強(qiáng)拆經(jīng)典案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆經(jīng)典案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆違法案例●強(qiáng)拆房屋被判刑案例●強(qiáng)拆賠償案例。
案由就是案件的別類，也就是確定案件爭(zhēng)議的范圍。我國(guó)的案由由最高人民法院在所印發(fā)的《民事案件案由規(guī)定》（法發(fā)[2008]11號(hào)）的通知中明文確定，超出這里面所規(guī)定的案件是不受理的。
憲法物權(quán)法城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001版）新版制定中另外有地方規(guī)定
《阿凡達(dá)》告訴我們：誰(shuí)胯下的鳥大就聽誰(shuí)的。
您好！從知名度與美譽(yù)度的角度去考慮，是符合常識(shí)的。律師與律所的知名度與美譽(yù)度，有的是通過(guò)投放廣告獲得的，有的是通過(guò)扎扎實(shí)實(shí)的代理案件獲得的。對(duì)于前者，其的綜合實(shí)力，未必有保障。對(duì)于后者，其的能力，常是獲得肯定的。比如，萬(wàn)典律所，是一家專業(yè)的征遷律所，其代理的案件中，也包括最高法發(fā)布的典型案例。建議您參考。而征地拆遷案件的結(jié)果，常常會(huì)長(zhǎng)久的影響到當(dāng)事人的生活，也建議您能夠慎重。多了解實(shí)際情況，多接觸委托過(guò)的當(dāng)事人。謝謝！
不知道從啥時(shí)候開始，這個(gè)“卡”慢慢不是啥好詞了！購(gòu)物卡一聽就跟什么“稅金小偷”一類的是親屬，“辦卡”跟“辦證”一樣成為了喜劇詞匯，銀行卡怕冒用房卡怕丟失，打游戲怕卡線看電影怕卡屏；當(dāng)然最恐怖的還是“好人卡”、“弟弟卡”一類的東西！本來(lái)起碼能在腦內(nèi)補(bǔ)完，未來(lái)還有點(diǎn)希望，此卡一出，啥玩意都玩完了！輕者游蕩街頭借酒澆愁，重者由直變彎目標(biāo)菊花（喂）；那咋辦呢？俺們還是參考參考各位大牛的表白方式吧！萬(wàn)一能用上呢？
有效表白方式1：當(dāng)眾宣布?xì)鈮焉胶哟砣宋铮何覑?ài)羅出沒(méi)作品：《火影忍者》
所以俺說(shuō)鳴人同學(xué)很害羞啊！鳴人一般屬于“你知我知天知地知”就完了，基本上把兄弟們一招呼，然后眉毛一橫，貓胡一撇——誰(shuí)動(dòng)佐助我跟誰(shuí)急啊！我可是真抽！我要抽過(guò)去了鏡頭都跟著我轉(zhuǎn)你們就打一輩子醬油吧！我要是抽死了這漫畫就完結(jié)了你們自己掂量著來(lái)！
我愛(ài)羅才不管這一套呢！當(dāng)時(shí)，聯(lián)軍人頭攢動(dòng)，互相不服，眼瞅著抄起折凳就要互打，我愛(ài)羅不慌不忙遠(yuǎn)距離用沙子調(diào)停，然后站在高崗上向下一望，發(fā)表了幾句演講。講的是什么呢？中心思想大致如下：第一，少爺我曾經(jīng)也很痤；第二，好基友鳴人拯救了我；第三，大家一起為了可以快樂(lè)攪基的世界努力吧！
要是擱了俺們，肯定在下頭滿頭黑線的掀桌——你們幾個(gè)基佬的鳴人爭(zhēng)奪戰(zhàn)不要連累人家好嗎？可是聯(lián)軍居然掌聲雷動(dòng)歡聲如云！俺們雖然不知道鳴人咋想的，不過(guò)他以后膽敢跟我愛(ài)羅翻臉，必然有五個(gè)村的人不放過(guò)他啊...
PS：由此可知，擴(kuò)大范圍，從隱蔽升級(jí)成常識(shí)是很有效果的！公眾的鴨梨不可小視啊！PS的PS：由此也可知，聯(lián)軍內(nèi)部的死基佬甚眾啊...
