#房屋面臨拆遷,請問營業房應該如何補償#

一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

#手機號要注銷掉，現在還沒有月結，注銷掉后月結日欠費會不會拉黑名單#

主動注銷的話會讓你補齊欠費才能注銷。如果是欠費了扔在一邊，那么3個月以后會被通信公司注銷掉，但是你的名字和欠費會進入黑名單，并且會產生滯納金，如果你以后要再想在該公司辦電話卡，需要先把欠費和滯納金補齊才能辦。當然這些前提是你的卡實名登記，如果沒登記或者別人的身份證登記的，放心扔掉

#沒房產證的房子拆遷時屬于違法建筑嗎會有補償嗎#

您好，如果是屬于違章建筑，依法拆遷是沒有補償的。如果能夠提供建設批準和土地使用證明，拆遷就能夠按照集體土地上的房屋拆遷來補償。

#急急急。。。魚池承包合同#

魚塘經營承包合同范本　　訂立合同雙方：　　__縣__鄉__村__組，以下簡稱甲方;　　__縣__鄉__村__村民，以下簡稱乙方。　　為了充分利用水利資料，發展漁業生產，為城鄉人民群眾提供更多的商品魚，增加集體和個人收入，根據中央(83)、(84)一號文件精神，經村民大會充分討論和甲乙雙方認真協商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守?！　〉谝粭l 承包地點和面積　　甲方將座落在__魚塘(河道、水庫、湖面)__畝，承包給乙方養魚，魚塘(河道、水庫、湖面)的所有權歸甲方，乙方只有管理使用權和合同規定的受益權，但不準出賣、出租或轉讓，在承包期內，乙方如去世，其家庭成員享有承包繼承權。　　第二條 承包期限　　承包期限為__年，自__年__月__日起，至__年__月__日止?！　〉谌龡l 乙方上交甲方提成的辦法及時間　　在承包期內，乙方共上交甲方鮮魚(或承包款)__公斤(或__元)，其中：　　__年上交__公斤(__元)，__年上交__公斤(__元)……;在上交甲方的鮮魚中，__魚占__%，__魚占__%，__魚占__%……。上交時間均為每年__月__日左右(時間不超過前后十天)，甲方收到乙方上產的鮮魚(或承包款)后，即出具收魚(款)憑證?！　〉谒臈l 甲方的權利義務　　1.甲方應將養護魚用的房屋__間(如果有)和下列工具提供給乙方使用：____?！　?.上級主管部門如有扶持漁業生產的貸款、現金或物資，甲方應合理分配給乙方。　　3.甲方應對社員群眾進行保護漁業生產的教育。如發生偷、毒、炸魚等情況，　　甲方應積極協助乙方處理。　　4.養魚與農業用水發生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于____米。　　5.乙方需要排水或抽水時，甲方應及時提供抽水機給乙方使用?！　?.甲方有權督促乙方完成合同規定的義務。　　第五條 乙方的權利義務　　1.除了不可抗力的情況發生外，乙方必須在合同規定的時間內完成合同規定的義務，完成國家派購商品魚的任務(如果有)?！　?.乙方養魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫、湖面)的費用，均由乙方自理?！　?.乙方在捕撈魚時，嚴禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險辦法?！　?.乙方每年捕撈魚后，應優先完成承包任務。　　5.承包期屆滿，乙方應及時交還甲方提供乙方使用的養護魚房屋和工具，如有損壞或丟失，乙方應負責修理或賠償?！　?.承包期屆滿，魚塘(或河道、水庫、湖面)內不到__規格的小魚、魚苗，　　乙方應無償交給甲方(或由甲方按雙方協議價格購買)。　　7.乙方有自主養魚經營權，甲方不得干涉。乙方完成合同規定的義務后，超額部分全歸乙方。　　8.乙方抓住偷魚者送交甲方處理，按每人偷魚一次罰款__元計算，罰款歸乙方?！　?.合同期滿后，甲方如再行發包，在同等條件下，乙方有優先承包權?！　〉诹鶙l 甲方的違約責任　　1.甲方如不按合同規定乙方提供養護魚用房屋、工具，應償付違約金__元給乙方，乙方并可提出解除合同?！　?.甲方如截留上級主管部門扶持漁業生產的貸款、現金或物資，截留貸款按其金額的__%向乙方償付違約金;截留現金或物品，按其金額的__倍向乙方償付違約金。　　3.甲方如無故不及時向乙方提供抽水機，應對所造成的損失負責。　　第七條 乙方的違約責任　　1.乙方如不按合同規定的時間完成承包任務，每逾期一天，按所欠商品魚的市場價格(或承包款的金額)的__%，向甲方償付違約金?！　?.乙方如用電、毒、炸等危險辦法捕撈魚，應按總承包款(商品魚按市場價格折價)的__%向甲方償付違約金，甲方并可提出解除合同?！　?.合同期屆滿時，乙方如捕撈小于__規格的小魚、魚苗，應向甲方償付__元的違約金。　　第八條 不可抗力　　如因人力不可抗拒的自然災害(如水災、旱災等)造成魚塘(河道、水庫、湖面)崩潰、干涸，經證實后，甲方應據實減少或免除乙方的承包任務。　　第九條 其它　　_________________________________?！　”竞贤猿邪_始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲方代表人發生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續承包，應重新簽訂合同?！　”竞贤疽皇蕉?，甲乙雙方各執一份;合同副本一式__份，交鄉、村(如經公證或鑒證，應送公證或鑒證機關)……各存一份。　　