非法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理非法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●非法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)●非法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)最新●非法強(qiáng)拆怎么賠償。
這要看你裝修的時(shí)間長(zhǎng)短了，如果剛裝沒(méi)幾年，可適當(dāng)要求折價(jià)補(bǔ)償。一般沒(méi)有一項(xiàng)一項(xiàng)列明補(bǔ)償。結(jié)構(gòu)布局不好的問(wèn)題，估計(jì)不好解決。因?yàn)榛剡w時(shí)是自選的回遷房的，等同于你認(rèn)可。（估計(jì)也沒(méi)什么好選的，原本設(shè)計(jì)就那樣）。如果想多得到些補(bǔ)償，建議在經(jīng)濟(jì)困難補(bǔ)償方面入手，這方面拆遷部門還是有這個(gè)小權(quán)利的。如果是在拆遷補(bǔ)償方案條款上的，估計(jì)很難。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。另外征住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。擴(kuò)展資料住宅房屋征收補(bǔ)償辦法（一）具有房屋權(quán)屬證明的住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式,對(duì)于已辦理房屋權(quán)屬登記的住宅房屋(以下簡(jiǎn)稱房照或照), 可選擇貨幣補(bǔ)償、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍硎茇泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。1、選擇貨幣補(bǔ)償方式（1）對(duì)證載面積與實(shí)測(cè)面積相符的，按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。（2）照小房大的，證載面積部分，按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)；超出證載面積部分，超出面積折半后按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。（3）照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。2、選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式有照住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由政府統(tǒng)一在周邊小區(qū)預(yù)購(gòu)調(diào)換樓房，按房照證載面積，征一還一，不找差價(jià)。異地安置面積及差價(jià)款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協(xié)議安置面積，增加面積部分，安置戶按預(yù)購(gòu)小區(qū)樓房市場(chǎng)平均價(jià)格出資；如小于協(xié)議安置面積，則按該房屋評(píng)估價(jià)格退還面積不足部分差價(jià)款。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶如在6個(gè)月之內(nèi)未得到調(diào)換樓房，在實(shí)際過(guò)渡期限內(nèi)，以每個(gè)房照作為一戶，按證載面積每月10元/㎡發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，暫時(shí)發(fā)放6個(gè)月；超過(guò)6個(gè)月的，在安置入戶前一次性補(bǔ)發(fā)。被征收人自行解決過(guò)渡用房。選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不享受貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。3、有照房產(chǎn)權(quán)人已故情形處理對(duì)于有照房產(chǎn)權(quán)人已故的，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》等相關(guān)法律規(guī)定由公證機(jī)關(guān)出據(jù)手續(xù)確定繼承人，進(jìn)而確定相關(guān)有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上（含二人）的，則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關(guān)事宜，相關(guān)補(bǔ)償安置待遇由全體繼承人共同享受，不予分戶處理。（二）征收區(qū)域內(nèi)無(wú)照（證）的住宅房屋的補(bǔ)償對(duì)于無(wú)照（證）的住宅房屋，按照被征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。（三）裝修及附屬物補(bǔ)償房屋室外附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。（四）利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由征收部門首先確定經(jīng)營(yíng)的合法性，對(duì)合法經(jīng)營(yíng)戶，其停產(chǎn)停業(yè)損失按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。其補(bǔ)償期限按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模確定，最高不超過(guò)6個(gè)月；對(duì)非法經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)征收部門確認(rèn)后不予補(bǔ)償。（五）搬遷補(bǔ)助有照住宅房屋，按證載建筑面積給予搬遷補(bǔ)助20元/m2；無(wú)照（證）的住宅房屋不享受搬遷補(bǔ)助。（六）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)1、有照房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。有照房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式，按照補(bǔ)償面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 700元。2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。有照房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收簽約工作開(kāi)始之日起至第30日以前簽約且交房驗(yàn)收合格的，如果證載面積與實(shí)測(cè)面積相符，按照證載面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)1200元。照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照小房大的，按證載面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出部分不再獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房驗(yàn)收合格的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。3、整體捆綁簽約獎(jiǎng)勵(lì)。有照房屋的被征收人以每個(gè)簽約小組為單位、且在下列時(shí)間簽約且交房驗(yàn)收合格的，享受整體捆綁簽約獎(jiǎng)勵(lì)。如果證載面積與實(shí)測(cè)面積相符，按照證載面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照小房大的，按證載面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出部分不再獎(jiǎng)勵(lì)。未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。4、對(duì)于有照（證）房屋（樓房除外）的被征收人，在征收簽約工作開(kāi)始之日起至第30日以前簽約且交房驗(yàn)收合格的，按照被征收區(qū)域有照房屋單位面積平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格下浮30%標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)有照房屋宅院獎(jiǎng)勵(lì)一項(xiàng)45平方米的貨幣補(bǔ)償。
你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場(chǎng)價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能對(duì)你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對(duì)被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無(wú)論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒(méi)被人們注意的細(xì)節(jié)。