有效表白方式2：隨時(shí)隨地?zé)o處不在代表人物：近藤勛出沒(méi)作品：《銀魂》
啥？近藤不是一個(gè)跟蹤狂么？他表白哪里有效了？
切，如果你們以為局長(zhǎng)他只是一只猩猩，那完全就小看了他！近藤局長(zhǎng)憑直覺(jué)的表白可謂效果驚悚花樣百出！在阿妙大姐回家、上班、逛馬路、買東西的時(shí)候，近藤隨時(shí)隨地都可以跳出來(lái)告白！而且發(fā)揮細(xì)節(jié)絕不重復(fù)！他可以出現(xiàn)在天花板上、桌子下頭、房間對(duì)面的電線桿上、蔬菜堆里等一切地點(diǎn)！并且找機(jī)會(huì)裸奔出鏡坦誠(chéng)的告訴阿妙小姐“我很健康我還可以涂蜂蜜---嗶---插根蔥站在雪地里都沒(méi)問(wèn)題”（喂喂）！
表面上看近藤屢屢被阿妙揍翻，實(shí)際上猩猩這招非常有效哇！你們看嘛，從真選組到阿銀一伙到吧姐同事，地球人都知道警察局長(zhǎng)在追阿妙，除了九兵衛(wèi)這樣的富二代高干子弟，誰(shuí)還敢出手？
PS：其實(shí)以賽巴斯為代表的各路管家也用的是這套。你吃喝拉撒睡全都是我來(lái)料理，你出門穿啥衣服都是俺幫你打理，我還怕你跑了！？
有效表白方式3：先送大禮再抹鼻涕代表人物：拉克絲出沒(méi)作品：《高達(dá)SEED》
有人說(shuō)男追女如釣魚，必須看清環(huán)境放長(zhǎng)線還得有耐心；女追男如釣蝦，一拎一大把。可是現(xiàn)在世道變了，找不到女朋友俺可以去攪基嘛！與其當(dāng)飯票不如當(dāng)基佬！桃花菊花都是花，誰(shuí)也不能歧視誰(shuí)啊（喂你這混蛋在誤導(dǎo)什么）！
隨著追男難度的大幅提升，拉克絲女神這一招可謂大殺器啊！自從遇見了你，俺背叛了組織，不當(dāng)歌姬當(dāng)奸細(xì)；高達(dá)送給你后，俺爹被人槍擊，俺房被人強(qiáng)拆，俺顛沛流離幾度被襲，搞地下工作暗無(wú)天日，你自己說(shuō)吧，咋整！？
雖然拉克絲見了基拉以后啥都沒(méi)說(shuō)，可是基拉又不傻，拉克絲直接抱著一哭：“父親大人被...”，基拉不就啥都明白了么？只要對(duì)方有點(diǎn)良知，此招式成功率100%！就是犧牲太大了，一般人承受不起啊...
有效表白方式4：直綁仇家愛(ài)咋咋地代表人物：飛影出沒(méi)作品：《幽游白書》
飛影的此段表白堪稱《幽白》的經(jīng)典！你們看瓊瑤劇里，那平時(shí)鐵一張臉好像很酷，一遇到女朋友馬上臉部變成撒尿牛丸的都是假酷，飛影這才是真酷！明明在表白，一句表白的話都沒(méi)說(shuō)，那效果還倍兒好！
飛影干了點(diǎn)啥呢？其實(shí)也沒(méi)干啥，就是找閨蜜藏馬（啥）索要了點(diǎn)東西，然后把軀同志那個(gè)鬧心惡心又黑心的爹無(wú)土栽培在了花盆里，隨后包扎成精品屋風(fēng)格，直接趁生日送去！來(lái)，你每年不就是為了這貨鬧心嗎？來(lái)來(lái)，要?dú)⒁央S便你！旁邊矗立這么大一丑痤的垃圾，飛影再收拾的干凈利落，不僅對(duì)方稱心，而且自己的英俊度馬上增加兩個(gè)等級(jí)，高下立判！
飛影此招可謂投其所好，直接搞定了對(duì)方想搞定又不能搞定的東西，神馬年齡差距在那一刻都成了浮云，秒成啊！
有效表白方式5：拉去戰(zhàn)場(chǎng)保證速成代表人物：萊爾出沒(méi)作品：《高達(dá)OO》