甲方：__縣__鄉__村__組__(公章)　　代表人：__　　乙方：__村__村民__(蓋章)　　__年__月__日訂　　第二種魚塘承包合同范本　　甲方（發包方）：_________現地址：_________　　乙方（承包方）：_________現住址：_________身份證號碼：_________　　為了落實聯產承包責任制，充分調動生產積極性，提高經濟效益，甲方經研究決定，將魚塘進行招標承包，乙方參加競投中標。現經甲乙雙方協商一致，訂立合同條款如下：　　第一條 乙方承包魚塘的土名：_________，魚塘面積：_________畝_________分_________厘?！　〉诙l 承包期限_________年_________月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！　〉谌龡l 承包金額和繳交方法：魚塘承包總金額為_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分。魚塘每年承包金額為_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，每年的承包金應于當年_________月_________日前一次性繳交完畢?！　〉谒臈l 在承包期內，乙方所承包的魚塘需要用電必須服從電管站的管理，并按照甲方指定地方裝上電表和漏電開關，才能用電，一切費用由_________方負責。電費由乙方負責?！　〉谖鍡l 甲方提供魚塘給乙方承包經營，乙方必須按規定養殖水產物，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘，期滿后按原貌交還給甲方（包括塘基修復）。乙方養魚、新放魚苗、看管魚塘（或河道、水庫、湖面）的費用，均由乙方自理。 乙方在捕撈魚時，嚴禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險辦法。　　第六條 在承包期內，乙方經甲方同意需在塘基建設建筑物或種植農作物，期滿后應拆除搬遷或停止耕作，若新承包者愿意受讓，可繼續保留，但絕不允許前者保留使用，否則甲方有權雇請民工強制拆除，所需一切費用，仍要乙方支付。　　第七條 在承包期內，因國家建設或者鄉鎮需要征用土地時，甲乙雙方應無條件服從，本合同同時解除。征地單位按征用土地的有關規定予以補償，有關青苗補償費歸乙方，土地補償費和其他補償費歸甲方?！　〉诎藯l 養魚與農業用水發生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于_________米。 乙方需要排水或抽水時，甲方應及時提供抽水機給乙方使用。如發生偷、毒、炸魚等情況，甲方應積極協助乙方處理。甲方有權督促乙方完成合同規定的義務?！　〉诎藯l 乙方在承包期間有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并無償收回發包的魚塘：1．乙方擅自將承包的魚塘轉讓、轉租、轉包、轉借、或者以合作，聯營為名，實質是改變承包經營者的（若遇特殊情況經甲方批準并辦妥手續者除外）；2．乙方丟荒、丟耕、或未經甲方同意擅自改變承包魚塘的用途和進行破壞性、掠奪性經營，經甲方勸阻無效，造成地力、生產力下降的；3．乙方利用承包魚塘進行非法活動，損害公共利益的；4．乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）達_________天的；5．法律、法規規定其他有關解除合同的情形?！　〉诰艞l 風險責任：乙方在承包期間所發生的一切生產經營費用（包括安全事故、保險金的購買和一切事故及災害造成的損失），債權和債務均由乙方負責。有關農業稅、水產稅、特產稅均由_________方負責，與_________方無關。承包款仍按承包合同規定繳交，但由于遭遇不可抗力的特大自然災害造成乙方不能繼續履行合同，乙方應及時將不可抗力的事故以書面通知甲方，由甲乙雙方協商解決。　　第十條 本合同實行抵押承包的原則，在簽訂合同時，乙方必須在_________天內按魚塘承包款總額_________%作為承包押金給甲方，即押金金額為_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，作為履約的保證。承包合同期滿，若乙方能履行合同，則甲方應退還抵押金給乙方。　　第十一條 違約責任：1．甲方未經乙方同意提前解除合同，視為違約，甲方應雙倍返還乙方承包押金_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分。2．乙方若中途退包，提前解除合同，視為違約，甲方將沒收乙方繳交的承包押金_________萬仟_________佰_________拾_________元_________角_________分。3．乙方逾期繳交承包款，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按拖欠承包款總額每日_________%計付違約金，若拖欠承包款（包括部分拖欠）達_________天，甲方有權解除合同，沒收乙方繳交的承包押金，并無償收回發包的魚塘?！　〉谑l 糾紛的處理辦法：_________?！　〉谑龡l 本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章并經_________鑒證后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，會計入帳一份，合同鑒證機關一份?！　〉谑臈l 其它條款：_________　　甲方（公章）：_________ 乙方（簽章）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