因?yàn)槭悄阕獾姆孔臃繓|有所有權(quán)，施工方對(duì)房子拆遷，補(bǔ)償針對(duì)房東，可以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或恢復(fù)重建，施工修路一般經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由施工的發(fā)包方業(yè)主負(fù)責(zé)和房東協(xié)調(diào)。但是如果這個(gè)建筑是違法建筑，那應(yīng)當(dāng)?shù)貌坏窖a(bǔ)償，上面所以行為都與你無(wú)關(guān)。那為什么還說(shuō)這么多呢？我告訴你個(gè)好消息，無(wú)論房子有證無(wú)證，違法與否，房東都應(yīng)當(dāng)給你補(bǔ)償，房東必須找一個(gè)地點(diǎn)相當(dāng)?shù)牡胤嚼^續(xù)完成租賃合同或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償你租金和生意損失，這先要協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴訟。他房子證照齊全應(yīng)當(dāng)這么辦，證照不全也應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償你，因?yàn)槟悴恢剿麤](méi)有證照，房東成了不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還。啰嗦說(shuō)了一堆，一句話，你向房東要損失，天經(jīng)地義！！小年我都熱心回答你的問(wèn)題選我最佳答案啊！
你好！各地的經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，所以賠償方案也不一樣，中央對(duì)地方的要求是，不要因?yàn)椴疬w而降低被拆遷戶的生活水平，只能提高生活質(zhì)量、水平，也就是不能給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，在這一個(gè)大前提下，各地會(huì)制定相關(guān)的規(guī)定，比如根據(jù)所在地地價(jià)、房?jī)r(jià)劃分賠償，大多地方采取舊房評(píng)估方式給予補(bǔ)償，另外還要給予其他方面的補(bǔ)償（比如過(guò)渡費(fèi)、家電遷移費(fèi)、其他附著物的賠償、安置費(fèi)等等，這些都是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際經(jīng)濟(jì)情況補(bǔ)償?shù)模┱匮a(bǔ)償是用分配的新房建筑面積補(bǔ)償?shù)模热缫粔K宅基地給予360平米新房使用面積。在城鎮(zhèn)中一平米給予新房一點(diǎn)二平米的補(bǔ)償?shù)龋@些主要是被拆遷戶與拆遷管理部門的協(xié)商。
原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)位價(jià)和房屋重置成新價(jià)兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價(jià)，是在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價(jià)格的。但一條馬路之隔兩級(jí)區(qū)位，一個(gè)區(qū)位范圍內(nèi)各個(gè)不同條件的地域均按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)被拆房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，只從建筑造價(jià)的角度考慮，沒(méi)從市場(chǎng)價(jià)值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價(jià)格的因素未區(qū)別對(duì)待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評(píng)價(jià)被拆房屋的實(shí)際價(jià)值，也難以反映大城市錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)效應(yīng)。 這次政策調(diào)整對(duì)住宅的拆遷補(bǔ)償采取了直接評(píng)估房屋的基準(zhǔn)單價(jià)的方式。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一個(gè)拆遷項(xiàng)目一評(píng)，不評(píng)到每棟房，只評(píng)出不同類型房屋每平方米的基準(zhǔn)價(jià)，細(xì)化到對(duì)不同房屋類型 (平房、簡(jiǎn)易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評(píng)出不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)應(yīng)計(jì)價(jià)。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實(shí)際新舊也會(huì)有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評(píng)估定價(jià)的速度，二是為了避免評(píng)到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評(píng)估機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對(duì)于不接受基準(zhǔn)價(jià)的被拆遷人，仍可以申請(qǐng)對(duì)自己的房屋或承租的房屋單獨(dú)評(píng)估；對(duì)單獨(dú)評(píng)估結(jié)果不服的，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)，補(bǔ)償額以復(fù)評(píng)結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。 對(duì)于住房面積較小且經(jīng)濟(jì)困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補(bǔ)償金額價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩粚?duì)于結(jié)清差價(jià)仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置。 “公房”按比例補(bǔ)償 對(duì)按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆殖桑?guī)定對(duì)被拆遷人按重置成新價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或房屋安置。該規(guī)定沒(méi)有考慮房屋總體價(jià)格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補(bǔ)償額的比例分成，不同價(jià)值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，維護(hù)了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡(jiǎn)易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補(bǔ)償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)模廊皇窍虺凶馊藘A斜。 考慮到裝修補(bǔ)償 對(duì)住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價(jià)值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。對(duì)被拆遷人自費(fèi)安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補(bǔ)償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。
國(guó)家相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、道路建設(shè)方面bai的補(bǔ)償，對(duì)公路硬化的補(bǔ)償是每公里伍萬(wàn)元，而通農(nóng)戶的公2、新農(nóng)村房屋補(bǔ)償，國(guó)家對(duì)于新建每間房屋補(bǔ)償200元，外墻貼磚將每平方米du補(bǔ)償3元，如果外墻是涂料則每平方米補(bǔ)償2元，院壩硬化每平米獎(jiǎng)勵(lì)8元，新修的欄桿每平方補(bǔ)償4元，如果農(nóng)民修建zhi花臺(tái)每平方補(bǔ)償4元。3、一建四改的補(bǔ)償，dao主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶，均每戶補(bǔ)償100元，建主要是沼氣池。4、其它經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因內(nèi)素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。以上是國(guó)家關(guān)于拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，具體情況要具體判斷，建議容咨詢下楊在明律師，避免自身權(quán)益受到損失。
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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投稿：秦光軍
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