都說(shuō)愛(ài)情如戰(zhàn)場(chǎng)，其實(shí)戰(zhàn)場(chǎng)更是談戀愛(ài)的好地方！人生得意須盡歡，也許明天吃炮彈；天生我材必有用，現(xiàn)在不攪待何時(shí)！？你說(shuō)人家一個(gè)大帥哥，到死都是沒(méi)脫團(tuán)的魔法師，舉目一望，既無(wú)桃花亦無(wú)菊，無(wú)論春夏與秋冬...還有比這更凄涼的嘛！？所以上戰(zhàn)場(chǎng)的男女那成功率老高了！你看萊爾和艾紐，三個(gè)月前還互相挖苦互相懷疑的倆陌路人，三個(gè)月后直接躺一起瞎觀眾去了！俺們?cè)倥懦羲麄z所謂的“美好的回憶”，那拍拖速度，老驚人了！你們?cè)倏窗⑺固m和卡嘉莉，要是沒(méi)山洞里玩槍擊，能有那么深厚的感情嘛！？
所以說(shuō)，恨一個(gè)人，就拖他去戰(zhàn)場(chǎng)；愛(ài)一個(gè)人，更要拖他去戰(zhàn)場(chǎng)！
有效表白方式6：打上一頓再饒一命代表人物：星史郎出沒(méi)作品：《東京巴比倫》
.............. 你們這是什么表情！？你們別覺(jué)得這個(gè)不靠譜，其實(shí)二次元這樣的成功案例比比皆是！ 鏡頭A：皇昴流內(nèi)牛滿面的站在病房外，推門進(jìn)去一段時(shí)間后，昴流癱軟在地衣衫不整渾身疼痛默默流淚而星史郎揚(yáng)長(zhǎng)而去（你在暗示什么你這混蛋），最終昴流無(wú)可救藥的開始了和星史郎的跨書之戀，一直拖到現(xiàn)在還沒(méi)結(jié)果，那一頓揍多么刻骨銘心多么有效啊！ 鏡頭B：南條晃司對(duì)幾近放棄的泉拓人一頓家暴讓俺們目不忍視，隨后幾近殘廢的泉頭不疼了眼不花了從輪椅上起立了，他倆在機(jī)場(chǎng)深情對(duì)望那感情更深厚了！你說(shuō)這叫神馬事... 鏡頭C：土方一刀砍傷了銀時(shí)，銀時(shí)一招拆斷了土方的刀，從此，他們一起看電影，一起洗澡（喂），一起吃狗食（喂喂），一起拷著抓捕犯人達(dá)到神同步... 怎么樣？有用吧？（喂）
首先如果你沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)那說(shuō)明你只有使用權(quán)，而真正的產(chǎn)權(quán)是屬于單位或公有的，不論你居住多長(zhǎng)時(shí)間都屬于使用權(quán)。我的朋友就有一個(gè)很典型的案例：家里由于做買賣賠了，沒(méi)有錢還人家就將自己的使用權(quán)房子抵押給了別人，多年后家人想將房子要回，但是人家不給就是給也要按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)贖回房子，我朋友不肯所以起訴他們，結(jié)果律師在了解了情況后就給出了很明確的答案，由于他的房子不是產(chǎn)權(quán)而是使用權(quán)，就說(shuō)明房子的真正歸屬是單位而不是他個(gè)人，他沒(méi)權(quán)利將不是自己的東西抵押給別人所以他們當(dāng)時(shí)的協(xié)議時(shí)無(wú)效的，那人要將房屋還給他們，他們也要講以前欠的錢按活期利率一起還給人家。這就說(shuō)明了房子的真正歸屬人不屬于你，不知道你明白了沒(méi)有。
凍結(jié)的話,工商局系統(tǒng)里是有公示的,是不給注冊(cè)的!凍結(jié)后注冊(cè)執(zhí)照想申請(qǐng)補(bǔ)償恐怕不太可能了!再有不明白就聯(lián)系我.(聯(lián)系方式在我的個(gè)人空間里!)