#如何判斷農村自建房劃地是否合法？#

1. 如果自建房建在耕地等農用地上，則基本屬于違建。2. 《土地管理法》第62條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。3. 《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第（十）項規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。據此，農村村民未經審批在農用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償；二是建設行為本身涉嫌非法占地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規定責令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。4. 如果自建房建在宅基地上，則要區分情況處置：首先需要明確的一件事兒是，即使是在自家的、經過確權登記頒證的宅基地范圍內，農村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經過審批，這是基本的原則。根據《城鄉規劃法》的規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定?！侗本┦谐青l規劃條例》規定，在規劃農村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應當依據村莊規劃進行，管理應當與服務相結合，并發揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。據此，有一點是可以明確的，農村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實施的是規劃許可管理。換言之，沒有經過規劃許可審批，獲得鄉村建設規劃許可證而直接建房的，從嚴格的法律意義上講是違法的。如何合法的在農村建住宅？《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第（六）項規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的：1. 應向本集體經濟組織提出申請；2. 并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布；3. 公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批；4. 經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。第（七）項進一步規定，在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”。即：1.受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；2.宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；3.村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

#房產證跟國有土地證戶主不一樣拆遷補償怎么算#

有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地征用方面的補償

#商鋪拆遷怎么補償啊，有沒有商鋪拆遷律師？#

我做過很多的商鋪拆遷?；卮鹉鷨栴}之前，有幾個問題需要核實一下：1、商鋪經營有沒有辦理營業執照，營業執照上的注冊地是在這個租賃的房屋，還是在別處？2、租賃后有沒有進行裝飾裝修？3、租賃合同中對拆遷補償有沒有做約定，如果有，是如何約定的？租期是什么時候到期？4、房主有沒有和您談過拆遷問題，是什么態度？5、和拆遷人有沒有溝通過，拆遷人的態度？6、商鋪如果是在國有土地，涉案項目是應該走的是政府征收，因為從2011年1月21日以后，國有土地上的房屋新拆遷項目走的都是征收。有沒有看到征收決定？

#拆遷時夫妻一方是農村戶口一方是城鎮居民怎么辦#

首先得看你的房屋是屬于集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋國有土地上的房屋不影響補償的數額集體土地上房屋拆遷的話，一般是根據戶口進行補償的，如戶口屬于該集體經濟組織成員的話，查看你們那會有一個XX拆遷補償安置辦法，當中有關于安置人員有詳細規定，看看你是否屬于安置人員，如果你認為屬于但是不屬于可以起訴確認安置資格。同時提出對安置辦法進行合法性審查。

#違建房門店有營業執照的拆遷補償方式#

違建房門店有營業執照的拆遷補償，可以獲得停產停業損失和企業拆遷補助費，具體以當地拆遷政策為準。一般補償方法：　　1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用?！　?、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。　　3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：　　（1）拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償?！　。?）其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月?！　。?）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

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來源：頭條-強拆需要什么物資，強拆需要什么物資才能賠償

投稿：柳松振

內容審核：馮興元教授