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違章建房強拆標準最新，違章建房強拆標準最新消息:今日強拆律師在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 16:37:21
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圣運律師
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#違章建筑拆除賠償標準#

違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。根據我國法律的規定，違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，如果這些違章建筑沒有被有關部門執行過強拆，那么在進行過拆除之后，有關部門會根據當地的房價以及物價水平，進行評估，之后做出相應的補償；但如果有關部門進行強制拆除，之后是不進行任何經濟補償的。還有一種情況是，當地農村的房子存在違章現象。對于這種情況來說，我國政府為了維護廣大人民群眾的利益，政府是會進行一定額度的補償的。這些房屋的補償標準一般按照當地有證件的房屋補償價格進行補償。如果當地農村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進行違章建筑拆除之后，我們可以根據有關部門對當地的物價水平作出的評估，來設立一個補償標準，進行補償。

#國家拆違章建筑新規定#

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。

#違章建筑拆除補償#

我也期待你這個問題的答復，我家的房子也是面臨這個問題。我家的房子是09年10月建設，當時規劃部門以贊助費的形式收取的了罰款（但沒有給任何票據）。現在拆遷辦和開發商要動遷，他們的土地出讓是2011年得11月。說我家的房子是違建，在09年得衛星地位圖上沒有，不能1:1置換補償，按照600元一平方拆除。但2011年新出臺的《國有土地房屋征收與補償條例》規定征收后新建、改建、改擴建才不予補償。我也急需要這個問題的解答

#違章建筑超過2年不允許強拆#

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建筑機關應拆除之。

#強制拆遷的補償標準有哪些#

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#哪些屬于違章建筑，拆遷違章建筑能否獲得補償#

一、哪些屬于違章建筑國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經營。二、違章建筑拆遷時能否獲得補償在違章建筑拆遷補償問題上，應當區分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內合法的土地使用權，建筑和建筑內的財產，拆遷補償款和拆遷補助費，拆遷補償和拆遷賠償等。首先，在拆遷補償中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。最后，在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷賠償費。雖然我國明確規定拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。

#農村宅基地違建會拆嗎#

具體情況具體分析。根據我國《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第三十七條　在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批準或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物和其他設施；影響村莊、集鎮規劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。農村居民未經批準或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。因此，農村的違建認定和處理是在堅持國家土地管理法和城鄉規劃建設相關法律法規的原則上，有地方人民政府制定具體的管理辦法。參照淳安縣縣委縣政府辦公室發布的《關于全縣農村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》，其中規定了詳細的違章認定種類和對應的處理辦法：全縣農村集體土地違法建筑處理包括應當拆除、有償使用并補辦手續和可以補辦手續三種情形：（一）應當拆除的情形1．非法占用土地建設的違法建筑，且不符合土地利用總體規劃的；2．市級、省級、部級衛片遙感發現，未經審批且整改未到位的；3．未批先建，且不符合建房條件的；4．屬于“一戶多宅”中需依法拆除的：（1）農戶建新房應拆舊而未拆舊的；（2）不符合分戶條件，未經審批建新房且舊房未拆除的；（3）2008年以后農民建房不符合合理分戶條件的：獨生子女另行分戶的（第三代子女成家后除外）；兩個以上農業戶口子女，父母不隨子女而另行分戶的；夫妻關系存續期間分戶的；子女未成年、未達到法定結婚年齡而另行分戶的；與父母共同生活的外嫁女，其丈夫有住房或享受國家住房政策補助卻另行分戶的。（4）原從村集體經濟組織或其他單位購買且現狀和用途已改變為住宅用途的；（5）雖有權證來源，但按法律規定應該撤銷或已經撤銷的；（6）農戶建房，經審查被并入戶不符合建房條件的或并戶但又實際使用等假并戶的；（7）超規定使用面積，并擁有多戶共有祖傳住宅部分權屬的，已注銷原祖傳權屬且條件成熟的；（8）城鎮居民和農村居民使用借名或假名等在農村集體土地上非法取得審批建房的或農村居民在其他集體經濟組織土地上非法取得審批建房的；5．未按照臨時用地相關規定建永久性建筑的；6．占用耕地異地新建，超出批準占地面積30平方米以上的（含30平方米）；7．原拆原建或占用非耕地建房的，占地面積超用地標準面積50%以上（含50%）的或建筑面積超建筑標準面積80%以上（含80%）的或建筑高度超準建高度6米以上的；8．行政機關歷年下達的拆除違法用地建筑行政處罰決定，至今尚未執行到位的；9．存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全的；侵占鄉村交通干線、水庫河道、公共設施、公益事業、公共場所用地影響公共安全的；妨礙重點工程建設以及頂風作案，造成惡劣影響的；10．沿湖沿線、沿村主要道路不符合鄉鎮、村莊規劃，影響整體環境和村容村貌的建筑物、構筑物；11．違反其他相關法律法規應當拆除的。上述情形之一的違法建筑拆除，原則上不得給予任何形式的補償，一切經濟損失以及違法建筑相關的民事責任由當事人自行承擔。違法建筑當事人應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮（青溪新城）政府組織強制拆除。（二）可以有償使用并補辦相關手續的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且占地面積超批準面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規劃且占地面積超批準面積30平方米以下（不含30平方米）的；（三）可以補辦相關手續的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第（二）類1、2條規定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第（二）類1、2條規定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規民約規定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權后應在規定用途范圍內使用，不得挪作他用，并按規定補辦相關手續。國家建設需要拆遷時，不作安置補償依據。違法建筑當事人不在規定期限內與村民委員會簽訂有償使用協議并繳納有償使用費的，應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮（青溪新城）政府組織強制拆除。該實施意見全文參閱地址：http://www.qdh.gov.cn/art/2014/3/17/art_897_64032.html

#什么情況下才可強行拆除違章建筑？#

強制拆遷必須具備以下四個法定條件：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：1、明顯缺乏事實根據;2、明顯缺乏法律、法規依據;3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;5、嚴重違反法定程序或者正當程序;6、超越職權;7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

#違法建筑拆除補償#

按照法律規定來看，如果是違法建筑，拆除是沒有補償的。但是，有些地方是否會有變通的做法，就是各個地方具體運用政策的問題了。

#違建多久后不能拆除#

只要是違章建筑，隨時都可以拆，不會因為隨著時間的推移而不能拆。如果建筑確實不能拆的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。