13年的時(shí)候，我家房子拆遷的時(shí)候也是對(duì)補(bǔ)償不滿意，最后經(jīng)過(guò)了多方的打聽委托了創(chuàng)為律師，通過(guò)律師的努力，我拿到了滿意的補(bǔ)償！創(chuàng)為在拆遷領(lǐng)域有很多的經(jīng)驗(yàn)，打拆遷官司找創(chuàng)為絕對(duì)沒(méi)錯(cuò)！
《蘇格拉沒(méi)有底》，可以很顯然地看到就一張“唱片”而言，許嵩簽約前、后的變化。起碼，這張《蘇格拉沒(méi)有底》里面的作品無(wú)論從編排、或者是選曲都很好地整合出一個(gè)主題、或者是一個(gè)概念，更貼切作為“專輯”的主題，更為讓樂(lè)迷容易沉浸其中被唱說(shuō)到的那一切之中。甚至，會(huì)讓人有那么點(diǎn)驚訝、或是驚喜，對(duì)于一個(gè)85后的年輕唱作人、對(duì)于一個(gè)已難再有經(jīng)典作品的華語(yǔ)流行樂(lè)壇來(lái)說(shuō)，《蘇格拉沒(méi)有底》里面被發(fā)現(xiàn)的極具韻味的歌詞、大氣的旋律都一一標(biāo)注著許嵩在音樂(lè)上的領(lǐng)悟與造詣已經(jīng)是到了那個(gè)叫驚為天人的成都。 而對(duì)于被譽(yù)為“鬼才”的許嵩來(lái)說(shuō)，在這張專輯的制作上，游刃有余地融入了眾多的元素在里面，甚至?xí)心敲袋c(diǎn)標(biāo)新立異的感覺(jué)。當(dāng)混搭成為了很多時(shí)尚潮人的衣著新風(fēng)向的現(xiàn)在，許嵩在這張專輯也大膽的玩了一次混搭！真的，如果說(shuō)“中國(guó)風(fēng)”已經(jīng)奧特曼了的話，那許嵩在專輯里面把大量中國(guó)風(fēng)元素注入到以西樂(lè)為基調(diào)的旋律，就成了他這次最不一樣的嘗試。當(dāng)中最為具有實(shí)驗(yàn)色彩的《降溫》，前奏中出現(xiàn)京劇的篇章來(lái)引渡出節(jié)奏分明的主旋，而在當(dāng)中更把三弦、笛子等中國(guó)樂(lè)器拼貼在旋律來(lái)突出作品之“中國(guó)風(fēng)”，可以說(shuō)是專輯之中最為亮眼的一曲。而在《拆東墻》里面敘述的一個(gè)唐代小酒館老板的悲情人生故事、與《千百度》的歌詞中吐露出來(lái)的詩(shī)意，也不為是一種展現(xiàn)“中國(guó)風(fēng)”的方式。 除此以外，專輯里面可以被拿來(lái)數(shù)說(shuō)的亮點(diǎn)還有很多……例如從生活的各個(gè)面向里面發(fā)掘出來(lái)的創(chuàng)作靈感，在這張專輯的十首作品都可以顯然發(fā)現(xiàn)到這一點(diǎn)。例如，那首用來(lái)暗喻現(xiàn)在很多“強(qiáng)拆”事件出現(xiàn)的《拆東墻》、而近期熱播的那首《微博控》就是描述著近期興起的那個(gè)關(guān)于玩微博的熱潮。另外，和專輯名字提及的哲學(xué)家蘇格拉底的名字有關(guān)，許嵩透過(guò)自己的創(chuàng)作表露出來(lái)的那份哲學(xué)的意味，在專輯之中或許會(huì)是其中一個(gè)極大的亮點(diǎn)。如《想象之中》，那份關(guān)于想象和現(xiàn)實(shí)之間不可以逾越的差距；而在《河山大好》里面，關(guān)于忙碌的人生，他給出的結(jié)論是“彈指一揮人生苦短 終點(diǎn)不明沿途風(fēng)景要好好看……”所以說(shuō)，在專輯里面，那份屬于許嵩透過(guò)音樂(lè)交出的毫無(wú)粉飾的生活哲學(xué)與超越現(xiàn)實(shí)的想象思辨，絕對(duì)會(huì)令到很多人都大感驚艷！ 簡(jiǎn)單的說(shuō)、其實(shí)就是批判現(xiàn)在社會(huì)的一些不良風(fēng)氣、和人生的看法
不可以，說(shuō)見下面 第一章 拆遷評(píng)估總則 第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第305號(hào)令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(江蘇省人大常委會(huì)第24號(hào)公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號(hào)令）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建設(shè)部城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號(hào)）制定本細(xì)則。 第二條 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的國(guó)有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估）的專業(yè)評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。 第三條 估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的泰州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。 第四條 估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 第五條 估價(jià)對(duì)象及分類：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷建筑和其占用范圍內(nèi)的合法國(guó)有土地使用權(quán)組成的房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營(yíng)業(yè)用房和營(yíng)業(yè)用房?jī)深悾m應(yīng)拆遷評(píng)估的技術(shù)需要，住宅、非營(yíng)業(yè)用房、營(yíng)業(yè)用房又劃分為若干細(xì)類，參見附件一。 第六條 估價(jià)目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估”。 第七條 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日。 第八條 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。 第九條 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按住宅、非營(yíng)業(yè)性用房、營(yíng)業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補(bǔ)償評(píng)估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。 第十條 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評(píng)估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評(píng)估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等。 第十一條 評(píng)估程序：1.接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng)；2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查；3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算；5.確認(rèn)測(cè)算結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告；6.匯總相關(guān)資料，提交評(píng)估報(bào)告；7.評(píng)估結(jié)果公示，送達(dá)被拆遷人；8.現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，評(píng)估材料存檔。 第十二條 評(píng)估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金概算評(píng)估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總額概算依據(jù)；二是房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額評(píng)估，作為被拆遷房屋的補(bǔ)償依據(jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元。 