強拆評估有效嗎，北京圣運律師事務所為您整理強拆評估有效嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆后怎么評估房屋價值●強拆后如何評估●拆遷強行評估。
依據國務院590號令精神房屋征收的評估時點是《征收決定》公告之日。評估報告的有效期是房屋征收公告之日至本期征收項目結束，在這期間內不因市場房價的上漲或下降改變評估價格。所以說沒有特殊的原因這評估報告至今仍然有效。
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。3、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
由評估機構書面答復評估報告應送達被拆遷人，簽字是表示接收，而不代表對評估報告結果認可。如果你對評估結果有異議，可以提請復議。強拆肯定是按評估賠。對答復不滿意的可以提請重新評估或另外選一家評估機構評估
具體應當考察做出征收決定的政府發布的征收決定公告及后來公告的征收補償安置方案，他們里面載有征收區域的四至范圍、安置對象的認定、補償方式、補償標準及搬遷期限、分戶認定等。
可以協議拆遷的 只要被拆遷人同意了 不評估也可以
找當地的品牌中介公司，盡量大一點的。
一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅合同印花稅交易手續費轉移登記費維修基金物業管理費產權登記費銀行按揭費用 （按揭用戶）（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）2016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。2、合同印花稅：購買方是個人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%3、 交易手續費：新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續費由轉讓方承擔（開發商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%4、轉移登記費：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗 每多一人加10元（不同地區會有差異）5、 專項維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區按50~60元/㎡收取（具體收取標準按當地現行政策）6、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。（不同地區、不同物業管理公司收費標準會有差異）7、產權登記費：房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每套550元8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險工本費：100元律師費：300元公證費：300元（不同銀行不同地區收費不一）新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？（僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構）二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的買方：1、契稅：①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數，契稅為3%。（以當地現行政策為準）2、登記費 ：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。3、印花稅 ：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。如需辦理按揭還需要按揭費：評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險費：不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險工本費：100元律師費：300元公證費：300元賣方：1、增值稅（營改增）：普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）（以現行政策為準）2、個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差額的20%；如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收4、印花稅：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。買賣雙方均需要繳納的費用 ：轉讓手續費：面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。面積×6元/平方米，商品房。面積×8元/平方米，別墅及非住宅。中介費：如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3%（文章僅供參考，具體按現行政策為準）
(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委托合同；(二)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算 (三)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明； (四)對低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案；(五)計劃實施動遷的時間、步驟、措施；(六)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵污染及垃圾清運方案；(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案；(八)其他特殊情況的處理預案及措施。第三條 拆遷公告發布后，拆遷人應當依照《辦法》規定就拆遷補償方式書面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見。被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒有在征求意見書規定的 期限內向拆遷人反饋書面選擇意見的，視為選擇房屋安置。 征求意見書規定的反饋意見期限不得少于七日。法律、法規另 有規定的從其規定。第四條 拆遷人委托拆遷、拆除的，應當與被委托的拆迂、拆 除單位簽訂委托合同，并支付委托費。 第五條 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構評估。需要由兩家或兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取等，進行協調并執行共同的標準。拆遷評估機構選定后，拆遷入應當與選定的評估機構簽訂拆遷評估委托合同，評估費用由拆遷人承擔。重新評估或者專家委員會鑒定費用按照《辦法》第四十條規定執行。第六條 拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆 遷規模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為評估時點。第七條 拆遷當事人應當向評估機構如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規劃紅線圖及各類房屋的產權性質、面積、用途等拆遷評估所必須的依據、資料及有關數據，并協助評估機構做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料等工作。實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆人簽字認可。因被拆遷入的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷入不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應當邀請公證機關工作人員或無利害關系的第三人到場見證，并在分戶評估報告中做出相應說明。評估機構可以依據被拆遷房屋的相關權屬資料，參照同區域該類房屋進行評估。第八條 拆遷人或受委托拆遷單位、評估機構憑拆遷許可或拆遷委托的有關證明查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息資料的，房產、土地、規劃管理部門應當協助。 評估機構評估測算新建普通商品房價格時，如需向有關房地產開發企業征詢銷售價格，房地產開發企業應當如實提供。第九條 評估機構應當將初步評估結果在拆遷范圍內以公告形式向拆遷當事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿后，評估機構應當向拆遷當事人提供評估報告。拆遷當事人對評估報告有疑問的，可以向評估機構咨詢。評估機構應當解釋拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產生的過程。拆遷當事人對評估結果有異議的．，可以在收到評估報告之日起十日內向原評估機構申請復核，也可以另行委托評估機構重新評估。 第十條 拆遷當事人對評估結果有異議，申請重新評估的，重新評估結果與原評估結果之間的允許誤差范圍為±3％。在允許誤差范圍內的，原評估結果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當事人協商解決；經協商仍達不成一致意見的，提出異議的拆遷當事人可以向評估專家委員會申請技術鑒定。評估專家委員會的鑒定結論作為最終裁決結果。第十一條 拆遷行政裁決按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》辦理。第十二條 拆遷入應當在房屋全部拆除完畢后三十日內將房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協議等有關資料報房屋拆遷主管部門，房屋拆遷主管部門對有關資料及拆遷現場情況進行檢查后，對無遺留問題、現場拆除清理完畢的，發給拆遷工程拆遷合格證明；對存在遺留問題、現場未拆除清理完畢的，責令限期整改；拒不整改的，不發給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關法律不予辦理新建工程開工手續。第十三條 《辦法》第三十一條所稱“普通商品房”應具備以下條件：(一)按照國家規定的基本建筑設計標準和質量安全技術規范建造；(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區域公共配套相適應；(三)與當地社會經濟發展水平相適應的其他條件。第十四條 普通商品房開發建設的平均成本包括取得土地使用權的費用、建安造價、各類規費、稅金、管理費等費用之和。第十五條 直管公房或者單位自管公房所有權單位對住宅房屋現使用人的承租關系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關拆遷按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋的規定辦理；直管公房或者單位自管公房所有權單位對住宅房屋現使用人的承租關系有異議的。
1\唯一住房也是可以強制執行的2\可以強行開鎖評估3\你是否簽字沒有意義
李濤律師近照 拆遷補償安置協議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。 一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協議： 一是拆遷執行政府規定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的； 二是拆遷執行政府規定租金的私有居住房屋的； 三、拆遷房管部門依法代管的房屋； 四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。 房屋拆遷補償安置協議應包含以下主要內容： 一是被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數，換算成建筑面積。 二是貨幣補償的金額。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區公布的最低補償標準，以最低補償標準為補償金額；若高于最低補償標準，則以評估價為補償金額。 在此，市民還應當注意的是，合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。 四是搬遷時間，即市民具體何時搬走。 五是雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。 湖北維力律師事務所 律師 李濤
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來源：頭條-強拆評估有效嗎，強拆后評估報告有效嗎
投稿：朱亮
內容審核：陳博揚律師
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