#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估。拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人也可以另行委托估價機構評估，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。擴展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》相關內容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。第七條 拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘。第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格?！痹u估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。估價報告公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第二十條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。第二十一條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。第二十二條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。第二十三條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導意見搜狗百科-拆遷評估

#要拆遷了在自己家的房子上建房子算不算違章建筑？#

建房事先需要取得建設土地規劃許可證、土地使用許可證、建設工程施工許可證等相關證照，沒有取得以上證照就建房子的，肯定屬于違單建筑。

#強制拆除的程序是什么#

1、案件受理登記2、現場勘察記錄3、簽發《停工（核查）通知書》（應注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關材料）。4、填寫《案件立案審批表》（簽承辦人意見及依據，然后交領導審批同意后做調查筆錄）。5、做《調查詢問筆錄6、給規劃部門發商請函，認定是違法建筑。7、填寫《案件處理審批表》（承辦人意見及依據，報領導審批）。8、簽發《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據房屋面積，結合裁量權決定，并告知其陳述、申辯權。9、送達回證10、限期拆除到期后去核查，填寫《核查情況登記表》。11、填寫《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報區政府備案。12、簽發《強制拆除決定書》（告知其三個月內的行政復議、訴訟期）。13、簽發《履行行政決定催告書》，限其在7天內自覺履行行政決定。14、送達回證（限期拆除決定書、履行行政決定催告書可以一次性同時送達）。15、7天后去核查，填寫《核查情況登記表》。16、簽發《強制執行決定書》，告知其三個月內的行政復議、訴訟期。17、送達《強制執行決定書》。18、張貼《強制拆除公告》（限其七日內自行拆除，離發《強制執行決定書》1個月）。19、擬定強拆方案，組織強制拆除制作強拆現場筆錄，此時離發《強制執行決定書》三個月后，達到行政復議、訴訟期時間要求。

#房屋拆遷,被拆遷人有那些權利#

(1)在法律規定和拆遷許可證規定范圍內，組織實施相關拆遷項目并獲得相應拆遷款項;(2)依據拆遷許可證的規定，拆除拆遷范圍內的房屋及附屬物;(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關資質的拆遷單位代為拆遷。

#評估公司應當怎么確定？家里拆遷了，但是評估公司是征收方一手確定的，這合法嗎？#

評估公司如果是家里遇到拆遷評估公司，是征收方一起確定的，這確實不合理，但是如果是政府部門指定的評估方，那應該還是公證的。

#申請拆遷房屋報告怎么寫#

首先糾正一點，拆遷裁決是行政行為，不等同于仲裁概念。 這個分我來拿吧。我舉北京的例子。 名稱為：北京市城市房屋拆遷糾紛裁決申請書 裁決申請書內應包含哪些內容，看下2002年的北京市城市房屋拆遷裁決規程，規定的比較細：（一）申請人、被申請人及其委托代理人的姓名、性別、年齡、住所，法人或其他組織的名稱、地址、法定代表人姓名和職務；（二）裁決請求和所依據的事實、理由；（三）申請日期。申請書應當由申請人簽名或者蓋章。 好多拆遷管理部門都有建設單位申請裁決的統一格式，建議先向當地的拆遷管理部門咨詢。 再者來說，裁決申請書的起草一般由受托拆遷公司來，他們都經過培訓的。干嘛要你寫啊- -！

#城市房屋拆遷評估原則 拆遷法律程序#

1:你所講的第一條太籠統了,應遵循的原則實在太多.建議你認真閱讀一下城市房屋拆遷管理條例(國務院305號令) 2: 城市房屋拆遷評估，先由拆遷人委托房地產價格評估機構進行分類評估，并出具分類評估委托書。房地產價格評估機構應當根據被拆遷房屋的具體區位、地段、用途、結構、環境等因素，對該拆遷范圍內被拆遷房屋的房地產市場平均價格進行評估，出具分類評估報告書。分類評估一般不含裝飾、裝修、設施等方面的室內評估，拆遷范圍內被拆遷戶數較少的除外。拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。 公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。 3:具體程序簡單點說1,拆遷人上門進行摸底調查2,提交相關資料申請房屋拆遷主管部門發放拆遷許可證3,拆遷人請評估機構對被拆遷區域進行分類評估4,在分類評估基礎上結合被拆遷房屋進行協商.5,協商不成的共同確定評估機構對單棟被拆遷房屋進行分戶評估,協商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當事人申請復估或申請專家鑒定.7,申請房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

#房屋拆遷時,評估公司要把評估報告給被拆遷戶嗎#

你的意思我沒有完全明白,是不是說2010年5月來評估的,估價時點是:2006年,這個要看拆遷公告日是什么時候,如果你對估價報告有異議,可以到建設廳去投訴,希望我的意見對你有幫助

#拆遷評估與征收評估有什么區別？拆遷評估也屬于鑒證性估價嗎？#

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。征收評估是政府征收土地給的補償價格評估。房屋征收評估新流程　　選定機構　　被征收人在規定時間內，協商選定房地產價格評估機構?！　『炗喓贤　∫话阌煞课菡魇詹块T作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。　　實地評估　　估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據評估對象和當地房地產市場狀況，選用一種或多種方法進行評估?！　」窘忉尅　》康禺a價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現場說明解釋。　　交付報告　　公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告?！　∩暾垙秃恕　”徽魇杖嘶蛘叻课菡魇詹块T對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估?！　∩暾堣b定　　被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。望采納

#房地產評估最新規范價值時點依據什么來確定#

價值時點的一般是以委托方的使用需求來確定。比如貸款當然是貸款前的時間，不能相隔太遠。一般都是當下的時間，也有要評估過去時間的。比如評估一年前甚至幾年前的價值。

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來源：臨律-強拆評估時間點確認，強拆評估有效嗎

投稿：李翔

內容審核：羅娟律師