第十三條 估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評(píng)估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。 第二章 住宅房屋拆遷評(píng)估 第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。 第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為： 1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三； 2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計(jì)算公式為： 基準(zhǔn)價(jià)格 = × × × × Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)； —交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100； —交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定； —可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四； —可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五； —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100； 3.確定分類基準(zhǔn)價(jià)格。為保證測(cè)算結(jié)果的客觀性，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨(dú)門院落、非成套三種情況，測(cè)算其對(duì)應(yīng)的分類基準(zhǔn)價(jià)格，其公式為： ，j＝1，2，3 其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Vo2為獨(dú)門院落住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Vo3為非成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格，Kj為對(duì)應(yīng)的分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三； 4.確定評(píng)估價(jià)格。各被拆遷房屋分別與對(duì)應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。 其計(jì)算公式為： 被拆遷住宅評(píng)估價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格 × K31i—標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四。 第三章 非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估 第十六條 非住宅非營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用成本法評(píng)估。非營(yíng)業(yè)用房的成本法應(yīng)用說(shuō)明參見附件六。 第十七條 成本法評(píng)估技術(shù)路線： 1. 測(cè)算地價(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)比較法等測(cè)算其為空地時(shí)的土地重新取得價(jià)格PD； 2. 確定房?jī)r(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價(jià)格PJ； 3．估測(cè)折舊：現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)照附件七所示的《房屋成新評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說(shuō)明，估計(jì)測(cè)算確定建筑物的折舊額C； 4.補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的特點(diǎn)，按成本法評(píng)估的基本公式計(jì)算被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格Vi為： Vi＝PD＋PJ－C。 第四章 非住宅營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估 第十八條 非住宅營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正方式評(píng)估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場(chǎng)等適用可比實(shí)例比較修正方式或單純收益法方式。 第十九條 收益法評(píng)估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格：設(shè)定典型商鋪類營(yíng)業(yè)用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評(píng)估被拆遷營(yíng)業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用有限期收益法公式。考慮到拆遷評(píng)估的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測(cè)算，即通常采用如下公式計(jì)算： Vo為基準(zhǔn)價(jià)格，a為設(shè)定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見附件八。 第二十條 營(yíng)業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估：被拆遷營(yíng)業(yè)用房評(píng)估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格比較修正方式，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格經(jīng)過(guò)商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實(shí)體因素修正后得到，其評(píng)估測(cè)算公式為： 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格 = —商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格； fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八； fm—商業(yè)街道路線修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八； f31i—為被拆遷房屋實(shí)體因素修正系數(shù)，參見附件八； 第五章 其他拆遷評(píng)估問(wèn)題處理 第二十一條 “地大于房”的評(píng)估：對(duì)被拆遷住宅房屋及“住改非”房屋建筑面積小于土地使用面積情況的，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分應(yīng)給予補(bǔ)償，計(jì)算公式為： 1.“地大于房”面積S＝合法土地面積－合法房屋建筑面積 2. “地大于房”區(qū)位單價(jià) VW= （VO- PJ×g）Kj VO—該拆遷項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅基準(zhǔn)價(jià)格； PJ—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑物重置單價(jià)，參見附件六； g—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，參見附件七； Kj—分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，參見附件三。 