；2、遵守國家有關法律、法規；3、遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5、具有一定組織能力；6、具備必要的工作時間。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

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內容審核：范美華律師

來源：頭條-民法典對業主身份的認定，