3.“地大于房”補(bǔ)償金額＝VW×S 第二十二條 直管公房和自管公房的評(píng)估：對(duì)泰州市直管公房、單位系統(tǒng)房為住宅房的，其重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，其它部分補(bǔ)償給使用人，計(jì)算方法如下： （1）用市場(chǎng)比較法求出標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅房的價(jià)格VO （2）求出該拆遷范圍的區(qū)位價(jià)格VW ：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑的重置單價(jià)，參見附件六； g：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，按附件三的設(shè)定要求，g＝0.8； Kj：分類基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，參見附件三。 （3）被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格 補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人的部分： ：為被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償金額； ：為對(duì)應(yīng)的被拆遷房屋建筑重置價(jià)格，參見附件六； ：為對(duì)應(yīng)的被拆遷房屋成新率，參見附件七； ：房屋建筑面積。 補(bǔ)償給使用人（承租人）的部分： ：為被拆遷房屋除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新部分外的補(bǔ)償金額； ：為被拆遷房屋所在區(qū)位價(jià)格（已包含相應(yīng)土地使用權(quán)價(jià)格）； pi4：為被拆遷房屋層次修正系數(shù)；參見附件四； ：房屋建筑面積。 第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅房地產(chǎn)，對(duì)被拆遷房屋和待調(diào)換房屋進(jìn)行價(jià)格結(jié)算時(shí)應(yīng)按上述同樣的基準(zhǔn)價(jià)格修正評(píng)估模式和方法進(jìn)行。 第二十四條 劃撥土地評(píng)估：拆遷評(píng)估時(shí)涉及的被拆遷非住宅非營(yíng)業(yè)房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時(shí)，其土地補(bǔ)償金額按土地基準(zhǔn)地價(jià)的60%進(jìn)行計(jì)算。非住宅營(yíng)業(yè)房屋補(bǔ)償金額具體公式如下： Vi：被拆遷非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格； V：被拆遷非住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格； Vjo：泰州市土地基準(zhǔn)樓面地價(jià)， ，Vj為基準(zhǔn)地價(jià)，m為標(biāo)準(zhǔn)容積率。 出讓方式國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的確定可按第十七條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 “住改非”房屋評(píng)估：對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營(yíng)業(yè)用房分兩種情形評(píng)估。 1.沿街“住改非”房屋：根據(jù)營(yíng)業(yè)年限取其營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅房屋性質(zhì)的拆遷評(píng)估價(jià)格的加權(quán)平均值作為其實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，其公式為： Vi＝wy×Viy＋wz×Viz Vi—“住改非”房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格，Viy—“住改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，Viz—“住改非”房屋住宅性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，wy、wz分別為“住改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅性質(zhì)的價(jià)格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九； 2.非沿街“住改非”房屋：其實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償單價(jià)為： 拆遷評(píng)估單價(jià)＝住宅性質(zhì)評(píng)估單價(jià)＋定額補(bǔ)助 定額補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限確定，具體參見附件九。 第二十六條 “非改非”房屋評(píng)估：對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)至少一年以上的產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)為非營(yíng)業(yè)用房的非住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營(yíng)業(yè)用房分“沿街”和“不沿街”兩種情形評(píng)估。 1.沿街“非改非”房屋： Vi＝wy×Viy＋wF×ViF Vi—“非改非”房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格，Viy—“非改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，ViF—“非改非”房屋非營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估價(jià)格，wy、wF分別為“非改非”房屋營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和非營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)的價(jià)格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九； 2.非沿街“非改非”房屋： 拆遷評(píng)估單價(jià)＝非營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)評(píng)估單價(jià)＋定額補(bǔ)助 定額補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限確定，具體參見附件九。 第二十七條 室內(nèi)裝潢評(píng)估：房屋拆遷評(píng)估中，室內(nèi)裝飾裝修部分為獨(dú)立的專項(xiàng)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果供拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商時(shí)參照。室內(nèi)裝潢部分專項(xiàng)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)按本市房屋拆遷管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第二十八條 其它評(píng)估：房屋獨(dú)立附屬物補(bǔ)償價(jià)格可對(duì)照本市房屋拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定測(cè)算；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)按成本法評(píng)估其建筑物殘值；對(duì)未鑒證的建筑物補(bǔ)償評(píng)估以重置價(jià)格結(jié)合成新按實(shí)際建筑面積測(cè)算，測(cè)算時(shí)應(yīng)考慮其使用現(xiàn)狀；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。 第六章 拆遷評(píng)估報(bào)告 第二十九條 出具報(bào)告要求：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式，依照本細(xì)則的要求出具拆遷評(píng)估報(bào)告。 第三十條 簽名蓋章：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名蓋章，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。 第三十一條 報(bào)告裝幀：房屋拆遷評(píng)估報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。 第七章 拆遷評(píng)估工作準(zhǔn)則 第三十二條 評(píng)估委托：被選定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂拆遷評(píng)估委托協(xié)議，并將委托協(xié)議原件報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。拆遷評(píng)估委托協(xié)議中應(yīng)約定本次拆遷評(píng)估操作程序的時(shí)間安排。 第三十三條 評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人：評(píng)估機(jī)構(gòu)必須確定受委托拆遷評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人，評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評(píng)估技術(shù)方案，并對(duì)評(píng)估方法的選用和應(yīng)用以及評(píng)估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。 第三十四條 現(xiàn)場(chǎng)勘察：所有拆遷評(píng)估項(xiàng)目均須開展現(xiàn)場(chǎng)勘察工作，承擔(dān)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)派出有拆遷評(píng)估資格的專業(yè)人員依據(jù)查產(chǎn)資料和前期調(diào)查資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄資料是拆遷評(píng)估測(cè)算和撰寫評(píng)估報(bào)告必備的基礎(chǔ)資料。 第三十五條 評(píng)估到戶：評(píng)估人員應(yīng)佩戴由房屋拆遷管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的拆遷評(píng)估上崗證逐戶逐項(xiàng)評(píng)估，做到評(píng)估到戶，實(shí)地勘測(cè)準(zhǔn)確、權(quán)證查驗(yàn)無(wú)誤，不得錯(cuò)計(jì)或缺項(xiàng)。 第三十六條 內(nèi)部審核評(píng)議：拆遷評(píng)估價(jià)格結(jié)果須經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核評(píng)議，評(píng)估機(jī)構(gòu)在提交正式評(píng)估報(bào)告前負(fù)有審查、調(diào)整、復(fù)核評(píng)估報(bào)告的技術(shù)責(zé)任。 第三十七條 報(bào)告提交：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)向拆遷人提交正式的拆遷評(píng)估分戶報(bào)告。拆遷評(píng)估分戶報(bào)告需經(jīng)項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。 第三十八條 報(bào)告解釋與答疑：拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員負(fù)有解釋評(píng)估報(bào)告技術(shù)問(wèn)題，接受拆遷當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告相關(guān)問(wèn)題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)報(bào)告和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。 第八章 拆遷評(píng)估工作資料存檔 第三十九條 整理存檔內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料（原件或復(fù)印件）與評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）共同整理存檔： （1） 評(píng)估委托協(xié)議； （2） 拆遷許可證； （3） 評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料； （4） 評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄、照片等資料； （5） 可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄、照片等資料； （6） 確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料； （7） 其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的必要資料。 第四十條 保存期限：完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留六年。 第四十一條 資料證據(jù)保全：評(píng)估涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的房地產(chǎn)情形的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告（含技術(shù)報(bào)告）及評(píng)估過(guò)程中形成的有關(guān)評(píng)估資料同時(shí)提交委托方。 第九章 附 則 第四十二條 細(xì)則附件：本技術(shù)細(xì)則附件系本技術(shù)細(xì)則的必要組成部分。 第四十三條 特種業(yè)務(wù)：凡房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本測(cè)算、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、工程造價(jià)分析等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。 第四十四條 范圍外拆遷評(píng)估：城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷評(píng)估以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋拆遷評(píng)估，可參照本技術(shù)細(xì)則實(shí)施。各市房屋拆遷評(píng)估可參照本技術(shù)細(xì)則執(zhí)行。 第四十五條 實(shí)施時(shí)間：本技術(shù)細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《泰州市區(qū)城市房屋拆遷評(píng)估實(shí)施細(xì)則（試行）》（泰建房【2004】1號(hào)）同時(shí)廢止。 附：泰州市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件 泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系
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投稿：董華
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